Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 41m² · 166.432€

, Rotkvarija, Novi Sad, Srbija

166.432€

4 059 €/m²

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 166.432€

Površina: 41 m² (4 059 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 13.07.2026

ID: 1495002

Opis

Nudimo stanove na prodaju u Novom Sadu u modernom stambeno-poslovnom kompleksu koji se gradi na izuzetnoj lokaciji, nedaleko od centra grada i pešačke zone. Ovaj projekat predstavlja odličnu priliku kako za stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje stanova u Novom Sadu, ali i za kupovinu kvalitetnog poslovnog prostora.

Stanovi na prodaju u Novom Sadu - u širem centru grada na odličnoj lokaciji, idealno za život ili investiranje u izdavanje stanova u Novom Sadu.

Zgrada je projektovana po savremenim građevinskim standardima i pruža visok nivo udobnosti, funkcionalnosti i modernog načina života.

Struktura zgrade

✔️ Stambeni prostor od 1. do 5. sprata
✔️ Ukupno 30 stanova raspoređenih u dva ulaza
✔️ Dva lifta u zgradi
✔️ Ukupna površina stambenog prostora oko 2.300 m²

U okviru projekta prodaje stanova u Novom Sadu, nudimo različite strukture stanova:

jednosoban stan

dvosoban stan

trosoban stan

četvorosoban stan

Stanovi su projektovani sa optimalnim rasporedom i maksimalnim iskorišćenjem prostora, što ih čini idealnim za porodični život ili investiciju za izdavanje stanova u Novom Sadu.

Poslovni prostor

✔️ 4 prostrana prostora u prizemlju
✔️ Ukupna površina prostora oko 450 m²

Odlična prilika za prodaju prostora u Novom Sadu ili iznajmljivanje poslovnog prostora u Novom Sadu, na atraktivnoj i prometnoj lokaciji.

Garaža i parking

✔️ 27 garažnih mesta u podrumu
✔️ 3 parking mesta

Lokacija

✔

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 166.432 € Prosek: 208.062 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 172.500 € · -4% (u medijani)

65.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 4.059 €/m² Prosek: 2.795 €/m² · +45% (iznad proseka)
Medijana: 2.872 €/m² · +41% (iznad medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 4.471 €/m²

Prosečna cena

208.062 €

Medijana: 172.500 €

Prosečna površina

74,3 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.795 €/m²

Medijana: 2.872 €/m²

Raspon cena

65.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvarija, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.581 €/m² Najskuplje: 3.366 €/m²

Centar 3.055 €/m² +18% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 3.055 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 277.162 € i površinom oko 87,0 m².

Bulevar 2.853 €/m² +11% · 9 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.853 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 203.300 € i površinom oko 71,2 m².

Grbavica 2.927 €/m² +13% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.927 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 242.838 € i površinom oko 85,3 m².

Telep 2.692 €/m² +4% · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.692 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 134.026 € i površinom oko 50,4 m².

Nova Detelinara 2.581 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.581 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.373 € i površinom oko 68,3 m².

Liman 2 3.366 €/m² +30% · 3 ogl.

Liman 2 ima prosečno 3.366 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 233.333 € i površinom oko 69,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 172.500 € (prosek 208.062 €) i medijanu od 2.872 €/m² (prosek 2.795 €/m²) — skuplje od Beograd (3.326 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²) i Niš (2.042 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.326 € +16%	3.407 €	1.846
Novi Sad trenutni	172.500 €	2.872 €	2.795 €	1.697
Pančevo	135.932 €	2.044 € -29%	1.941 €	30
Niš	120.000 €	2.042 € -29%	2.094 €	692
Kragujevac	117.300 €	2.031 € -29%	2.011 €	91

Za stan (Rotkvarija, Novi Sad) trenutno imamo 1.697 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.062 €, prosečna površina 74,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.795 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvarija, Novi Sad (ukupno 1.697 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Rotkvarija, Novi Sad je 33% oglasa za stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 17.803 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

17.803 €

U Rotkvarija, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Rotkvarija, Novi Sad je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Rotkvarija, Novi Sad najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 2.667 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 3.239 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.783 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.009 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.026 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.702 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosek 2.667 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.836 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.650 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.335 €/m²).

Garsonjera 3.239 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.783 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.009 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.026 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.702 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.667 €/m² · 32 ogl. · 33%

Troiposoban stan 2.836 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.650 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.335 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Rotkvarija, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (97%), Terasa (83%), Lift (66%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 97 od 100 ogl. · 97%

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvarija, Novi Sad

Ovaj oglas košta 166.432 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 208.062 € (20%) i u medijani od medijane od 172.500 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.059 €/m², dok je prosek za stan u Rotkvarija, Novi Sad oko 2.795 €/m² (iznad proseka proseka, +45%), a medijana 2.872 €/m² (iznad medijane medijane, +41%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.384 do 4.471 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi 208.062 €, a medijana 172.500 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 1.573.840 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi oko 2.795 €/m², medijana je 2.872 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.384 do 4.471 €/m².

Trenutno imamo 1.697 aktivnih oglasa za stan u Rotkvarija, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,3 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.697 aktivnih oglasa, tržište za stan u Rotkvarija, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 208.062 € (medijana 172.500 €), prosečna površina 74,3 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.