Jednoiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 41m² · 154.500€

Prodaja jednoiposobnog stana 41 m² – Rotkvarija, Novi Sad – visoko prizeml

5

Jednoiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 41m² · 154.500€

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

1.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 154.500€

Površina: 41 m² (3 768 €/m²)

Sprat: vp

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 27.07.2026

ID: 1492322

Opis

U ponudi je prodaja jednoiposobnog stana u Novom Sadu, na traženoj gradskoj lokaciji Rotkvarija, ukupne površine 41 m², smeštenog na visokom prizemlju stambene zgrade. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku kako za stanovanje, tako i kao investicija u okviru ponude prodaja stanova Novi Sad.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od:

dnevne sobe

dodatne sobe (spavaće ili radne)

kuhinje

kupatila

Karakteristike stana:

centralno grejanje po potrošnji

troškovi grejanja se plaćaju samo tokom zimske sezone, leti nema troškova

racionalni mesečni izdaci

praktičan raspored prostorija

Lokacija:

Stan se nalazi na odličnoj lokaciji – Rotkvarija, u neposrednoj blizini:

škole

vrtića

apoteke

prodavnica i ostalih važnih sadržaja

Zbog svoje strukture i pozicije, stan je veoma tražen kako za prodaju jednoiposobnih stanova Novi Sad, tako i za izdavanje stanova Novi Sad, što ga čini pogodnim i za investitore.

Cena:

154.500 €

U slučaju da se stan prodaje prazan, moguća je korekcija cene.

Ako tražite prodaju stanova, kuća, lokala ili poslovnih prostora na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, ova nekretnina je izuzetna prilika.

Agencijska provizija

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

O agenciji

Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 154.500 € Prosek: 200.761 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 173.750 € · -11% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 3.768 €/m² Prosek: 2.692 €/m² · +40% (iznad proseka)
Medijana: 2.596 €/m² · +45% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

200.761 €

Medijana: 173.750 €

Prosečna površina

78,0 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.692 €/m²

Medijana: 2.596 €/m²

Raspon cena

53.560 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvarija, Novi Sad za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 1.984 €/m² Najskuplje: 3.151 €/m²

Centar 3.151 €/m² +59% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 3.151 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 20 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 233.018 € i površinom oko 76,9 m².

Grbavica 2.958 €/m² +49% · 10 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.958 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 270.419 € i površinom oko 101,9 m².

Bulevar 2.649 €/m² +34% · 10 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.649 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 213.082 € i površinom oko 80,6 m².

Telep 2.630 €/m² +33% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.630 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.194 € i površinom oko 54,2 m².

Nova Detelinara 2.601 €/m² +31% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.601 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 190.466 € i površinom oko 76,1 m².

Adice 1.984 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.984 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 127.089 € i površinom oko 72,6 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 173.750 € (prosek 200.761 €) i medijanu od 2.596 €/m² (prosek 2.692 €/m²) — skuplje od Beograd (3.231 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.099 €/m²) i Niš (2.052 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.250 €	3.231 € +24%	3.182 €	1.824
Novi Sad trenutni	173.750 €	2.596 €	2.692 €	1.719
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -19%	2.066 €	72
Niš	121.500 €	2.052 € -21%	2.125 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -21%	1.974 €	31

Za jednoiposoban stan, stan (Rotkvarija, Novi Sad) trenutno imamo 1.719 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 200.761 €, prosečna površina 78,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.692 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvarija, Novi Sad (ukupno 1.719 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Rotkvarija, Novi Sad je 31% oglasa za jednoiposoban stan, stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 12.723 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

12.723 €

U Rotkvarija, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Rotkvarija, Novi Sad je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Rotkvarija, Novi Sad najviše je četverosoban stan (22% ponude, prosečno 2.475 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.357 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.231 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.937 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.961 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.973 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.443 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.674 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 2.475 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.409 €/m²).

Garsonjera 2.357 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.231 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.937 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.961 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.973 €/m² · 14 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.443 €/m² · 18 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.674 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.475 €/m² · 22 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.409 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (91%), Terasa (87%), Lift (57%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 91 od 100 ogl. · 91%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvarija, Novi Sad

Ovaj oglas košta 154.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 200.761 € (23%) i ispod medijane od medijane od 173.750 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 628.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.768 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad oko 2.692 €/m² (iznad proseka proseka, +40%), a medijana 2.596 €/m² (iznad medijane medijane, +45%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi 200.761 €, a medijana 173.750 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 628.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi oko 2.692 €/m², medijana je 2.596 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.719 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,0 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.719 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 200.761 € (medijana 173.750 €), prosečna površina 78,0 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.