Dvosoban stan, Novi Sad - Rotkvarija | Prodaja · 56m² · 159.900€

Novi Sad, Rotkvarija, Bulevar kralja Petra I, 2.0, 56m2, 159900EUR

10

Dvosoban stan, Novi Sad - Rotkvarija | Prodaja · 56m² · 159.900€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 159.900€

Površina: 56 m² (2 855 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.03.2026

ID: 1488613

Opis

Agencijski ID: 118748, VII/VIII, lift(2), terasa, uknjizen, luks renoviran. Luksuzan stan na najtrazenijoj lokaciji – spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja.

Na samo nekoliko koraka od Bulevara Oslobodjenja prodaje se potpuno renoviran stan modernog i funkcionalnog dizajna. Lokacija je idealna – zeleznicka stanica dostupna je peske na 10 minuta, osnovna skola na samo 5 minuta, dok se svi veci marketi, kafici i restorani nalaze u neposrednoj blizini.

Zgrada je cista i uredna, sa dva lifta. Stan je detaljno renoviran – radovi su zavrseni u aprilu 2025. godine. Zamenjene su elektro i vodovodne instalacije, ugradjena je nova Rehau PVC stolarija sa spoljnim aluminijumskim roletnama, a prostor je klimatizovan.

Stan se prodaje kompletno namesten, identicno kao na fotografijama – sve je novo i nekorisceno. Kuhinja je potpuno opremljena, ukljucujuci frizider i masinu za sudove, a u kuhinji je pripremljeno i mesto sa instalacijama za ugradnu ves masinu.

Prostor je dodatno oplemenjen prostranom terasom, a u stanu nakon renoviranja niko nije ziveo.

Stan je odmah useljiv
Bez dodatnih troskova
Prvoklasna lokacija i gradnja
Uknjizen, moguca kupovina putem stambenog kredita.

Savrsen spoj luksuza, funkcionalnosti i vrhunske lokacije – stan koji vredi pogledati. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 159.900 € Prosek: 196.308 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 166.500 € · -4% (u medijani)

48.000 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 2.855 €/m² Prosek: 2.789 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.680 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.760 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

196.308 €

Medijana: 166.500 €

Prosečna površina

70,9 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.789 €/m²

Medijana: 2.680 €/m²

Raspon cena

48.000 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvarija, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.108 €/m² Najskuplje: 3.272 €/m²

Centar 3.272 €/m² +55% · 26 ogl.

Centar ima prosečno 3.272 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 26 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 254.755 € i površinom oko 80,3 m².

Telep 2.736 €/m² +30% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.736 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.117 € i površinom oko 65,4 m².

Grbavica 2.847 €/m² +35% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.847 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 243.143 € i površinom oko 89,1 m².

Adice 2.108 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.108 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.394 € i površinom oko 52,6 m².

Nova Detelinara 2.883 €/m² +37% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.883 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 177.500 € i površinom oko 63,2 m².

Podbara 2.792 €/m² +32% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.792 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.916 € i površinom oko 68,6 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 166.500 € (prosek 196.308 €) i medijanu od 2.680 €/m² (prosek 2.789 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²), a jeftinije od Niš (2.164 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	314.500 €	3.425 € +28%	3.498 €	1.833
Novi Sad trenutni	166.500 €	2.680 €	2.789 €	1.683
Niš	121.871 €	2.164 € -19%	2.293 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -24%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € -25%	1.992 €	86

Za dvosoban stan, stan (Rotkvarija, Novi Sad) trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 196.308 €, prosečna površina 70,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.789 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvarija, Novi Sad (ukupno 1.683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Rotkvarija, Novi Sad je 50% oglasa za dvosoban stan, stan (50 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 14.160 €).

Sniženih oglasa

50%

50/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

14.160 €

U Rotkvarija, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Rotkvarija, Novi Sad je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Rotkvarija, Novi Sad najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.760 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.009 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.023 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.898 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosek 3.073 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.750 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.760 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.510 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.635 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.767 €/m²).

Garsonjera 3.009 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.023 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.898 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.073 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.750 €/m² · 14 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.760 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.510 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.635 €/m² · 12 ogl. · 12%

Petosoban stan 2.767 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (85%), Terasa (84%), Lift (53%), Parking mesto (6%).

Uknjiženo 85 od 100 ogl. · 85%

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvarija, Novi Sad

Ovaj oglas košta 159.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 196.308 € (19%) i u medijani od medijane od 166.500 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.855 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad oko 2.789 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.680 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi 196.308 €, a medijana 166.500 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad iznosi oko 2.789 €/m², medijana je 2.680 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.760 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,9 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 194,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.683 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Rotkvarija, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 196.308 € (medijana 166.500 €), prosečna površina 70,9 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.