Cetvorosoban stan, Kalenić · 112m² · 1.850€

IZDAVANJE POSLOVNOG PROSTORA NA VRACARU

10

Tip

Stan

Površina

112 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 1.850€ /mesečno

Površina: 112 m² (16 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1388545

Opis

Ekskluzivno renoviran prostor na prestižnoj lokaciji – idealan za poslovni prostor !

Izdaje se lux salonac od 112m2, potpuno renoviran sa novom kuhinjom i belom tehnikom. Nalazi se na izuzetno dobroj lokaciji – ispred Kalenić parka, na raskrsnici Golsvortijeve, Kićevske i Baba Višnjinе. Ovaj stan u centru Vracara se nalazi u dobro odrzavanoj starijoj zgradi na drugom spratu i sastoji se od cetiri kancelarije.

Prostor se izdaje isključivo na duži vremenski period.

KLJUČNE KARAKTERISTIKE PROSTORA:

Potpuno renovaran – modern enterijer, kvalitetni materijali

Nova kuhinja sa belom tehnikom – spremna za korišćenje (štednjak, frižider, mašina za sudove)

Prostran salonac – dobro osvetljen, funkcionalan raspored

Mogućnost korišćenja kao kancelarija – odlično za freelancere, terapeute, mali biznis

Povoljna lokacija – u mirnom delu Vracara

PREMIUM LOKACIJA – SVE NA DOH VAT RUKU:

Ispred Kalenić parka – zelena površina

Parking mesto nije obezbedjeno ali dve javne garaže u neposrednoj blizini (Kalenić pijaca i Baba Višnjina) – obezbedjuju lako parkiranje

Odlična povezanost – blizina centra grada, Autokomande, Slavije

Brojni gradski prevozni linije – brza dostupnost do centra grada

Škole, tržni centri, kafići i restorani – sve što vam je potrebno u neposrednoj blizini

Ovaj Lux poslovni prostor je idealan kao kancelarija, modni studio, biro, terapeutska ordinacija, advokatske kancelarije, salon lepote i dr.

Reno

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza - Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.850 € Prosek: 1.968 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 1.700 € · +9% (iznad medijane)

150 € Prosek · Medijana 5.500 €

Cena / m²: 17 €/m² Prosek: 17 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 17 €/m² · 0% (blizu medijane)

5 €/m² Prosek · Medijana 45 €/m²

Prosečna cena

1.968 € /mes.

Medijana: 1.700 €/mes.

Prosečna površina

118,8 m²

Medijana: 110,0 m²

Prosečna cena / m²

17 €/m²

Medijana: 17 €/m²

Raspon cena

150 – 5.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaleniću, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Hram, Vracar, Kalenić i dr..

Najjeftinije: 16 €/m² Najskuplje: 21 €/m²

Hram 21 €/m² +31% · 13 ogl.

Hram ima prosečno 21 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Vracar). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 3.662 €/mes. i površinom oko 178,3 m².

Vracar 16 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Vracar ima prosečno 16 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.961 €/mes. i površinom oko 126,3 m².

Kalenić 20 €/m² +25% · 8 ogl.

Kalenić ima prosečno 20 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Vracar). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.781 €/mes. i površinom oko 147,6 m².

Centar 20 €/m² +25% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 20 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Vracar). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.363 €/mes. i površinom oko 78,3 m².

Vračar 20 €/m² +25% · 5 ogl.

Vračar ima prosečno 20 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Vracar). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.860 €/mes. i površinom oko 146,0 m².

Beograd Na Vodi 21 €/m² +31% · 4 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 21 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Vracar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.800 €/mes. i površinom oko 87,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 1.700 €/mes. (prosek 1.968 €/mes.) i medijanu od 17 €/m² (prosek 17 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (11 €/m²) i Kragujevac (9 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.700 € /mes.	17 €	17 €	749
Novi Sad	600 € /mes.	11 € -35%	11 €	132
Kragujevac	415 € /mes.	9 € -47%	9 €	14
Niš	350 € /mes.	7 € -59%	7 €	374

Za stan (Kaleniću, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 749 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.968 €/mesečno, prosečna površina 118,8 m², a prosečna cena po m² oko 17 €/m². Raspon cena kreće se od 150 – 5.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kaleniću, Vračaru, Beogradu (ukupno 749 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Kaleniću, Vračaru, Beogradu je 15% oglasa za stan (15 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 247 €/mes.).

Sniženih oglasa

15%

15/99

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

247 €

U Kaleniću, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (58%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 500 – 700 €/mes. (11%), 700 – 1.000 €/mes. (18%), 1.000 – 1.500 €/mes. (12%), iznad 1.500 €/mes. (58%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

500 – 700 €/mes. 11 ogl. · 11%

700 – 1.000 €/mes. 18 ogl. · 18%

1.000 – 1.500 €/mes. 12 ogl. · 12%

iznad 1.500 €/mes. 57 ogl. · 58%

Najčešća kvadratura u Kaleniću, Vračaru, Beogradu je 100 – 150 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (38%), iznad 150 m² (18%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 15 ogl. · 15%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 38 ogl. · 38%

iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Kaleniću, Vračaru, Beogradu najviše je četverosoban stan (40% ponude, prosečno 18 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 32 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosek 13 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 9 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 17 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 15 €/m²), četverosoban stan (39 oglasa, prosek 18 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 14 €/m²).

Jednosoban stan 32 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 13 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 9 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 17 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 15 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 18 €/m² · 39 ogl. · 40%

Petosoban stan 14 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Lift (77%), Garaža (44%), Uknjiženo (24%), Parking mesto (15%), Novogradnja (10%).

Terasa 91 od 99 ogl. · 92%

Lift 76 od 99 ogl. · 77%

Garaža 44 od 99 ogl. · 44%

Uknjiženo 24 od 99 ogl. · 24%

Parking mesto 15 od 99 ogl. · 15%

Novogradnja 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Kaleniću, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 1.850 €/mesečno - ispod proseka tržišta (6%). Prosečna cena sličnih oglasa je 1.968 €/mesečno, a medijana 1.700 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 150 do 5.500 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 17 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu je oko 17 €/m², medijana 17 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 45 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu iznosi 1.968 €/mesečno (medijana 1.700 €/mesečno). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 150 do 5.500 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu iznosi oko 17 €/m², a medijana 17 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 45 €/m².

Trenutno je aktivno 749 oglasa za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 118,8 m² (medijana 110,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.