Dvosoban stan, Novi Sad - Liman 3 | Prodaja · 70m² · 198.000€

Novi Sad, Liman 3, Šekspirova, 2.0, 70m2, 198000EUR

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad - Liman 3 | Prodaja · 70m² · 198.000€

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 198.000€

Površina: 70 m² (2 828 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 1504155

Opis

Agencijski ID: 135186, V/VIII. Izuzetan stan na Limanu 3 sa pogledom na park, smesten u mirnom okruzenju prepunom zelenila, a nadomak Dunava, pijace, skola i vrtica. Nalazi se u urednoj zgradi sa novim liftom, a fleksibilan raspored omogucava laka pregradjivanja soba prema vasim potrebama. Savrsen spoj udobnosti, lokacije i funkcionalnosti za vas novi dom. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.000 € Prosek: 207.911 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 185.400 € · +7% (iznad medijane)

66.950 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 2.829 €/m² Prosek: 2.669 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.562 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.229 €/m² Prosek · Medijana 5.327 €/m²

Prosečna cena

207.911 €

Medijana: 185.400 €

Prosečna površina

82,3 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

2.669 €/m²

Medijana: 2.562 €/m²

Raspon cena

66.950 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Salajka i dr..

Najjeftinije: 2.444 €/m² Najskuplje: 3.001 €/m²

Centar 2.926 €/m² +20% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 2.926 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 25 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 217.648 € i površinom oko 80,4 m².

Nova Detelinara 2.444 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.444 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 177.973 € i površinom oko 75,0 m².

Salajka 3.001 €/m² +23% · 7 ogl.

Salajka ima prosečno 3.001 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 203.517 € i površinom oko 70,7 m².

Bulevar 2.592 €/m² +6% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.592 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 225.203 € i površinom oko 86,6 m².

Telep 2.621 €/m² +7% · 6 ogl.

Telep ima prosečno 2.621 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 131.664 € i površinom oko 53,5 m².

Grbavica 2.541 €/m² +4% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.541 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 243.728 € i površinom oko 113,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 185.400 € (prosek 207.911 €) i medijanu od 2.562 €/m² (prosek 2.669 €/m²) — skuplje od Beograd (3.274 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	269.500 €	3.274 € +28%	3.433 €	1.846
Novi Sad trenutni	185.400 €	2.562 €	2.669 €	1.734
Pančevo	139.293 €	2.235 € -13%	2.043 €	32
Niš	133.991 €	2.104 € -18%	2.098 €	678
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -18%	2.028 €	67

Za dvosoban stan, stan (Liman 3, Novi Sad) trenutno imamo 1.734 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.911 €, prosečna površina 82,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.669 €/m². Raspon cena kreće se od 66.950 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3, Novi Sad (ukupno 1.734 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Liman 3, Novi Sad je 24% oglasa za dvosoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 23.985 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

23.985 €

U Liman 3, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Liman 3, Novi Sad je 100 – 150 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Liman 3, Novi Sad najviše je četverosoban stan (22% ponude, prosečno 2.481 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.991 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.014 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.950 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.851 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.894 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.351 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.562 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.481 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.351 €/m²).

Garsonjera 3.991 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.014 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.950 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.851 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.894 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.351 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.562 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.481 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.351 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Uknjiženo (81%), Lift (53%), Novogradnja (7%), Parking mesto (4%), Garaža (2%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3, Novi Sad

Ovaj oglas košta 198.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 207.911 € (5%) i iznad medijane od medijane od 185.400 € (+7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 66.950 do 628.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.829 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad oko 2.669 €/m² (iznad proseka proseka, +6%), a medijana 2.562 €/m² (iznad medijane medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.229 do 5.327 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad iznosi 207.911 €, a medijana 185.400 €. Raspon cena kreće se od 66.950 do 628.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad iznosi oko 2.669 €/m², medijana je 2.562 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.229 do 5.327 €/m².

Trenutno imamo 1.734 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,3 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.734 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 207.911 € (medijana 185.400 €), prosečna površina 82,3 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.