Beograd zemun cara dusana - Oglasi SveNekretnine

8 oglasa · pros. 238.579 € · med. 223.835 € · 2.924 €/m² (med. 2.874 €/m²)

Trosoban stan, Beograd - Zemun (centar) | Prodaja · 76m² · 179.000€

Zemun, Centar, Cara Dušana, 3.0, 76m2, 179000EUR

Zemun (centar), Beograd

Agencijski ID: 128766, II/IV, terasa. Na prodaju stan u centru Zemuna. Stan se sastoji iz hodnika, kupatila, dnevnog boravka sa trpezarijom,... više

179.000€ (2 355 €/m²)

3 soba
76m²
2/4 spratova

Stan

Zemun, Cara Dušana, Cara Dušana, 4.0, 134m2, 368500EUR

Zemun (cara Dušana), Beograd

Agencijski ID: 107586, II/II, lift, terasa, novogradnja, garaza. HITNA PRODAJA! Stan u raskosnom delu Zemuna. Novogradnja, rok zavrsetak radova... više

368.500€ (2 750 €/m²)

4 soba
134m²
2/2 spratova

Stan Novo

Zemun, Gornji grad - Cara Dušana, 79m2

Gornji Grad, Zemun, Beograd

Zemun, Gornji grad - Cara Dušana 3.0, 79m2 (terasa i lođa 12m2), 4/4, EG, lift, telefon, interfon, parking, garaža Na prodaju trosoban stan... više

244.000€ (3 088 €/m²)

3.0 soba
79m²
4/4 spratova

Poslovni prostor / Lokal

Zemun, Cara Dušana, Laze Jovanovića Porcija, 13m2, 23000EUR

Zemun (cara Dušana), Beograd

Agencijski ID: 132681. Garazno mesto na odlicnoj lokaciji. Do garaze koja se nalazi na nivou -1 se dolazi liftom sa posebnom karticom koja daje... više

23.000€ (1 769 €/m²)

13m²

Stan

Zemun, dvoiposoban stan, lux ID#1643

Cara Dušana, Zemun, Beograd

Moderan stan u Zemunu koji će postati vaš lični raj! Sveukupna površina: 68 m² Karakteristike stana-struktura : * Hodnik 7,46m2 * Dnevni boravak... više

203.670€ (2 995 €/m²)

3.0 soba
68m²
3/4 spratova

Stan

Zemun, dvoiposoban stan, lux ID#1568

Cara Dušana, Zemun, Beograd

Moderan stan u Zemunu koji će postati vaš lični raj! Karakteristike stana: Dnevni boravak sa trpezarijom: 16,71m² – savršena za odmor i druženje... više

175.080€ (3 018 €/m²)

2.5 soba
58m²
3/4 spratova

Stan

PORODIČNI DOM SA VELIKIM DVORIŠTEM - Vlasnik

Cara Dušana, Zemun, Beograd

Stan u novogradnji kompletno sređen i opremljen 2026. Površina od 65m2 se sastoji od 2 spavaće sobe, kupatila, toaleta, garderobera a kuhinja... više

396.000€ (4 658 €/m²)

3.5 soba
85m²
Visoko prizemlje/2 spratova

Stan

Prostran četvoroiposoban stan u modernoj novogradnji u srcu Zemuna

Gornji Grad, Zemun, Beograd

Na prodaju izuzetno komforan četvoroiposoban stan površine 116,14 m², smešten u odličnoj novogradnji na četvrtom povučenom spratu ulice Cara... više

319.385€ (2 753 €/m²)

4.5 soba
116m²
4/4 spratova

Tržišni pregled — Zemun, Beograd

Prosečna cena

238.579 €

Medijana: 223.835 €

Prosečna površina

78,6 m²

Medijana: 77,5 m²

Prosečna cena / m²

2.924 €/m²

Medijana: 2.874 €/m²

Raspon cena

23.000 – 396.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun, Beograd za nekretnine — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Cara Dušana, Gornji Grad, Zemun (Cara Dušana).

Najjeftinije: 2.260 €/m² Najskuplje: 3.558 €/m²

Cara Dušana 3.558 €/m² +57% · 3 ogl.

Gornji Grad 2.921 €/m² +29% · 2 ogl.

Gornji Grad ima prosečno 2.921 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Zemun (Cara Dušana)). U uzorku je 2 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 281.693 € i površinom oko 97,5 m².

Zemun (Cara Dušana) 2.260 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Zemun (Cara Dušana) ima prosečno 2.260 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 195.750 € i površinom oko 73,5 m².

Poređenje gradova

Nekretnine u Beograd imaju medijanu cene od 223.835 € (prosek 238.579 €) i medijanu od 2.874 €/m² (prosek 2.924 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.600 €/m²) i Niš (2.164 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	223.835 €	2.874 €	2.924 €	8
Novi Sad	188.500 €	2.600 € -10%	2.509 €	2.059
Niš	128.923 €	2.164 € -25%	1.962 €	1.426
Kragujevac	105.800 €	1.044 € -64%	1.189 €	329
Subotica	98.000 €	792 € -72%	759 €	7
Zrenjanin	70.000 €	646 € -78%	675 €	11

Za nekretnine (Zemun, Beograd) trenutno imamo 8 aktivnih oglasa. Na osnovu 8 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 238.579 €, prosečna površina 78,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.924 €/m². Raspon cena kreće se od 23.000 – 396.000 €.

Statistika izračunata na osnovu 8 oglasa od ukupno 8 rezultata pretrage.

U Zemun, Beograd je 38% oglasa za nekretnine (3 od 8 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 17.944 €).

Sniženih oglasa

38%

3/8

Pros. sniženje

Pros. iznos

17.944 €

U Zemun, Beograd najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (38%).

do 100.000 € 1 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 38%

Najčešća kvadratura u Zemun, Beograd je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (25%).

do 30 m² 1 ogl. · 13%

50 – 70 m² 2 ogl. · 25%

70 – 100 m² 3 ogl. · 38%

100 – 150 m² 2 ogl. · 25%

Među oglasima za nekretnine u Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Lift (50%), Garaža (38%), Uknjiženo (38%), Parking mesto (25%), Novogradnja (13%).

Terasa 6 od 8 ogl. · 75%

Lift 4 od 8 ogl. · 50%

Garaža 3 od 8 ogl. · 38%

Uknjiženo 3 od 8 ogl. · 38%

Parking mesto 2 od 8 ogl. · 25%

Novogradnja 1 od 8 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun, Beograd

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za nekretnine u Zemun, Beograd iznosi 238.579 €, a medijana 223.835 €. Raspon cena kreće se od 23.000 do 396.000 €, na osnovu 8 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za nekretnine u Zemun, Beograd iznosi oko 2.924 €/m², medijana je 2.874 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.769 do 4.658 €/m².

Trenutno imamo 8 aktivnih oglasa za nekretnine u Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 8 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,6 m² (medijana 77,5 m²), sa rasponom od 13,0 do 134,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 8 aktivnih oglasa, tržište za nekretnine u Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 238.579 € (medijana 223.835 €), prosečna površina 78,6 m² (medijana 77,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u delu Cara Dušana (3 oglasa, prosečno 3.558 €/m²). Takođe su zastupljeni: Cara Dušana (3.558 €/m²), Gornji Grad (2.921 €/m²), Zemun (Cara Dušana) (2.260 €/m²).

Najveći udeo oglasa (38%) ima cenu u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po rasponima: do 100.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (38%).

Prema uzorku od 8 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Terasa (75% oglasa sa tom karakteristikom), Lift (50% oglasa sa tom karakteristikom), Garaža (38% oglasa sa tom karakteristikom), Uknjiženo (38% oglasa sa tom karakteristikom), Parking mesto (25% oglasa sa tom karakteristikom).

U uzorku od 8 oglasa, 38% (3 oglasa) ima sniženu cenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosečno sniženje iznosi 8%, odnosno oko 17.944 €.

Cara Dušana ima prosečno 3.558 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Zemun (Cara Dušana)). U uzorku je 3 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 258.250 € i površinom oko 70,3 m². Gornji Grad ima prosečno 2.921 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Zemun (Cara Dušana)). U uzorku je 2 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 281.693 € i površinom oko 97,5 m². Zemun (Cara Dušana) ima prosečno 2.260 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 195.750 € i površinom oko 73,5 m².

Uporedba medijane cene po m² (i proseka) za nekretnine: Beograd (med. 2.874 €/m², prosek 2.924 €/m², 8 oglasa), Novi Sad (med. 2.600 €/m², prosek 2.509 €/m², 2.059 oglasa), Niš (med. 2.164 €/m², prosek 1.962 €/m², 1.426 oglasa), Kragujevac (med. 1.044 €/m², prosek 1.189 €/m², 329 oglasa), Subotica (med. 792 €/m², prosek 759 €/m², 7 oglasa), Zrenjanin (med. 646 €/m², prosek 675 €/m², 11 oglasa).