Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 56m² · 146.260€

Namešten dvosoban stan na Rotkvariji

10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 56m² · 146.260€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 146.260€

Površina: 56 m² (2 611 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1467124

Opis

Na prodaju je stan na izuzetno atraktivnoj lokaciji, udaljen svega dva minuta hoda od pešačke zone i samog centra grada. Idealan je kako za svakodnevni život, tako i kao investicija za izdavanje po principu „stan na dan“.

Stan je po strukturi dvoiposoban, a izvorno je bio dvosoban, te se uz minimalne prepravke može lako vratiti u prvobitno stanje. Sastoji se od komforne dnevne sobe sa kuhinjom, jedne veće spavaće sobe, jedne manje spavaće sobe koja može služiti kao radna soba, ulaznog hodnika i kupatila.

Dnevna soba i glavna spavaća soba opremljene su klima-uređajima. Iz dnevnog boravka izlazi se na terasu površine oko 7 m², koja ne ulazi u kvadraturu stana i predstavlja idealan prostor za opuštanje.

Posebna prednost ove nekretnine je dodatna terasa u vidu platforme sa koje se pruža spektakularan pogled od 360 stepeni na grad i okolinu. Sa terase se vide Srpsko narodno pozorište, Katedrala, Sinagoga, kao i Fruška gora, što ovom stanu daje jedinstven karakter.

Stan se prodaje kompletno opremljen i ne zahteva dodatna ulaganja.

Odlična prilika kako za udoban gradski život, tako i za sigurnu investiciju sa visokim potencijalom povrata.

Zakažite razgledanje u terminu koji Vama odgovara!
00381 69 2 111 999 ... Prikaži broj ,
00381 69 1 222 999... Prikaži broj
Dostupni smo Vam non stop!
24 / 7 / 365
i subotom i nedeljom i praznicima!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 146.260 € Prosek: 163.702 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 136.131 € · +7% (iznad medijane)

42.000 € Prosek · Medijana 612.000 €

Cena / m²: 2.612 €/m² Prosek: 2.823 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.810 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.724 €/m² Prosek · Medijana 4.371 €/m²

Prosečna cena

163.702 €

Medijana: 136.131 €

Prosečna površina

59,0 m²

Medijana: 48,5 m²

Prosečna cena / m²

2.823 €/m²

Medijana: 2.810 €/m²

Raspon cena

42.000 – 612.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvarija, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Petrovaradin, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.128 €/m² Najskuplje: 3.729 €/m²

Telep 2.771 €/m² +30% · 21 ogl.

Telep ima prosečno 2.771 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.715 € i površinom oko 61,5 m².

Petrovaradin 2.405 €/m² +13% · 16 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.405 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.529 € i površinom oko 58,5 m².

Adice 2.128 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.128 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 73.371 € i površinom oko 33,6 m².

Centar 3.431 €/m² +61% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.431 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 211.230 € i površinom oko 66,0 m².

Rotkvarija 3.729 €/m² +75% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.729 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 227.233 € i površinom oko 60,8 m².

Novo Naselje 2.931 €/m² +38% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.931 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.900 € i površinom oko 55,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 136.131 € (prosek 163.702 €) i medijanu od 2.810 €/m² (prosek 2.823 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²), a jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +25%	3.772 €	1.829
Novi Sad trenutni	136.131 €	2.810 €	2.823 €	1.683
Niš	128.923 €	2.214 € -21%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -26%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -27%	1.945 €	29

Za stan (Rotkvarija, Novi Sad) trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 163.702 €, prosečna površina 59,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.823 €/m². Raspon cena kreće se od 42.000 – 612.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvarija, Novi Sad (ukupno 1.683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Rotkvarija, Novi Sad je 8% oglasa za stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.069 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.069 €

U Rotkvarija, Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Rotkvarija, Novi Sad je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Rotkvarija, Novi Sad najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 2.750 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 2.861 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.353 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.920 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 2.750 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.590 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.771 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.388 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.623 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.540 €/m²).

Garsonjera 2.861 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.353 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 2.920 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.750 €/m² · 29 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 2.590 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.771 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.388 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.623 €/m² · 11 ogl. · 11%

Petosoban stan 3.540 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Rotkvarija, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Lift (66%), Novogradnja (65%), Parking mesto (59%), Garaža (41%), Uknjiženo (38%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Novogradnja 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 59 od 100 ogl. · 59%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Uknjiženo 38 od 100 ogl. · 38%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvarija, Novi Sad

Ovaj oglas košta 146.260 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 163.702 € (11%) i iznad medijane od medijane od 136.131 € (+7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.000 do 612.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.612 €/m², dok je prosek za stan u Rotkvarija, Novi Sad oko 2.823 €/m² (ispod proseka proseka, 7%), a medijana 2.810 €/m² (ispod medijane medijane, 7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.724 do 4.371 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi 163.702 €, a medijana 136.131 €. Raspon cena kreće se od 42.000 do 612.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi oko 2.823 €/m², medijana je 2.810 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.724 do 4.371 €/m².

Trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa za stan u Rotkvarija, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,0 m² (medijana 48,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.683 aktivnih oglasa, tržište za stan u Rotkvarija, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 163.702 € (medijana 136.131 €), prosečna površina 59,0 m² (medijana 48,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.