Dvosoban stan, Novi Sad · 55m² · 159.600€

Dvosoban stan 55 m², Liman 4, Novi Sad, 7. sprat

10

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 159.600€

Površina: 55 m² (2 901 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1503686

Opis

**Prodaja stanova Novi Sad, Liman 4, dvosoban stan 55 m2, terasa, ostava**

Prodaje se svetao i komforan dvosoban stan na Limanu 4, površine 55 m2, na veoma traženoj lokaciji u Novom Sadu. Stan se nalazi na 7. spratu u zgradi sa 7 spratova, što pruža lep pogled i obilje prirodne svetlosti zahvaljujući velikim prozorima.

Stan ima terasu i ostavu, PVC stolariju i sigurnosna vrata. Zgrada je veoma kvalitetna i redovno održavana. U neposrednoj blizini nalaze se škola, vrtić, pošta, igrališta, Lidl i dom zdravlja, kao i svi bitni sadržaji za udoban svakodnevni život.

Agencijska provizija uračunata u cenu.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 159.600 € Prosek: 179.830 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 170.000 € · -6% (ispod medijane)

40.170 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 2.902 €/m² Prosek: 2.812 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 2.789 €/m² · +4% (blizu medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 4.040 €/m²

Prosečna cena

179.830 €

Medijana: 170.000 €

Prosečna površina

65,4 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.812 €/m²

Medijana: 2.789 €/m²

Raspon cena

40.170 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.055 €/m² Najskuplje: 3.199 €/m²

Centar 3.199 €/m² +56% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 3.199 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.150 € i površinom oko 65,9 m².

Telep 2.709 €/m² +32% · 17 ogl.

Telep ima prosečno 2.709 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.376 € i površinom oko 77,4 m².

Adice 2.055 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 2.055 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 87.006 € i površinom oko 43,1 m².

Nova Detelinara 2.672 €/m² +30% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.672 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 172.050 € i površinom oko 65,9 m².

Novo Naselje 2.871 €/m² +40% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.871 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.732 € i površinom oko 65,3 m².

Liman 4 2.950 €/m² +44% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.950 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.105 € i površinom oko 53,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 170.000 € (prosek 179.830 €) i medijanu od 2.789 €/m² (prosek 2.812 €/m²) - skuplje od Beograd (3.184 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	242.250 €	3.184 € +14%	3.555 €	1.846
Novi Sad trenutni	170.000 €	2.789 €	2.812 €	1.691
Pančevo	142.975 €	2.223 € -20%	2.126 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -26%	1.998 €	25
Niš	119.922 €	2.049 € -27%	2.133 €	627

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.691 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 179.830 €, prosečna površina 65,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.812 €/m². Raspon cena kreće se od 40.170 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.691 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 10.874 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

10.874 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (21% ponude, prosečno 3.135 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 2.683 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.956 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.046 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.135 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.713 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.831 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.442 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.730 €/m²).

Garsonjera 2.683 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 2.956 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.046 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvosoban stan 3.135 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.713 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.831 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.442 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.730 €/m² · 17 ogl. · 18%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Uknjiženo (78%), Lift (64%), Parking mesto (27%), Novogradnja (26%), Garaža (20%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 159.600 € - ispod proseka tržišta (11%). Prosečna cena sličnih oglasa je 179.830 €, a medijana 170.000 €. Raspon u uzorku: od 40.170 do 500.990 €.

Cena po m² iznosi 2.902 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.812 €/m², medijana 2.789 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.471 do 4.040 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 179.830 € (medijana 170.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.170 do 500.990 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.812 €/m², a medijana 2.789 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.471 do 4.040 €/m².

Trenutno je aktivno 1.691 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,4 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 165,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.