Jednoiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 41m² · 154.500€

Prodaja jednoiposobnog stana 41 m² – Rotkvarija, Novi Sad – visoko prizeml

5

Jednoiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 41m² · 154.500€

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

1.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 154.500€

Površina: 41 m² (3 768 €/m²)

Sprat: vp

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 1492323

Opis

U ponudi je prodaja jednoiposobnog stana u Novom Sadu, na traženoj gradskoj lokaciji Rotkvarija, ukupne površine 41 m², smeštenog na visokom prizemlju stambene zgrade. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku kako za stanovanje, tako i kao investicija u okviru ponude prodaja stanova Novi Sad.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od:

dnevne sobe

dodatne sobe (spavaće ili radne)

kuhinje

kupatila

Karakteristike stana:

centralno grejanje po potrošnji

troškovi grejanja se plaćaju samo tokom zimske sezone, leti nema troškova

racionalni mesečni izdaci

praktičan raspored prostorija

Lokacija:

Stan se nalazi na odličnoj lokaciji – Rotkvarija, u neposrednoj blizini:

škole

vrtića

apoteke

prodavnica i ostalih važnih sadržaja

Zbog svoje strukture i pozicije, stan je veoma tražen kako za prodaju jednoiposobnih stanova Novi Sad, tako i za izdavanje stanova Novi Sad, što ga čini pogodnim i za investitore.

Cena:

154.500 €

U slučaju da se stan prodaje prazan, moguća je korekcija cene.

Ako tražite prodaju stanova, kuća, lokala ili poslovnih prostora na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, ova nekretnina je izuzetna prilika.

Agencijska provizija

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

O agenciji

Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 154.500 € Prosek: 211.705 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 177.900 € · -13% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 3.768 €/m² Prosek: 2.795 €/m² · +35% (iznad proseka)
Medijana: 2.675 €/m² · +41% (iznad medijane)

1.718 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

211.705 €

Medijana: 177.900 €

Prosečna površina

76,3 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

2.795 €/m²

Medijana: 2.675 €/m²

Raspon cena

53.560 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvarija, Novi Sad za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.088 €/m² Najskuplje: 3.146 €/m²

Centar 3.146 €/m² +51% · 36 ogl.

Centar ima prosečno 3.146 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 36 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 263.881 € i površinom oko 88,1 m².

Telep 2.675 €/m² +28% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.675 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.506 € i površinom oko 69,2 m².

Grbavica 2.774 €/m² +33% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.774 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 256.393 € i površinom oko 88,6 m².

Adice 2.088 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.088 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.309 € i površinom oko 57,1 m².

Bulevar 2.627 €/m² +26% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.627 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.717 € i površinom oko 69,8 m².

Podbara 2.611 €/m² +25% · 4 ogl.

Podbara ima prosečno 2.611 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 230.895 € i površinom oko 92,0 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 177.900 € (prosek 211.705 €) i medijanu od 2.675 €/m² (prosek 2.795 €/m²) — skuplje od Beograd (3.231 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.099 €/m²) i Niš (2.052 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.250 €	3.231 € +21%	3.182 €	1.824
Novi Sad trenutni	177.900 €	2.675 €	2.795 €	1.723
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -22%	2.066 €	72
Niš	121.500 €	2.052 € -23%	2.125 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -24%	1.974 €	31

Za jednoiposoban stan, stan (Rotkvarija, Novi Sad) trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.705 €, prosečna površina 76,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.795 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvarija, Novi Sad (ukupno 1.723 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Rotkvarija, Novi Sad je 47% oglasa za jednoiposoban stan, stan (47 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.792 €).

Sniženih oglasa

47%

47/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.792 €

U Rotkvarija, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Rotkvarija, Novi Sad je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Rotkvarija, Novi Sad najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.816 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.079 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.800 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.019 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.889 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.684 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.816 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.582 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.830 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.452 €/m²).

Garsonjera 3.079 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 2.800 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.019 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.889 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.684 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 2.816 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.582 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.830 €/m² · 18 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.452 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (88%), Terasa (87%), Lift (49%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 88 od 100 ogl. · 88%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvarija, Novi Sad

Ovaj oglas košta 154.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 211.705 € (27%) i ispod medijane od medijane od 177.900 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.768 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad oko 2.795 €/m² (iznad proseka proseka, +35%), a medijana 2.675 €/m² (iznad medijane medijane, +41%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.718 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi 211.705 €, a medijana 177.900 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi oko 2.795 €/m², medijana je 2.675 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.718 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,3 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.723 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 211.705 € (medijana 177.900 €), prosečna površina 76,3 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.