Dvoiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 80m² · 195.700€
, Liman 4, Novi Sad, Srbija
195.700€
2 446 €/m²
Dvoiposoban stan na Limanu 4, 80 m², zgrada sa liftom, Novi Sad
Tip
Stan
Površina
80 m²
Struktura
2.5
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2.5
- Cena
- 195.700€
- Površina
- 80 m² (2 446 €/m²)
- Sprat
- 1
- Ukup. spratova
- 7
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 29.07.2026
- ID
- 1495378
Opis
Prostran dvoiposoban stan površine 80 m², smešten na prvom spratu zgrade sa liftom na Limanu 4.
Stan odlikuje funkcionalan raspored koji se sastoji od velike dnevne sobe sa trpezarijom, dvostrano orijentisane i ispunjene prirodnim svetlom, dve spavaće sobe, odvojene kuhinje, kupatila i posebnog toaleta. Pored navedenog, stan raspolaže i ostavom unutar stana, dodatnom ostavom na terasi, kao i mogućnošću korišćenja tavanskog prostora. U zgradi se nalazi i biciklana.
Grejanje je centralno, a objekat je uknjižen. Stan je u izvornom, očuvanom stanju i pruža odličan potencijal za adaptaciju i uredjenje prema sopstvenim željama i potrebama.
Limanu 4 spada medu najtraženije lokacije u Novom Sadu - mirno stambeno okruženje sa bogatim zelenilom. Stan je odlično povezan gradskim prevozom. U blizini se nalaze veliki parking, super market i u neposrednoj blizini su škola, vrtići, dom zdravlja i obala Dunava. Sav neophodan sadržaj za ugodan život.
Ovaj dvoiposoban stan na Limanu predstavlja idealan dom za porodicu koja traži prostran stambeni prostor na odličnoj lokaciji.
Stan se prodaj prazan.
---
Agencijska provizija je uračunata u cenu.
Kompas Nekretnine - vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.
Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 164.000 € · +19% (iznad medijane)
Medijana: 2.785 €/m² · -12% (ispod medijane)
Prosečna cena
206.270 €
Medijana: 164.000 €
Prosečna površina
75,0 m²
Medijana: 66,5 m²
Prosečna cena / m²
2.771 €/m²
Medijana: 2.785 €/m²
Raspon cena
50.000 – 1.573.840 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Telep i dr..
Centar ima prosečno 3.274 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 23 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 294.387 € i površinom oko 89,9 m².
Nova Detelinara ima prosečno 2.696 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 159.712 € i površinom oko 62,3 m².
Telep ima prosečno 2.753 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 233.830 € i površinom oko 82,3 m².
Grbavica ima prosečno 2.769 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 174.167 € i površinom oko 69,3 m².
Podbara ima prosečno 2.671 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 222.992 € i površinom oko 87,4 m².
Adice ima prosečno 1.981 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.143 € i površinom oko 61,4 m².
Poređenje gradova
Dvoiposoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 164.000 € (prosek 206.270 €) i medijanu od 2.785 €/m² (prosek 2.771 €/m²) — skuplje od Beograd (3.307 €/m²), a jeftinije od Niš (2.600 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 255.675 € | 3.307 € +19% | 3.497 € | 1.847 |
| Novi Sad trenutni | 164.000 € | 2.785 € | 2.771 € | 1.701 |
| Niš | 171.215 € | 2.600 € -7% | 2.506 € | 693 |
| Pančevo | 135.932 € | 2.044 € -27% | 1.941 € | 30 |
| Kragujevac | 116.853 € | 1.919 € -31% | 1.972 € | 90 |
Za dvoiposoban stan, stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.701 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 206.270 €, prosečna površina 75,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.771 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.
U Liman 4, Novi Sad je 42% oglasa za dvoiposoban stan, stan (42 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 16.196 €).
Sniženih oglasa
42%
42/100
Pros. sniženje
7%
Pros. iznos
16.196 €
U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (2%).
Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (4%).
U Liman 4, Novi Sad najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.734 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.469 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.067 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.119 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.949 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.665 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.734 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.301 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.430 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.499 €/m²).
Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (79%), Lift (62%), Novogradnja (14%), Parking mesto (9%), Garaža (5%).
Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad
Ovaj oglas košta 195.700 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 206.270 € (5%) i iznad medijane od medijane od 164.000 € (+19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 1.573.840 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.446 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.771 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 2.785 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.384 do 5.588 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 206.270 €, a medijana 164.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 1.573.840 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.771 €/m², medijana je 2.785 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.384 do 5.588 €/m².
Trenutno imamo 1.701 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 75,0 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.701 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 206.270 € (medijana 164.000 €), prosečna površina 75,0 m² (medijana 66,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Kompas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1596
- Kontakt osoba
- Nikola Milovanović
- Telefon 1
- 06969... Prikaži broj
- Adresa
- Kumodraška 144
- Voždovac
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Trosoban stan NOVI SAD, 190000€
- 190.000€ 64 m2
Novi Sad, Liman 4, Narodnog fronta, 3.0, 80m2, 190000EUR
- 190.000€ 80 m2
Novi Sad, Liman 2, , 2.0, 56m2, 180000EUR
- 180.000€ 56 m2
Novi Sad, Liman III - Uknjižen dvosoban stan ID#1001213
- 180.248€ 52 m2
Novi Sad, Liman 2, Bulevar Oslobođenja, 2.0, 59m2, 195000EUR
- 195.000€ 59 m2
Novi Sad, Liman I - Uknjižen dvosoban stan ID#1001167
- 175.100€ 62 m2
Novi Sad, Liman 4, Balzakova, 2.0, 55m2, 180000EUR
- 180.000€ 55 m2
Dvosoban stan 55 m², Liman 4, Novi Sad, 2. sprat
- 180.250€ 55 m2
Novi Sad, Liman 1, Jirečekova, 2.0, 62m2, 170000EUR
- 170.000€ 62 m2