Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 41m² · 133.250€

Novi Sad, Grbavica, , 2.0, 41m2, 133250EUR

2

Dvosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 41m² · 133.250€

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 133.250€

Površina: 41 m² (3 250 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 08.05.2026

ID: 1489382

Opis

Agencijski ID: 126981, I/III, lift. Prodaje se LUX NOVO 40,76 m2, 2,0-ban stan GRBAVICA, Novi Sad. Vrhunska gradnja. LIFT. Dnevni boravak 16,29. Spavaca soba 10,05 m2. Blizina skola, fakulteta, TC Promenada, mnostva marketa, restorana, kafea, limanske pijace. Odlican stan za zivljenje ili izdavanje. Juzna strana. Povrat PDV. Moguc kredit. Cena je sa uracunatim PDV. Useljenje krajem 2026. Odluka za nov stan, uvek je dobra odluka. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 133.250 € Prosek: 175.234 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 156.187 € · -15% (ispod medijane)

51.200 € Prosek · Medijana 820.323 €

Cena / m²: 3.250 €/m² Prosek: 2.878 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 2.857 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.693 €/m² Prosek · Medijana 4.275 €/m²

Prosečna cena

175.234 €

Medijana: 156.187 €

Prosečna površina

61,2 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.878 €/m²

Medijana: 2.857 €/m²

Raspon cena

51.200 – 820.323 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.966 €/m² Najskuplje: 3.421 €/m²

Telep 2.863 €/m² +46% · 29 ogl.

Telep ima prosečno 2.863 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 29 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 172.214 € i površinom oko 60,6 m².

Centar 3.421 €/m² +74% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 3.421 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 208.990 € i površinom oko 62,1 m².

Adice 1.966 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Adice ima prosečno 1.966 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 105.378 € i površinom oko 55,2 m².

Podbara 3.323 €/m² +69% · 8 ogl.

Podbara ima prosečno 3.323 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 218.128 € i površinom oko 65,3 m².

Slana Bara 2.269 €/m² +15% · 8 ogl.

Slana Bara ima prosečno 2.269 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.561 € i površinom oko 52,5 m².

Liman 4 2.898 €/m² +47% · 6 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.898 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.394 € i površinom oko 45,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 156.187 € (prosek 175.234 €) i medijanu od 2.857 €/m² (prosek 2.878 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²), a jeftinije od Niš (2.214 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +23%	3.772 €	1.829
Novi Sad trenutni	156.187 €	2.857 €	2.878 €	1.683
Niš	128.923 €	2.214 € -23%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -27%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -28%	1.945 €	29

Za dvosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 175.234 €, prosečna površina 61,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.878 €/m². Raspon cena kreće se od 51.200 – 820.323 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 2% oglasa za dvosoban stan, stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.718 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.718 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (39%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 39 ogl. · 39%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavica, Novi Sad najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 2.946 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 2.976 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.847 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.733 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 2.946 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.938 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 2.901 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.737 €/m²).

Garsonjera 2.976 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 2.847 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.733 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.946 €/m² · 30 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 2.938 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.901 €/m² · 28 ogl. · 29%

Četverosoban stan 2.737 €/m² · 20 ogl. · 21%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Novogradnja (85%), Parking mesto (79%), Lift (79%), Garaža (52%), Uknjiženo (20%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Novogradnja 85 od 100 ogl. · 85%

Parking mesto 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 52 od 100 ogl. · 52%

Uknjiženo 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 133.250 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 175.234 € (24%) i ispod medijane od medijane od 156.187 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.200 do 820.323 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.250 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.878 €/m² (iznad proseka proseka, +13%), a medijana 2.857 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.693 do 4.275 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 175.234 €, a medijana 156.187 €. Raspon cena kreće se od 51.200 do 820.323 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.878 €/m², medijana je 2.857 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.693 do 4.275 €/m².

Trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,2 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 244,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.683 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 175.234 € (medijana 156.187 €), prosečna površina 61,2 m² (medijana 57,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.