Dvosoban stan, Novi Sad - Liman III | Prodaja · 52m² · 153.800€

Novi Sad, Liman III - Uknjižen dvosoban stan ID#1001186

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad - Liman III | Prodaja · 52m² · 153.800€

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 153.800€

Površina: 52 m² (2 957 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 13

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1494159

Opis

Novi Sad, Liman III, ulica Narodnog fronta. Uknjižen, odličan dvosoban stan na jednoj od najlepših i najtraženijih lokacija za stanovanje. Nadomak osnovne škole, vrtića, Limanskog parka, zgrade Nis-a, a u neposrednoj blizini TC Promenada, Merkator, fakulteta, Štranda. Ovaj stambeni prostor čine komforan dnevni boravak, odvojena kuhinja sa trpezarijom, spavaća soba, kupatilo, ostava, ulazni hodnik i terasa sa izlazom iz dnevne zone. Ulično orijentisan. Pozicioniran na IV spratu uredne zgrade starije gradnje sa liftom. Centralno gradsko grejanje. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman Iii, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 153.800 € Prosek: 173.331 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 146.500 € · +5% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 2.958 €/m² Prosek: 2.913 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.957 €/m² · 0% (u medijani)

1.545 €/m² Prosek · Medijana 4.772 €/m²

Prosečna cena

173.331 €

Medijana: 146.500 €

Prosečna površina

61,2 m²

Medijana: 52,5 m²

Prosečna cena / m²

2.913 €/m²

Medijana: 2.957 €/m²

Raspon cena

55.000 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman Iii, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.801 €/m² Najskuplje: 3.253 €/m²

Centar 3.029 €/m² +8% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 3.029 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 202.700 € i površinom oko 71,0 m².

Grbavica 2.801 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.801 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.375 € i površinom oko 64,4 m².

Telep 2.927 €/m² +4% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.927 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.735 € i površinom oko 68,3 m².

Nova Detelinara 2.860 €/m² +2% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.860 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.629 € i površinom oko 51,1 m².

Bulevar 3.068 €/m² +10% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.068 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.560 € i površinom oko 52,6 m².

Liman 3 3.253 €/m² +16% · 4 ogl.

Liman 3 ima prosečno 3.253 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Grbavica). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 174.475 € i površinom oko 54,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 146.500 € (prosek 173.331 €) i medijanu od 2.957 €/m² (prosek 2.913 €/m²) — jeftinije od Niš (2.127 €/m²) i Kragujevac (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	200.090 €	2.958 € 0%	3.041 €	1.850
Novi Sad trenutni	146.500 €	2.957 €	2.913 €	1.713
Niš	133.980 €	2.127 € -28%	2.064 €	679
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -29%	2.069 €	70
Pančevo	136.864 €	2.045 € -31%	1.961 €	31

Za stan (Liman Iii, Novi Sad) trenutno imamo 1.713 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 173.331 €, prosečna površina 61,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.913 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman Iii, Novi Sad (ukupno 1.713 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman Iii, Novi Sad je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.788 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.788 €

U Liman Iii, Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman Iii, Novi Sad je 30 – 50 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman Iii, Novi Sad najviše je jednoiposoban stan (21% ponude, prosečno 2.924 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 3.448 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.095 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.924 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.971 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.706 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.718 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.670 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.943 €/m²).

Garsonjera 3.448 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.095 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.924 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvosoban stan 2.971 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.706 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.718 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.670 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.943 €/m² · 14 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Liman Iii, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (100%), Terasa (81%), Lift (55%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 100 od 100 ogl. · 100%

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Liman Iii, Novi Sad

Ovaj oglas košta 153.800 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 173.331 € (11%) i iznad medijane od medijane od 146.500 € (+5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 500.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.958 €/m², dok je prosek za stan u Liman Iii, Novi Sad oko 2.913 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.957 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.545 do 4.772 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman Iii, Novi Sad iznosi 173.331 €, a medijana 146.500 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 500.990 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman Iii, Novi Sad iznosi oko 2.913 €/m², medijana je 2.957 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.545 do 4.772 €/m².

Trenutno imamo 1.713 aktivnih oglasa za stan u Liman Iii, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,2 m² (medijana 52,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 152,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.713 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman Iii, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 173.331 € (medijana 146.500 €), prosečna površina 61,2 m² (medijana 52,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.