Dvosoban stan, Beograd - Dorćol | Izdavanje · 45m² · 800€

Dunavska – moderan stan na Dorćolu, 44m2

8

Dvosoban stan, Beograd - Dorćol | Izdavanje · 45m² · 800€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 800€ /mesečno

Površina: 45 m² (17 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1502456

Opis

Moderan i funkcionalan stan na Dorćolu, u Dunavskoj ulici, izdaje se na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u centru grada.

Stan se nalazi na drugom spratu moderne zgrade izgrađene 2021. godine i pruža komfor savremene gradnje. Površine je 44 m², kompletno je i moderno opremljen, sa veoma dobro iskorišćenim prostorom i funkcionalnim rasporedom.

Posebna prednost je blizina svih važnih sadržaja Dorćola, kao i restorana, kafića, barova i mesta za izlazak. Trg Republike i Knez Mihailova udaljeni su oko 10 minuta lagane šetnje, dok su Dunav i Luka Beograd u neposrednoj blizini.

Stan je idealan za osobu ili par koji želi miran, savremen i praktičan život u srcu grada.

VAŽNO: stan se izdaje isključivo zakupcima bez kućnih ljubimaca.

Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza — Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 800 € Prosek: 1.119 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 800 € · 0% (u medijani)

400 € Prosek · Medijana 5.000 €

Cena / m²: 18 €/m² Prosek: 15 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 14 €/m² · +29% (iznad medijane)

7 €/m² Prosek · Medijana 35 €/m²

Prosečna cena

1.119 € /mes.

Medijana: 800 €/mes.

Prosečna površina

77,5 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

15 €/m²

Medijana: 14 €/m²

Raspon cena

400 – 5.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Crveni Krst, Autokomanda i dr..

Najjeftinije: 15 €/m² Najskuplje: 22 €/m²

Beograd Na Vodi 22 €/m² +47% · 9 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 22 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Dorćol). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.367 €/mes. i površinom oko 64,9 m².

Crveni Krst 18 €/m² +20% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 18 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Dorćol). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 820 €/mes. i površinom oko 46,6 m².

Autokomanda 16 €/m² +7% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 16 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Dorćol). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 888 €/mes. i površinom oko 58,8 m².

Dorćol 15 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 15 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.100 €/mes. i površinom oko 74,0 m².

Hram 17 €/m² +13% · 3 ogl.

Hram ima prosečno 17 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Dorćol). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 3.167 €/mes. i površinom oko 193,3 m².

Južni Bulevar 16 €/m² +7% · 3 ogl.

Južni Bulevar ima prosečno 16 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Dorćol). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 733 €/mes. i površinom oko 47,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 800 €/mes. (prosek 1.119 €/mes.) i medijanu od 14 €/m² (prosek 15 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	800 € /mes.	14 €	15 €	1.293
Novi Sad	450 € /mes.	10 € -29%	10 €	351
Kragujevac	350 € /mes.	8 € -43%	8 €	26
Niš	350 € /mes.	7 € -50%	7 €	468

Za stan (Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.293 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.119 €/mesečno, prosečna površina 77,5 m², a prosečna cena po m² oko 15 €/m². Raspon cena kreće se od 400 – 5.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.293 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Dorćol, Stari Grad, Beograd je 8% oglasa za stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 228 €/mes.).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

228 €

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (35%) ima mesečninu u rasponu 500 – 700 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (3%), 500 – 700 €/mes. (35%), 700 – 1.000 €/mes. (28%), 1.000 – 1.500 €/mes. (16%), iznad 1.500 €/mes. (17%).

300 – 500 €/mes. 3 ogl. · 3%

500 – 700 €/mes. 35 ogl. · 35%

700 – 1.000 €/mes. 28 ogl. · 28%

1.000 – 1.500 €/mes. 16 ogl. · 16%

iznad 1.500 €/mes. 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Stari Grad, Beograd je 70 – 100 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (35% ponude, prosečno 14 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 23 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 16 €/m²), dvosoban stan (33 oglasa, prosek 14 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 13 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 15 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 14 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 12 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 15 €/m²).

Jednosoban stan 23 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 16 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 14 €/m² · 33 ogl. · 35%

Dvoiposoban stan 13 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 15 €/m² · 31 ogl. · 33%

Troiposoban stan 14 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 12 €/m² · 7 ogl. · 7%

Petosoban stan 15 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (66%), Novogradnja (51%), Garaža (36%), Parking mesto (30%), Uknjiženo (15%).

Terasa 81 od 99 ogl. · 82%

Lift 65 od 99 ogl. · 66%

Novogradnja 50 od 99 ogl. · 51%

Garaža 36 od 99 ogl. · 36%

Parking mesto 30 od 99 ogl. · 30%

Uknjiženo 15 od 99 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 800 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 1.119 €/mesečno (29%) i u medijani od medijane od 800 €/mesečno (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 400 do 5.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 18 €/m², dok je prosek za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 15 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 14 €/m² (iznad medijane medijane, +29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 7 do 35 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 1.119 €/mesečno, a medijana 800 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 400 do 5.000 €/mesečno, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 15 €/m², medijana je 14 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 7 do 35 €/m².

Trenutno imamo 1.293 aktivnih oglasa za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,5 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.293 aktivnih oglasa, tržište za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.119 €/mesečno (medijana 800 €/mesečno), prosečna površina 77,5 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.