Stan, Beograd - Karađorđev park | Izdavanje · 172m² · 2.000€

5.0 stan u Nebojšinoj | 172 m² | Terasa + garaža | 2.000 €

10

Stan, Beograd - Karađorđev park | Izdavanje · 172m² · 2.000€

Tip

Stan

Površina

172 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 2.000€ /mesečno

Površina: 172 m² (11 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 1502842

Opis

Stan koji daje prostor i lokaciju.

Izdaje se prostran petosoban stan od 172 m² u Nebojšinoj ulici, sa pogledom na Karađorđev park.

Stan je na 5. spratu, u novogradnji, i može biti odličan izbor kako za život, tako i za poslovni prostor.

Raspored je napravljen za stvaran život:

prostrana dnevna soba povezana sa kuhinjom
izlaz na terasu iz dnevne sobe
4 spavaće sobe, od kojih jedna ima izlaz na terasu
2 kupatila
dodatna prostorija koja može služiti kao garderober ili ostava
terasa sa pogledom na Karađorđev park

Uz stan dolazi i garažno mesto uključeno u cenu.

Stan je polunamešten, ima klimu, lift, interfon i centralno grejanje.

Lokacija?

Nebojšina.
Karađorđev park je praktično ispred vas.

To znači da ste istovremeno blizu centra, Vračara, gradskog prevoza i svega što je potrebno za svakodnevni život.

Cena: 2.000 € mesečno

Uslovi zakupa:

minimum 12 meseci
depozit u visini jedne mesečne kirije
stan je useljiv od 1. septembra
Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza — Karađorđev Park, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.000 € Prosek: 1.088 € · +84% (iznad proseka)
Medijana: 850 € · +135% (iznad medijane)

400 € Prosek · Medijana 5.500 €

Cena / m²: 12 €/m² Prosek: 15 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 16 €/m² · -25% (ispod medijane)

7 €/m² Prosek · Medijana 28 €/m²

Prosečna cena

1.088 € /mes.

Medijana: 850 €/mes.

Prosečna površina

73,1 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

15 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

400 – 5.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karađorđev Park, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Slavija, Crveni Krst i dr..

Najjeftinije: 16 €/m² Najskuplje: 22 €/m²

Beograd Na Vodi 22 €/m² +38% · 11 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 22 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.377 €/mes. i površinom oko 64,2 m².

Slavija 18 €/m² +13% · 4 ogl.

Slavija ima prosečno 18 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 700 €/mes. i površinom oko 38,0 m².

Crveni Krst 18 €/m² +13% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 18 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 850 €/mes. i površinom oko 47,8 m².

Kalenić 17 €/m² +6% · 4 ogl.

Kalenić ima prosečno 17 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.975 €/mes. i površinom oko 116,3 m².

Južni Bulevar 16 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Južni Bulevar ima prosečno 16 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 825 €/mes. i površinom oko 50,3 m².

Autokomanda 16 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 16 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 888 €/mes. i površinom oko 58,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 850 €/mes. (prosek 1.088 €/mes.) i medijanu od 16 €/m² (prosek 15 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	850 € /mes.	16 €	15 €	1.236
Novi Sad	450 € /mes.	10 € -38%	10 €	318
Kragujevac	360 € /mes.	8 € -50%	8 €	24
Niš	350 € /mes.	7 € -56%	7 €	462

Za stan (Karađorđev Park, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.236 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.088 €/mesečno, prosečna površina 73,1 m², a prosečna cena po m² oko 15 €/m². Raspon cena kreće se od 400 – 5.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karađorđev Park, Vračar, Beograd (ukupno 1.236 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Karađorđev Park, Vračar, Beograd je 5% oglasa za stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 150 €/mes.).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

150 €

U Karađorđev Park, Vračar, Beograd najviše oglasa (28%) ima mesečninu u rasponu 500 – 700 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (8%), 500 – 700 €/mes. (28%), 700 – 1.000 €/mes. (28%), 1.000 – 1.500 €/mes. (22%), iznad 1.500 €/mes. (14%).

300 – 500 €/mes. 8 ogl. · 8%

500 – 700 €/mes. 28 ogl. · 28%

700 – 1.000 €/mes. 28 ogl. · 28%

1.000 – 1.500 €/mes. 22 ogl. · 22%

iznad 1.500 €/mes. 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Karađorđev Park, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Karađorđev Park, Vračar, Beograd najviše je dvosoban stan (39% ponude, prosečno 16 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 22 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 17 €/m²), dvosoban stan (38 oglasa, prosek 16 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 11 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 15 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 14 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 13 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 15 €/m²).

Jednosoban stan 22 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 17 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 16 €/m² · 38 ogl. · 39%

Dvoiposoban stan 11 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 15 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 14 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 13 €/m² · 10 ogl. · 10%

Petosoban stan 15 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Karađorđev Park, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (67%), Novogradnja (51%), Garaža (39%), Parking mesto (25%), Uknjiženo (9%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Novogradnja 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 39 od 100 ogl. · 39%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Uknjiženo 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Karađorđev Park, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 2.000 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 1.088 €/mesečno (+84%) i iznad medijane od medijane od 850 €/mesečno (+135%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 400 do 5.500 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 12 €/m², dok je prosek za stan u Karađorđev Park, Vračar, Beograd oko 15 €/m² (ispod proseka proseka, 20%), a medijana 16 €/m² (ispod medijane medijane, 25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 7 do 28 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karađorđev Park, Vračar, Beograd iznosi 1.088 €/mesečno, a medijana 850 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 400 do 5.500 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karađorđev Park, Vračar, Beograd iznosi oko 15 €/m², medijana je 16 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 7 do 28 €/m².

Trenutno imamo 1.236 aktivnih oglasa za stan u Karađorđev Park, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,1 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.236 aktivnih oglasa, tržište za stan u Karađorđev Park, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.088 €/mesečno (medijana 850 €/mesečno), prosečna površina 73,1 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.