Dvosoban stan, Novi Sad - Liman III | Prodaja · 52m² · 153.800€

Novi Sad, Liman III - Uknjižen dvosoban stan ID#1001186

10

Dvosoban stan, Novi Sad - Liman III | Prodaja · 52m² · 153.800€

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 153.800€

Površina: 52 m² (2 957 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 13

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1494159

Opis

Novi Sad, Liman III, ulica Narodnog fronta. Uknjižen, odličan dvosoban stan na jednoj od najlepših i najtraženijih lokacija za stanovanje. Nadomak osnovne škole, vrtića, Limanskog parka, zgrade Nis-a, a u neposrednoj blizini TC Promenada, Merkator, fakulteta, Štranda. Ovaj stambeni prostor čine komforan dnevni boravak, odvojena kuhinja sa trpezarijom, spavaća soba, kupatilo, ostava, ulazni hodnik i terasa sa izlazom iz dnevne zone. Ulično orijentisan. Pozicioniran na IV spratu uredne zgrade starije gradnje sa liftom. Centralno gradsko grejanje. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman Iii, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 153.800 € Prosek: 182.383 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 160.000 € · -4% (u medijani)

65.000 € Prosek · Medijana 617.700 €

Cena / m²: 2.958 €/m² Prosek: 2.823 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.809 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.666 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

182.383 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

66,2 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.823 €/m²

Medijana: 2.809 €/m²

Raspon cena

65.000 – 617.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman Iii, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.668 €/m² Najskuplje: 3.282 €/m²

Centar 3.282 €/m² +23% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 3.282 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 216.383 € i površinom oko 67,0 m².

Telep 2.668 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.668 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 130.222 € i površinom oko 51,0 m².

Nova Detelinara 2.708 €/m² +1% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.708 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.400 € i površinom oko 64,1 m².

Podbara 3.074 €/m² +15% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 3.074 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.689 € i površinom oko 61,2 m².

Bulevar 2.702 €/m² +1% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.702 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 221.083 € i površinom oko 79,5 m².

Grbavica 3.031 €/m² +14% · 4 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.031 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 228.250 € i površinom oko 80,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 182.383 €) i medijanu od 2.809 €/m² (prosek 2.823 €/m²) — skuplje od Beograd (3.285 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.089 €/m²) i Niš (2.066 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.285 € +17%	3.242 €	1.850
Novi Sad trenutni	160.000 €	2.809 €	2.823 €	1.689
Kragujevac	115.737 €	2.089 € -26%	2.063 €	86
Niš	135.028 €	2.066 € -26%	2.090 €	687
Pančevo	136.864 €	2.045 € -27%	1.947 €	29

Za stan (Liman Iii, Novi Sad) trenutno imamo 1.689 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 182.383 €, prosečna površina 66,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.823 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 617.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman Iii, Novi Sad (ukupno 1.689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman Iii, Novi Sad je 35% oglasa za stan (35 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 13.106 €).

Sniženih oglasa

35%

35/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

13.106 €

U Liman Iii, Novi Sad najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Liman Iii, Novi Sad je 30 – 50 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Liman Iii, Novi Sad najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.600 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 3.390 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 2.855 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.166 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.969 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.936 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.600 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.401 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.825 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.486 €/m²).

Garsonjera 3.390 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 2.855 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.166 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.969 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.936 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.600 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.401 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.825 €/m² · 13 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.486 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Liman Iii, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (97%), Terasa (81%), Lift (66%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 97 od 100 ogl. · 97%

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Liman Iii, Novi Sad

Ovaj oglas košta 153.800 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 182.383 € (16%) i u medijani od medijane od 160.000 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 617.700 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.958 €/m², dok je prosek za stan u Liman Iii, Novi Sad oko 2.823 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 2.809 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.666 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman Iii, Novi Sad iznosi 182.383 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 617.700 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman Iii, Novi Sad iznosi oko 2.823 €/m², medijana je 2.809 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.666 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.689 aktivnih oglasa za stan u Liman Iii, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,2 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 213,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.689 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman Iii, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 182.383 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 66,2 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.