Stan, Beograd - Đeram Pijaca | Izdavanje · 118m² · 1.590€

Zvezdara - Đeram pijaca, Pećska - odličan duplex, idealno za poslovni prostor

Novo 10

Stan, Beograd - Đeram Pijaca | Izdavanje · 118m² · 1.590€

Tip

Stan

Površina

118 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 1.590€ /mesečno

Površina: 118 m² (13 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 1502179

Opis

Beograd, Zvezdara - Đeram pijaca - Pećska
118m2, 5.0, CG, 6/7, terasa, duplex, idealno za poslovni prostor
U mirnoj Pećskoj ulici, na samo nekoliko minuta od Đeram pijace, nalazi se ovaj izuzetan duplex ukupne površine 118 m2, od čega 11 m2 čini prostrana terasa sa prelepim panoramskim pogledom na grad.Stan se prostire na dva nivoa, nalazi se u zgradi novije gradnje sa liftom i odlikuje ga odličan, funkcionalan raspored. Zahvaljujući dvostranoj orijentaciji, tokom celog dana obiluje prirodnim svetlom, pružajući prijatan osećaj prostranosti i udobnosti.
Velika terasa predstavlja pravi kutak za uživanje, sa otvorenim pogledom koji ovoj nekretnini daje poseban karakter i dodatnu vrednost.Grejanje je centralno, a kvalitet gradnje, mirna lokacija i odlična povezanost sa svim delovima grada čine ovaj stan idealnim izborom za porodičan ili poslovni život.Prvi nivo: open- space prostor, koji može biti dnevna soba, dve sobe, jedna je sa izlazom na terasu, kupatilo, terasa od 11m2.Drugi nivo: predsoblje, dve sobe, velika kuhinja sa trpezarijom (kuhinja opremljena, ima noviji Bosh frižider (194l), kao i noviji Bosh šporet, gotovo nekorišćen) i kupatilo.
Zahvaljujući rasporedu i reprezentativnosti prostora, nekretnina je pogodna i za različite poslovne namene - advokatsku kancelariju, arhitektonski ili projektantski biro, ordinaciju, konsultantsku firmu ili drugu tihu poslovnu delatnost.
Osnovne karakteristike:
118 m2 ukupne površineTerasa 11 m2Duplex - dva nivoaNovija gradnja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza — Đeram Pijaca, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.590 € Prosek: 1.003 € · +59% (iznad proseka)
Medijana: 750 € · +112% (iznad medijane)

100 € Prosek · Medijana 4.000 €

Cena / m²: 13 €/m² Prosek: 13 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 13 €/m² · 0% (u medijani)

2 €/m² Prosek · Medijana 23 €/m²

Prosečna cena

1.003 € /mes.

Medijana: 750 €/mes.

Prosečna površina

76,2 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

13 €/m²

Medijana: 13 €/m²

Raspon cena

100 – 4.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram Pijaca, Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Vracar, Beograd Na Vodi, Dorcol i dr..

Najjeftinije: 9 €/m² Najskuplje: 19 €/m²

Vracar 14 €/m² +56% · 9 ogl.

Vracar ima prosečno 14 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Visnjica). U uzorku je 9 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.128 €/mes. i površinom oko 82,0 m².

Beograd Na Vodi 19 €/m² +111% · 5 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 19 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Visnjica). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.520 €/mes. i površinom oko 79,2 m².

Dorcol 17 €/m² +89% · 5 ogl.

Dorcol ima prosečno 17 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Visnjica). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.090 €/mes. i površinom oko 60,4 m².

Centar 14 €/m² +56% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 14 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Visnjica). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.228 €/mes. i površinom oko 88,2 m².

Vukov Spomenik 13 €/m² +44% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 13 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Visnjica). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.075 €/mes. i površinom oko 79,5 m².

Visnjica 9 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Visnjica ima prosečno 9 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 1.100 €/mes. i površinom oko 113,0 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 750 €/mes. (prosek 1.003 €/mes.) i medijanu od 13 €/m² (prosek 13 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	750 € /mes.	13 €	13 €	1.346
Novi Sad	450 € /mes.	10 € -23%	9 €	357
Kragujevac	325 € /mes.	8 € -38%	8 €	30
Niš	350 € /mes.	7 € -46%	7 €	469

Za petosoban stan, stan (Đeram Pijaca, Beograd) trenutno imamo 1.346 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.003 €/mesečno, prosečna površina 76,2 m², a prosečna cena po m² oko 13 €/m². Raspon cena kreće se od 100 – 4.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram Pijaca, Beograd (ukupno 1.346 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, izdavanje.

U Đeram Pijaca, Beograd je 34% oglasa za petosoban stan, stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 162 €/mes.).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

162 €

U Đeram Pijaca, Beograd najviše oglasa (28%) ima mesečninu u rasponu 500 – 700 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (2%), 300 – 500 €/mes. (15%), 500 – 700 €/mes. (28%), 700 – 1.000 €/mes. (25%), 1.000 – 1.500 €/mes. (13%), iznad 1.500 €/mes. (17%).

do 300 €/mes. 2 ogl. · 2%

300 – 500 €/mes. 15 ogl. · 15%

500 – 700 €/mes. 28 ogl. · 28%

700 – 1.000 €/mes. 25 ogl. · 25%

1.000 – 1.500 €/mes. 13 ogl. · 13%

iznad 1.500 €/mes. 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Đeram Pijaca, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Đeram Pijaca, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 14 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 14 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 12 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 14 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 13 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 12 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 14 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 14 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 13 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 8 €/m²).

Garsonjera 14 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 12 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 14 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 13 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 12 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 14 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 14 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 13 €/m² · 11 ogl. · 11%

Petosoban stan 8 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Lift (67%), Uknjiženo (21%), Novogradnja (18%), Garaža (3%), Parking mesto (2%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Parking mesto 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram Pijaca, Beograd

Ovaj oglas košta 1.590 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 1.003 €/mesečno (+59%) i iznad medijane od medijane od 750 €/mesečno (+112%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 100 do 4.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 13 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd oko 13 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 13 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 23 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd iznosi 1.003 €/mesečno, a medijana 750 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 100 do 4.000 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd iznosi oko 13 €/m², medijana je 13 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 23 €/m².

Trenutno imamo 1.346 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,2 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 277,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.346 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.003 €/mesečno (medijana 750 €/mesečno), prosečna površina 76,2 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.