Dvosoban stan, Novi Sad - Rotkvarija | Prodaja · 56m² · 159.900€

Novi Sad, Rotkvarija, Bulevar kralja Petra I, 2.0, 56m2, 159900EUR

10

Dvosoban stan, Novi Sad - Rotkvarija | Prodaja · 56m² · 159.900€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 159.900€

Površina: 56 m² (2 855 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1458532

Opis

Agencijski ID: 118748, VII/VIII, lift(2), terasa, uknjizen, luks renoviran. Luksuzan stan na najtrazenijoj lokaciji – spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja.

Na samo nekoliko koraka od Bulevara Oslobodjenja prodaje se potpuno renoviran stan modernog i funkcionalnog dizajna. Lokacija je idealna – zeleznicka stanica dostupna je peske na 10 minuta, osnovna skola na samo 5 minuta, dok se svi veci marketi, kafici i restorani nalaze u neposrednoj blizini.

Zgrada je cista i uredna, sa dva lifta. Stan je detaljno renoviran – radovi su zavrseni u aprilu 2025. godine. Zamenjene su elektro i vodovodne instalacije, ugradjena je nova Rehau PVC stolarija sa spoljnim aluminijumskim roletnama, a prostor je klimatizovan.

Stan se prodaje kompletno namesten, identicno kao na fotografijama – sve je novo i nekorisceno. Kuhinja je potpuno opremljena, ukljucujuci frizider i masinu za sudove, a u kuhinji je pripremljeno i mesto sa instalacijama za ugradnu ves masinu.

Prostor je dodatno oplemenjen prostranom terasom, a u stanu nakon renoviranja niko nije ziveo.

Stan je odmah useljiv
Bez dodatnih troskova
Prvoklasna lokacija i gradnja
Uknjizen, moguca kupovina putem stambenog kredita.

Savrsen spoj luksuza, funkcionalnosti i vrhunske lokacije – stan koji vredi pogledati. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 159.900 € Prosek: 193.490 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 169.315 € · -6% (ispod medijane)

49.500 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 2.855 €/m² Prosek: 2.681 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.663 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

193.490 €

Medijana: 169.315 €

Prosečna površina

77,2 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.681 €/m²

Medijana: 2.663 €/m²

Raspon cena

49.500 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvarija, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.278 €/m² Najskuplje: 3.379 €/m²

Centar 3.379 €/m² +48% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 3.379 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.269 € i površinom oko 66,1 m².

Telep 2.405 €/m² +6% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.405 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 231.266 € i površinom oko 108,8 m².

Novo Naselje 2.606 €/m² +14% · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.606 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 222.116 € i površinom oko 87,9 m².

Nova Detelinara 2.440 €/m² +7% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.440 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.896 € i površinom oko 82,5 m².

Petrovaradin 2.278 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.278 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.484 € i površinom oko 65,1 m².

Sajam 2.896 €/m² +27% · 5 ogl.

Sajam ima prosečno 2.896 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.394 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 169.315 € (prosek 193.490 €) i medijanu od 2.663 €/m² (prosek 2.681 €/m²) — skuplje od Beograd (3.512 €/m²), a jeftinije od Niš (2.164 €/m²) i Kragujevac (2.055 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.512 € +32%	3.605 €	1.838
Novi Sad trenutni	169.315 €	2.663 €	2.681 €	1.683
Niš	130.618 €	2.164 € -19%	2.252 €	690
Kragujevac	114.637 €	2.055 € -23%	2.010 €	88
Pančevo	135.000 €	2.045 € -23%	1.945 €	29

Za dvosoban stan, stan (Rotkvarija, Novi Sad) trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 193.490 €, prosečna površina 77,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.681 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvarija, Novi Sad (ukupno 1.683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Rotkvarija, Novi Sad je 9% oglasa za dvosoban stan, stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 17.713 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

17.713 €

U Rotkvarija, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (11%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Rotkvarija, Novi Sad je 30 – 50 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Rotkvarija, Novi Sad najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 2.474 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.068 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.722 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.968 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.561 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.653 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.474 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.238 €/m²).

Jednosoban stan 3.068 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 2.722 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 2.968 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.561 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.653 €/m² · 21 ogl. · 22%

Četverosoban stan 2.474 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.238 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (61%), Lift (48%), Parking mesto (28%), Novogradnja (12%), Garaža (1%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 12 od 100 ogl. · 12%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvarija, Novi Sad

Ovaj oglas košta 159.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 193.490 € (17%) i ispod medijane od medijane od 169.315 € (6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 49.500 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.855 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad oko 2.681 €/m² (iznad proseka proseka, +6%), a medijana 2.663 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi 193.490 €, a medijana 169.315 €. Raspon cena kreće se od 49.500 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi oko 2.681 €/m², medijana je 2.663 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,2 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.683 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 193.490 € (medijana 169.315 €), prosečna površina 77,2 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.