Jednoiposoban stan, Novi Sad · 45m² · 157.590€

Dvosoban stan 45 m², Rotkvarija, Novi Sad, 2. sprat

Novo 7

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 157.590€

Površina: 45 m² (3 502 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 1503891

Opis

Na prodaju je lep i funkcionalan stan u Novom Sadu, u naselju Rotkvarija. Stan se nalazi na drugom spratu zgrade sa ukupno pet spratova, što ga čini praktičnim izborom za svakodnevni život.

Po strukturi je 1.5 soban, sa površinom od 45 m², pa pruža dobar raspored prostora i osećaj udobnosti. Posebnu vrednost ovom stanu daje činjenica da gleda na dvorište, što doprinosi mirnijem ambijentu i prijatnijem boravku.

Stan poseduje jedno kupatilo i predstavlja odličnu priliku za kupovinu kako za lično stanovanje, tako i kao investiciju. Takođe, stan je uknjižen, pa je moguća kupovina putem kredita, što dodatno olakšava realizaciju kupovine.

Ako tražite stan na dobroj lokaciji u Novom Sadu, ovaj oglas svakako zaslužuje pažnju.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rotkvarija, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 157.590 € Prosek: 184.241 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 157.780 € · 0% (blizu medijane)

62.000 € Prosek · Medijana 450.000 €

Cena / m²: 3.502 €/m² Prosek: 2.822 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 2.806 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.682 €/m² Prosek · Medijana 4.260 €/m²

Prosečna cena

184.241 €

Medijana: 157.780 €

Prosečna površina

67,2 m²

Medijana: 54,5 m²

Prosečna cena / m²

2.822 €/m²

Medijana: 2.806 €/m²

Raspon cena

62.000 – 450.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rotkvariji, Novom Sadu za jednoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.676 €/m² Najskuplje: 3.148 €/m²

Telep 2.707 €/m² +1% · 18 ogl.

Telep ima prosečno 2.707 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 18 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 188.097 € i površinom oko 73,5 m².

Centar 3.148 €/m² +18% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 3.148 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 10 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 178.460 € i površinom oko 63,5 m².

Nova Detelinara 2.850 €/m² +7% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.850 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 159.062 € i površinom oko 60,3 m².

Bulevar Oslobođenja 3.061 €/m² +14% · 7 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 3.061 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 241.346 € i površinom oko 80,6 m².

Novo Naselje 2.676 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.676 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 202.333 € i površinom oko 76,2 m².

Liman 4 2.993 €/m² +12% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.993 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 128.472 € i površinom oko 42,8 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 157.780 € (prosek 184.241 €) i medijanu od 2.806 €/m² (prosek 2.822 €/m²) - skuplje od Beograd (3.604 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.111 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	221.650 €	3.604 € +28%	3.633 €	1.838
Novi Sad trenutni	157.780 €	2.806 €	2.822 €	1.708
Pančevo	146.359 €	2.223 € -21%	2.132 €	51
Niš	137.965 €	2.111 € -25%	2.131 €	631
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -29%	1.991 €	23

Za jednoiposoban stan, stan (Rotkvariji, Novom Sadu) trenutno imamo 1.708 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 184.241 €, prosečna površina 67,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.822 €/m². Raspon cena kreće se od 62.000 – 450.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rotkvariji, Novom Sadu (ukupno 1.708 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Rotkvariji, Novom Sadu je 2% oglasa za jednoiposoban stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 22.915 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

22.915 €

U Rotkvariji, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (9%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Rotkvariji, Novom Sadu je 30 – 50 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (34%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 34 ogl. · 34%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Rotkvariji, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 2.891 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (12 oglasa, prosek 2.992 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.031 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 2.891 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.279 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.747 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.955 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.689 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.364 €/m²).

Jednosoban stan 2.992 €/m² · 12 ogl. · 12%

Jednoiposoban stan 3.031 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.891 €/m² · 31 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 3.279 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.747 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.955 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.689 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.364 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za jednoiposoban stan u Rotkvariji, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Uknjiženo (51%), Lift (48%), Parking mesto (22%), Novogradnja (7%), Garaža (2%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 51 od 100 ogl. · 51%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rotkvariji, Novom Sadu

Oglas košta 157.590 € - ispod proseka tržišta (14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 184.241 €, a medijana 157.780 €. Raspon u uzorku: od 62.000 do 450.000 €.

Cena po m² iznosi 3.502 €/m² - iznad proseka tržišta (+24%). Prosek za jednoiposoban stan u Rotkvariji, Novom Sadu je oko 2.822 €/m², medijana 2.806 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.682 do 4.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan u Rotkvariji, Novom Sadu iznosi 184.241 € (medijana 157.780 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 62.000 do 450.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan u Rotkvariji, Novom Sadu iznosi oko 2.822 €/m², a medijana 2.806 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.682 do 4.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.708 oglasa za jednoiposoban stan u Rotkvariji, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,2 m² (medijana 54,5 m²), sa rasponom od 24,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.