Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 49m² · 149.350€

Prodaje se dvosoban namešten stan, širi centar - Bulevar Oslobodjenja 49m2

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 49m² · 149.350€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 149.350€

Površina: 49 m² (3 047 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1492850

Opis

U ponudi je prodaja stana u Novom Sadu – dvosoban stan površine 49m2, smešten na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, u blizini Bulevara oslobođenja. Stan se nalazi na prvom spratu stambene zgrade sa liftom i predstavlja odličan izbor kako za život, tako i za investiciju i izdavanje stanova u Novom Sadu.

Stan je ulično orijentisan, renoviran i veoma lepo održavan, a prodaje se kompletno namešten i opremljen. Raspored prostorija je funkcionalan i sastoji se od dnevne sobe sa trpezarijom, spavaće sobe, kuhinje, ostave, kupatila, toaleta, hodnika i terase. Terasa ne ulazi u ukupnu kvadraturu stana.

Grejanje u stanu je centralno, a od opreme poseduje klima uređaj, veš mašinu, kuhinjske elemente, frižider, zamrzivač, šporet, rernu, ležaj i plakar, što omogućava da stan bude odmah useljiv bez dodatnih ulaganja.

Stan je uknjižen, a kupovina je moguća direktno od vlasnika. Zgrada poseduje lift, prilaz za osobe sa invaliditetom, dvorište, podrum i lođu. U okolini se nalazi javni parking u zoni.

Lokacija je izuzetno atraktivna jer se u neposrednoj blizini nalaze prodavnice, škole, fakulteti, gradski prevoz, restorani i svi sadržaji potrebni za svakodnevni život, što dodatno povećava vrednost ove nekretnine.

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za prodaju stanova Novi Sad, kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju i izdavanje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 149.350 € Prosek: 185.257 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 158.810 € · -6% (ispod medijane)

64.680 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 3.048 €/m² Prosek: 2.661 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 2.579 €/m² · +18% (iznad medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

185.257 €

Medijana: 158.810 €

Prosečna površina

74,5 m²

Medijana: 58,5 m²

Prosečna cena / m²

2.661 €/m²

Medijana: 2.579 €/m²

Raspon cena

64.680 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvarija, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.209 €/m² Najskuplje: 3.224 €/m²

Telep 2.603 €/m² +18% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.603 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 221.814 € i površinom oko 101,2 m².

Centar 3.224 €/m² +46% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.224 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 208.988 € i površinom oko 70,6 m².

Novo Naselje 2.642 €/m² +20% · 10 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.642 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.767 € i površinom oko 81,0 m².

Nova Detelinara 2.495 €/m² +13% · 10 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.495 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.118 € i površinom oko 71,1 m².

Petrovaradin 2.381 €/m² +8% · 10 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.381 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 134.543 € i površinom oko 57,8 m².

Veternik 2.209 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veternik ima prosečno 2.209 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.621 € i površinom oko 51,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 158.810 € (prosek 185.257 €) i medijanu od 2.579 €/m² (prosek 2.661 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²), a jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +36%	3.772 €	1.829
Novi Sad trenutni	158.810 €	2.579 €	2.661 €	1.683
Niš	128.923 €	2.214 € -14%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -19%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -21%	1.945 €	29

Za stan (Rotkvarija, Novi Sad) trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 185.257 €, prosečna površina 74,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.661 €/m². Raspon cena kreće se od 64.680 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvarija, Novi Sad (ukupno 1.683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Rotkvarija, Novi Sad je 9% oglasa za stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.448 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.448 €

U Rotkvarija, Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (10%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Rotkvarija, Novi Sad je 30 – 50 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (16%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 16 ogl. · 16%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Rotkvarija, Novi Sad najviše je četverosoban stan (23% ponude, prosečno 2.490 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.138 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.367 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.860 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.789 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.872 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.505 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.455 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 2.490 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.355 €/m²).

Garsonjera 3.138 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.367 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.860 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.789 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.872 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.505 €/m² · 15 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.455 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.490 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.355 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Rotkvarija, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Uknjiženo (61%), Lift (46%), Parking mesto (34%), Novogradnja (23%), Garaža (2%).

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvarija, Novi Sad

Ovaj oglas košta 149.350 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 185.257 € (19%) i ispod medijane od medijane od 158.810 € (6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.680 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.048 €/m², dok je prosek za stan u Rotkvarija, Novi Sad oko 2.661 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 2.579 €/m² (iznad medijane medijane, +18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi 185.257 €, a medijana 158.810 €. Raspon cena kreće se od 64.680 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi oko 2.661 €/m², medijana je 2.579 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa za stan u Rotkvarija, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,5 m² (medijana 58,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.683 aktivnih oglasa, tržište za stan u Rotkvarija, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 185.257 € (medijana 158.810 €), prosečna površina 74,5 m² (medijana 58,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.