Dvoiposoban stan, Novi Sad · 80m² · 195.700€

Dvoiposoban stan na Limanu 4, 80 m², zgrada sa liftom, Novi Sad

10

Tip

Stan

Površina

80 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 195.700€

Površina: 80 m² (2 446 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1495378

Opis

Prostran dvoiposoban stan površine 80 m², smešten na prvom spratu zgrade sa liftom na Limanu 4.

Stan odlikuje funkcionalan raspored koji se sastoji od velike dnevne sobe sa trpezarijom, dvostrano orijentisane i ispunjene prirodnim svetlom, dve spavaće sobe, odvojene kuhinje, kupatila i posebnog toaleta. Pored navedenog, stan raspolaže i ostavom unutar stana, dodatnom ostavom na terasi, kao i mogućnošću korišćenja tavanskog prostora. U zgradi se nalazi i biciklana.

Grejanje je centralno, a objekat je uknjižen. Stan je u izvornom, očuvanom stanju i pruža odličan potencijal za adaptaciju i uredjenje prema sopstvenim željama i potrebama.

Limanu 4 spada medu najtraženije lokacije u Novom Sadu - mirno stambeno okruženje sa bogatim zelenilom. Stan je odlično povezan gradskim prevozom. U blizini se nalaze veliki parking, super market i u neposrednoj blizini su škola, vrtići, dom zdravlja i obala Dunava. Sav neophodan sadržaj za ugodan život.

Ovaj dvoiposoban stan na Limanu predstavlja idealan dom za porodicu koja traži prostran stambeni prostor na odličnoj lokaciji.

Stan se prodaj prazan.

---

Agencijska provizija je uračunata u cenu.

Kompas Nekretnine - vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.700 € Prosek: 158.231 € · +24% (iznad proseka)
Medijana: 138.000 € · +42% (iznad medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 399.000 €

Cena / m²: 2.446 €/m² Prosek: 3.005 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 3.000 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.760 €/m² Prosek · Medijana 4.772 €/m²

Prosečna cena

158.231 €

Medijana: 138.000 €

Prosečna površina

54,1 m²

Medijana: 47,0 m²

Prosečna cena / m²

3.005 €/m²

Medijana: 3.000 €/m²

Raspon cena

53.560 – 399.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.779 €/m² Najskuplje: 3.210 €/m²

Centar 3.208 €/m² +15% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 3.208 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 164.811 € i površinom oko 52,7 m².

Telep 2.877 €/m² +4% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.877 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 164.190 € i površinom oko 57,7 m².

Bulevar 3.210 €/m² +16% · 12 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.210 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 154.400 € i površinom oko 50,4 m².

Grbavica 3.004 €/m² +8% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.004 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 166.222 € i površinom oko 58,3 m².

Nova Detelinara 3.036 €/m² +9% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 3.036 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 181.286 € i površinom oko 60,9 m².

Novo Naselje 2.779 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.779 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 188.100 € i površinom oko 69,4 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 138.000 € (prosek 158.231 €) i medijanu od 3.000 €/m² (prosek 3.005 €/m²) - skuplje od Beograd (3.615 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Kragujevac (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	298.000 €	3.615 € +21%	3.705 €	1.839
Novi Sad trenutni	138.000 €	3.000 €	3.005 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € -26%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -30%	2.040 €	68
Niš	125.500 €	2.060 € -31%	2.066 €	649

Za dvoiposoban stan, stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.737 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 158.231 €, prosečna površina 54,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.005 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 399.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.737 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 17% oglasa za dvoiposoban stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.269 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.269 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (18%), 30 – 50 m² (39%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 18 ogl. · 18%

30 – 50 m² 39 ogl. · 39%

50 – 70 m² 17 ogl. · 17%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je jednoiposoban stan (22% ponude, prosečno 3.108 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.255 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.181 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 3.108 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.033 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.825 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.806 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.777 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.954 €/m²).

Garsonjera 3.255 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednosoban stan 3.181 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.108 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvosoban stan 3.033 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.825 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.806 €/m² · 13 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.777 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.954 €/m² · 13 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (99%), Terasa (82%), Lift (64%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 99 od 100 ogl. · 99%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 195.700 € - iznad proseka tržišta (+24%). Prosečna cena sličnih oglasa je 158.231 €, a medijana 138.000 €. Raspon u uzorku: od 53.560 do 399.000 €.

Cena po m² iznosi 2.446 €/m² - ispod proseka tržišta (19%). Prosek za dvoiposoban stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 3.005 €/m², medijana 3.000 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.760 do 4.772 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 158.231 € (medijana 138.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 53.560 do 399.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 3.005 €/m², a medijana 3.000 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.760 do 4.772 €/m².

Trenutno je aktivno 1.737 oglasa za dvoiposoban stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 54,1 m² (medijana 47,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 130,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.