Dvosoban stan, Novi Sad · 49m² · 144.200€

Prodaje se dvosoban namešten stan, širi centar - Bulevar Oslobodjenja 49m2

10

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 144.200€

Površina: 49 m² (2 942 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.09.2026

ID: 1492850

Opis

U ponudi je prodaja stana u Novom Sadu – dvosoban stan površine 49m2, smešten na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu, u blizini Bulevara oslobođenja. Stan se nalazi na prvom spratu stambene zgrade sa liftom i predstavlja odličan izbor kako za život, tako i za investiciju i izdavanje stanova u Novom Sadu.

Stan je ulično orijentisan, renoviran i veoma lepo održavan, a prodaje se kompletno namešten i opremljen. Raspored prostorija je funkcionalan i sastoji se od dnevne sobe sa trpezarijom, spavaće sobe, kuhinje, ostave, kupatila, toaleta, hodnika i terase. Terasa ne ulazi u ukupnu kvadraturu stana.

Grejanje u stanu je centralno, a od opreme poseduje klima uređaj, veš mašinu, kuhinjske elemente, frižider, zamrzivač, šporet, rernu, ležaj i plakar, što omogućava da stan bude odmah useljiv bez dodatnih ulaganja.

Stan je uknjižen, a kupovina je moguća direktno od vlasnika. Zgrada poseduje lift, prilaz za osobe sa invaliditetom, dvorište, podrum i lođu. U okolini se nalazi javni parking u zoni.

Lokacija je izuzetno atraktivna jer se u neposrednoj blizini nalaze prodavnice, škole, fakulteti, gradski prevoz, restorani i svi sadržaji potrebni za svakodnevni život, što dodatno povećava vrednost ove nekretnine.

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za prodaju stanova Novi Sad, kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju i izdavanje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 144.200 € Prosek: 205.717 € · -30% (ispod proseka)
Medijana: 184.075 € · -22% (ispod medijane)

44.650 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 2.943 €/m² Prosek: 2.909 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.888 €/m² · +2% (blizu medijane)

1.786 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

205.717 €

Medijana: 184.075 €

Prosečna površina

71,2 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.909 €/m²

Medijana: 2.888 €/m²

Raspon cena

44.650 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvariji, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.173 €/m² Najskuplje: 3.437 €/m²

Telep 2.892 €/m² +33% · 22 ogl.

Telep ima prosečno 2.892 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 206.139 € i površinom oko 71,9 m².

Centar 3.437 €/m² +58% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 3.437 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 230.309 € i površinom oko 69,8 m².

Petrovaradin 2.270 €/m² +4% · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.270 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.858 € i površinom oko 73,8 m².

Adice 2.173 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.173 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 104.598 € i površinom oko 47,8 m².

Liman 4 3.057 €/m² +41% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 3.057 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.429 € i površinom oko 43,4 m².

Novo Naselje 2.528 €/m² +16% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.528 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 197.318 € i površinom oko 80,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 184.075 € (prosek 205.717 €) i medijanu od 2.888 €/m² (prosek 2.909 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Kragujevac (2.033 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.549 € +23%	3.752 €	1.855
Novi Sad trenutni	184.075 €	2.888 €	2.909 €	1.671
Pančevo	139.585 €	2.270 € -21%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -30%	1.987 €	22
Niš	125.125 €	1.857 € -36%	2.030 €	629

Za stan (Rotkvariji, Novom Sadu) trenutno imamo 1.671 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 205.717 €, prosečna površina 71,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.909 €/m². Raspon cena kreće se od 44.650 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvariji, Novom Sadu (ukupno 1.671 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Rotkvariji, Novom Sadu je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 26.634 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

26.634 €

U Rotkvariji, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Rotkvariji, Novom Sadu je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Rotkvariji, Novom Sadu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.892 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.051 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.668 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.980 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.664 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.892 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.804 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.721 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 3.437 €/m²).

Garsonjera 3.051 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.668 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 2.980 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.664 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.892 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.804 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.721 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.437 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Rotkvariji, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (74%), Parking mesto (61%), Novogradnja (57%), Garaža (45%), Uknjiženo (45%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 61 od 100 ogl. · 61%

Novogradnja 57 od 100 ogl. · 57%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Uknjiženo 45 od 100 ogl. · 45%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvariji, Novom Sadu

Oglas košta 144.200 € - ispod proseka tržišta (30%). Prosečna cena sličnih oglasa je 205.717 €, a medijana 184.075 €. Raspon u uzorku: od 44.650 do 675.685 €.

Cena po m² iznosi 2.943 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Rotkvariji, Novom Sadu je oko 2.909 €/m², medijana 2.888 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.786 do 5.588 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Rotkvariji, Novom Sadu iznosi 205.717 € (medijana 184.075 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 44.650 do 675.685 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Rotkvariji, Novom Sadu iznosi oko 2.909 €/m², a medijana 2.888 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.786 do 5.588 €/m².

Trenutno je aktivno 1.671 oglasa za stan u Rotkvariji, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,2 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 194,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.