Dvosoban stan, Novi Sad - Rotkvarija | Prodaja · 56m² · 159.900€

Novi Sad, Rotkvarija, Bulevar kralja Petra I, 2.0, 56m2, 159900EUR

10

Dvosoban stan, Novi Sad - Rotkvarija | Prodaja · 56m² · 159.900€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 159.900€

Površina: 56 m² (2 855 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1458532

Opis

Agencijski ID: 118748, VII/VIII, lift(2), terasa, uknjizen, luks renoviran. Luksuzan stan na najtrazenijoj lokaciji – spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja.

Na samo nekoliko koraka od Bulevara Oslobodjenja prodaje se potpuno renoviran stan modernog i funkcionalnog dizajna. Lokacija je idealna – zeleznicka stanica dostupna je peske na 10 minuta, osnovna skola na samo 5 minuta, dok se svi veci marketi, kafici i restorani nalaze u neposrednoj blizini.

Zgrada je cista i uredna, sa dva lifta. Stan je detaljno renoviran – radovi su zavrseni u aprilu 2025. godine. Zamenjene su elektro i vodovodne instalacije, ugradjena je nova Rehau PVC stolarija sa spoljnim aluminijumskim roletnama, a prostor je klimatizovan.

Stan se prodaje kompletno namesten, identicno kao na fotografijama – sve je novo i nekorisceno. Kuhinja je potpuno opremljena, ukljucujuci frizider i masinu za sudove, a u kuhinji je pripremljeno i mesto sa instalacijama za ugradnu ves masinu.

Prostor je dodatno oplemenjen prostranom terasom, a u stanu nakon renoviranja niko nije ziveo.

Stan je odmah useljiv
Bez dodatnih troskova
Prvoklasna lokacija i gradnja
Uknjizen, moguca kupovina putem stambenog kredita.

Savrsen spoj luksuza, funkcionalnosti i vrhunske lokacije – stan koji vredi pogledati. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 159.900 € Prosek: 169.563 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 144.549 € · +11% (iznad medijane)

56.454 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 2.855 €/m² Prosek: 2.647 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 2.583 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

169.563 €

Medijana: 144.549 €

Prosečna površina

67,8 m²

Medijana: 55,5 m²

Prosečna cena / m²

2.647 €/m²

Medijana: 2.583 €/m²

Raspon cena

56.454 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvarija, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.176 €/m² Najskuplje: 3.164 €/m²

Centar 3.164 €/m² +45% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.164 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.807 € i površinom oko 62,4 m².

Telep 2.896 €/m² +33% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 2.896 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 217.860 € i površinom oko 80,4 m².

Adice 2.184 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Adice ima prosečno 2.184 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 108.175 € i površinom oko 51,0 m².

Petrovaradin 2.231 €/m² +3% · 9 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.231 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.619 € i površinom oko 63,4 m².

Veternik 2.176 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veternik ima prosečno 2.176 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.338 € i površinom oko 58,3 m².

Grbavica 2.875 €/m² +32% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.875 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.645 € i površinom oko 53,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 144.549 € (prosek 169.563 €) i medijanu od 2.583 €/m² (prosek 2.647 €/m²) — skuplje od Beograd (3.219 €/m²), a jeftinije od Niš (2.104 €/m²) i Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.500 €	3.219 € +25%	3.376 €	1.848
Novi Sad trenutni	144.549 €	2.583 €	2.647 €	1.697
Niš	125.000 €	2.104 € -19%	2.090 €	680
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -19%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -21%	1.953 €	32

Za dvosoban stan, stan (Rotkvarija, Novi Sad) trenutno imamo 1.697 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 169.563 €, prosečna površina 67,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.647 €/m². Raspon cena kreće se od 56.454 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvarija, Novi Sad (ukupno 1.697 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Rotkvarija, Novi Sad je 3% oglasa za dvosoban stan, stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 16.873 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

16.873 €

U Rotkvarija, Novi Sad najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (7%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Rotkvarija, Novi Sad je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 17 ogl. · 17%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Rotkvarija, Novi Sad najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 2.742 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.859 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.168 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.765 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.742 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.436 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.697 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.628 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.335 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.260 €/m²).

Garsonjera 2.859 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.168 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.765 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.742 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.436 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.697 €/m² · 18 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.628 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.335 €/m² · 20 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.260 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (52%), Lift (47%), Parking mesto (37%), Novogradnja (35%), Garaža (14%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 52 od 100 ogl. · 52%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 37 od 100 ogl. · 37%

Novogradnja 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvarija, Novi Sad

Ovaj oglas košta 159.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 169.563 € (6%) i iznad medijane od medijane od 144.549 € (+11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.454 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.855 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad oko 2.647 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 2.583 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.144 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi 169.563 €, a medijana 144.549 €. Raspon cena kreće se od 56.454 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi oko 2.647 €/m², medijana je 2.583 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.144 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.697 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,8 m² (medijana 55,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.697 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 169.563 € (medijana 144.549 €), prosečna površina 67,8 m² (medijana 55,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.