Cetvorosoban stan, Novi Sad · 87m² · 177.427€

Četvorosoban stan, Sajlovo, Novi Sad, 87 m2, 2 kupatila

Novo 2

Tip

Stan

Površina

87 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 177.427€

Površina: 87 m² (2 039 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 1495423

Opis

Stanovi na prodaju u Novom Sadu – luksuzni četvorosobni stanovi u urbanim vilama u Vidovdanskom naselju, na odličnoj lokaciji, idealni za porodični život ili kao investicija za izdavanje stanova u Novom Sadu.

Ovi stanovi nude savršen spoj udobnosti, privatnosti i funkcionalnosti:

– tri parking mesta uključena u cenu stana

– privatno dvorište – idealno za uživanje i porodični život

– dve terase

– dva kupatila

– moderan koncept urbanih vila sa manjim brojem stanova

Raspored stana:

Prizemlje:

– prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom

– kupatilo

– terasa

Ostava

Prvi sprat:

– tri udobne spavaće sobe

– kupatilo

– terasa

Lokacija – Sajlovo nudi mirno okruženje, a istovremeno pruža odličnu povezanost sa ostatkom grada. U blizini se nalaze svi potrebni sadržaji za svakodnevni život – škole, vrtići, pijace i javni prevoz.

Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku u okviru ponude stanova na prodaju u Novom Sadu, kako za porodično stanovanje, tako i kao sigurna investicija za izdavanje stanova u Novom Sadu.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Sajlovo, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 177.427 € Prosek: 194.549 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 168.815 € · +5% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 2.039 €/m² Prosek: 2.647 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 2.537 €/m² · -20% (ispod medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

194.549 €

Medijana: 168.815 €

Prosečna površina

77,2 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

2.647 €/m²

Medijana: 2.537 €/m²

Raspon cena

45.000 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sajlovou, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Novo Naselje, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.269 €/m² Najskuplje: 3.157 €/m²

Centar 3.157 €/m² +39% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 3.157 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.038 € i površinom oko 66,8 m².

Novo Naselje 2.525 €/m² +11% · 9 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.525 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 214.722 € i površinom oko 86,3 m².

Telep 2.380 €/m² +5% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.380 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 313.628 € i površinom oko 144,1 m².

Petrovaradin 2.278 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.278 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.484 € i površinom oko 65,1 m².

Veternik 2.269 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Veternik ima prosečno 2.269 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.086 € i površinom oko 55,8 m².

Grbavica 2.643 €/m² +16% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.643 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 208.673 € i površinom oko 80,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 168.815 € (prosek 194.549 €) i medijanu od 2.537 €/m² (prosek 2.647 €/m²) - skuplje od Beograd (3.615 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Kragujevac (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	298.000 €	3.615 € +42%	3.705 €	1.839
Novi Sad trenutni	168.815 €	2.537 €	2.647 €	1.739
Pančevo	139.293 €	2.235 € -12%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -17%	2.040 €	68
Niš	125.500 €	2.060 € -19%	2.066 €	649

Za stan (Sajlovou, Novom Sadu) trenutno imamo 1.739 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 194.549 €, prosečna površina 77,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.647 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sajlovou, Novom Sadu (ukupno 1.739 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sajlovou, Novom Sadu je 3% oglasa za stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 16.873 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

16.873 €

U Sajlovou, Novom Sadu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (10%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Sajlovou, Novom Sadu je 70 – 100 m² (23% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Sajlovou, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 2.502 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.976 €/m²), jednosoban stan (10 oglasa, prosek 2.935 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.737 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.740 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.693 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.713 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.406 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 2.502 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.203 €/m²).

Garsonjera 2.976 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 2.935 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 2.737 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 2.740 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.693 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.713 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.406 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.502 €/m² · 26 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.203 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Sajlovou, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Uknjiženo (57%), Lift (45%), Parking mesto (35%), Novogradnja (12%).

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 57 od 100 ogl. · 57%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 35 od 100 ogl. · 35%

Novogradnja 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Sajlovou, Novom Sadu

Oglas košta 177.427 € - ispod proseka tržišta (9%). Prosečna cena sličnih oglasa je 194.549 €, a medijana 168.815 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 498.000 €.

Cena po m² iznosi 2.039 €/m² - ispod proseka tržišta (23%). Prosek za stan u Sajlovou, Novom Sadu je oko 2.647 €/m², medijana 2.537 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sajlovou, Novom Sadu iznosi 194.549 € (medijana 168.815 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 45.000 do 498.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sajlovou, Novom Sadu iznosi oko 2.647 €/m², a medijana 2.537 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.739 oglasa za stan u Sajlovou, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,2 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.