Dvosoban stan, Liman III · 52m² · 153.800€

Novi Sad, Liman III - Uknjižen dvosoban stan ID#1001186

10

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 1

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 3

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 4

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 5

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 6

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 7

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 8

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 9

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 10

Stan Novi Sad, Liman III – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 153.800€

Površina: 52 m² (2 957 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 13

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 1494159

Opis

Novi Sad, Liman III, ulica Narodnog fronta. Uknjižen, odličan dvosoban stan na jednoj od najlepših i najtraženijih lokacija za stanovanje. Nadomak osnovne škole, vrtića, Limanskog parka, zgrade Nis-a, a u neposrednoj blizini TC Promenada, Merkator, fakulteta, Štranda. Ovaj stambeni prostor čine komforan dnevni boravak, odvojena kuhinja sa trpezarijom, spavaća soba, kupatilo, ostava, ulazni hodnik i terasa sa izlazom iz dnevne zone. Ulično orijentisan. Pozicioniran na IV spratu uredne zgrade starije gradnje sa liftom. Centralno gradsko grejanje. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman Iii, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 153.800 € Prosek: 178.900 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 158.226 € · -3% (blizu medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 2.958 €/m² Prosek: 2.865 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 2.848 €/m² · +4% (blizu medijane)

1.700 €/m² Prosek · Medijana 4.046 €/m²

Prosečna cena

178.900 €

Medijana: 158.226 €

Prosečna površina

64,1 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.865 €/m²

Medijana: 2.848 €/m²

Raspon cena

45.000 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman Iiiu, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.134 €/m² Najskuplje: 3.359 €/m²

Telep 2.916 €/m² +37% · 20 ogl.

Telep ima prosečno 2.916 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 222.343 € i površinom oko 77,5 m².

Centar 3.359 €/m² +57% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 3.359 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.200 € i površinom oko 58,7 m².

Adice 2.134 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 2.134 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 95.466 € i površinom oko 45,4 m².

Petrovaradin 2.296 €/m² +8% · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.296 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.429 € i površinom oko 87,0 m².

Grbavica 2.868 €/m² +34% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.868 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 266.551 € i površinom oko 94,0 m².

Novo Naselje 3.106 €/m² +46% · 4 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 3.106 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 172.268 € i površinom oko 59,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 158.226 € (prosek 178.900 €) i medijanu od 2.848 €/m² (prosek 2.865 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +13%	3.328 €	1.849
Novi Sad trenutni	158.226 €	2.848 €	2.865 €	1.688
Pančevo	142.975 €	2.223 € -22%	2.117 €	46
Niš	132.310 €	2.099 € -26%	2.034 €	629
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -28%	1.998 €	25

Za stan (Liman Iiiu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.688 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 178.900 €, prosečna površina 64,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.865 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman Iiiu, Novom Sadu (ukupno 1.688 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman Iiiu, Novom Sadu je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 14.916 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

14.916 €

U Liman Iiiu, Novom Sadu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman Iiiu, Novom Sadu je 30 – 50 m² (23% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (20%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 20 ogl. · 20%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Liman Iiiu, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (20% ponude, prosečno 2.617 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (16 oglasa, prosek 3.153 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 2.931 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.195 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.852 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.851 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.759 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.638 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.617 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.804 €/m²).

Garsonjera 3.153 €/m² · 16 ogl. · 16%

Jednosoban stan 2.931 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.195 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.852 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.851 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.759 €/m² · 15 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.638 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.617 €/m² · 20 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.804 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Liman Iiiu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Lift (65%), Novogradnja (57%), Uknjiženo (47%), Parking mesto (44%), Garaža (33%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 65 od 100 ogl. · 65%

Novogradnja 57 od 100 ogl. · 57%

Uknjiženo 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Liman Iiiu, Novom Sadu

Oglas košta 153.800 € - ispod proseka tržišta (14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 178.900 €, a medijana 158.226 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 648.900 €.

Cena po m² iznosi 2.958 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Liman Iiiu, Novom Sadu je oko 2.865 €/m², medijana 2.848 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.700 do 4.046 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman Iiiu, Novom Sadu iznosi 178.900 € (medijana 158.226 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 45.000 do 648.900 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman Iiiu, Novom Sadu iznosi oko 2.865 €/m², a medijana 2.848 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.700 do 4.046 €/m².

Trenutno je aktivno 1.688 oglasa za stan u Liman Iiiu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,1 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 194,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.