Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 50m² · 164.800€

Dvosoban stan, 50 m² + 25m2 TERASE, Liman 4, Novi Sad, prizemlje

10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 50m² · 164.800€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 164.800€

Površina: 50 m² (3 296 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 1501210

Opis

Na prodaju je stan u Novom Sadu, u naselju Liman 4, idealan za one koji traže funkcionalan prostor na odličnoj lokaciji.

Stan je strukture 2.0 i nalazi se u prizemlju. Ukupna površina iznosi 50 m², što ga čini praktičnim i lako prilagodljivim različitim potrebama. Raspored prostora omogućava udoban svakodnevni život, a jedno kupatilo dodatno doprinosi komforu.

Liman 4 je poznat kao mirno i traženo gradsko naselje, sa dobrom povezanošću i svim važnim sadržajima u blizini. Ovaj stan predstavlja odličnu priliku za kupovinu nekretnine u jednom od najpoželjnijih delova Novog Sada.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 164.800 € Prosek: 195.384 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 185.400 € · -11% (ispod medijane)

63.900 € Prosek · Medijana 470.000 €

Cena / m²: 3.296 €/m² Prosek: 2.604 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 2.457 €/m² · +34% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

195.384 €

Medijana: 185.400 €

Prosečna površina

78,0 m²

Medijana: 76,5 m²

Prosečna cena / m²

2.604 €/m²

Medijana: 2.457 €/m²

Raspon cena

63.900 – 470.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.293 €/m² Najskuplje: 3.069 €/m²

Centar 3.069 €/m² +34% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 3.069 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 241.204 € i površinom oko 80,7 m².

Nova Detelinara 2.445 €/m² +7% · 12 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.445 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 187.615 € i površinom oko 78,9 m².

Bulevar 2.569 €/m² +12% · 9 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.569 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 203.280 € i površinom oko 80,9 m².

Podbara 2.682 €/m² +17% · 8 ogl.

Podbara ima prosečno 2.682 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.188 € i površinom oko 55,9 m².

Telep 2.293 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Telep ima prosečno 2.293 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 202.908 € i površinom oko 95,3 m².

Grbavica 2.949 €/m² +29% · 4 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.949 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.975 € i površinom oko 46,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 185.400 € (prosek 195.384 €) i medijanu od 2.457 €/m² (prosek 2.604 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.102 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.320 € +35%	3.462 €	1.849
Novi Sad trenutni	185.400 €	2.457 €	2.604 €	1.724
Pančevo	139.585 €	2.270 € -8%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -14%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -15%	2.034 €	67

Za stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.384 €, prosečna površina 78,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.604 €/m². Raspon cena kreće se od 63.900 – 470.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.724 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 33% oglasa za stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 14.616 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

14.616 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (10%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman 4, Novi Sad najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.387 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.844 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.624 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.046 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.086 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.387 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.470 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.462 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.382 €/m²).

Jednosoban stan 2.844 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.624 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.046 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.086 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.387 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.470 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.462 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.382 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (90%), Terasa (88%), Lift (48%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 90 od 100 ogl. · 90%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 164.800 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 195.384 € (16%) i ispod medijane od medijane od 185.400 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 63.900 do 470.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.296 €/m², dok je prosek za stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.604 €/m² (iznad proseka proseka, +27%), a medijana 2.457 €/m² (iznad medijane medijane, +34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 195.384 €, a medijana 185.400 €. Raspon cena kreće se od 63.900 do 470.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.604 €/m², medijana je 2.457 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa za stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,0 m² (medijana 76,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.724 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 195.384 € (medijana 185.400 €), prosečna površina 78,0 m² (medijana 76,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.