Cetvorosoban stan, Novi Sad · 87m² · 177.427€

Četvorosoban stan, Sajlovo, Novi Sad, 87 m2, 2 kupatila

2

Tip

Stan

Površina

87 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 177.427€

Površina: 87 m² (2 039 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 1495423

Opis

Stanovi na prodaju u Novom Sadu – luksuzni četvorosobni stanovi u urbanim vilama u Vidovdanskom naselju, na odličnoj lokaciji, idealni za porodični život ili kao investicija za izdavanje stanova u Novom Sadu.

Ovi stanovi nude savršen spoj udobnosti, privatnosti i funkcionalnosti:

– tri parking mesta uključena u cenu stana

– privatno dvorište – idealno za uživanje i porodični život

– dve terase

– dva kupatila

– moderan koncept urbanih vila sa manjim brojem stanova

Raspored stana:

Prizemlje:

– prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom

– kupatilo

– terasa

Ostava

Prvi sprat:

– tri udobne spavaće sobe

– kupatilo

– terasa

Lokacija – Sajlovo nudi mirno okruženje, a istovremeno pruža odličnu povezanost sa ostatkom grada. U blizini se nalaze svi potrebni sadržaji za svakodnevni život – škole, vrtići, pijace i javni prevoz.

Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku u okviru ponude stanova na prodaju u Novom Sadu, kako za porodično stanovanje, tako i kao sigurna investicija za izdavanje stanova u Novom Sadu.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Sajlovo, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 177.427 € Prosek: 174.706 € · +2% (u proseku)
Medijana: 162.820 € · +9% (iznad medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 353.600 €

Cena / m²: 2.039 €/m² Prosek: 2.671 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 2.749 €/m² · -26% (ispod medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 4.166 €/m²

Prosečna cena

174.706 €

Medijana: 162.820 €

Prosečna površina

67,6 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.671 €/m²

Medijana: 2.749 €/m²

Raspon cena

48.000 – 353.600 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sajlovou, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.899 €/m² Najskuplje: 3.043 €/m²

Telep 2.780 €/m² +46% · 26 ogl.

Telep ima prosečno 2.780 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 26 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 211.349 € i površinom oko 76,6 m².

Adice 2.092 €/m² +10% · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.092 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 88.673 € i površinom oko 41,9 m².

Centar 3.043 €/m² +60% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.043 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.457 € i površinom oko 55,7 m².

Nova Detelinara 2.805 €/m² +48% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.805 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.836 € i površinom oko 73,0 m².

Klisa 1.899 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Klisa ima prosečno 1.899 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 180.753 € i površinom oko 97,7 m².

Železnička Stanica 2.982 €/m² +57% · 5 ogl.

Železnička Stanica ima prosečno 2.982 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.400 € i površinom oko 53,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 162.820 € (prosek 174.706 €) i medijanu od 2.749 €/m² (prosek 2.671 €/m²) - skuplje od Beograd (3.250 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.175 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	236.773 €	3.250 € +18%	3.439 €	1.856
Novi Sad trenutni	162.820 €	2.749 €	2.671 €	1.693
Pančevo	147.267 €	2.229 € -19%	2.151 €	50
Niš	129.275 €	2.175 € -21%	2.209 €	646
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -26%	2.008 €	24

Za stan (Sajlovou, Novom Sadu) trenutno imamo 1.693 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 174.706 €, prosečna površina 67,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.671 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 353.600 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sajlovou, Novom Sadu (ukupno 1.693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sajlovou, Novom Sadu je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.124 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.124 €

U Sajlovou, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Sajlovou, Novom Sadu je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (12%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

U Sajlovou, Novom Sadu najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.672 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 2.760 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.690 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.946 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.842 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.844 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.672 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.927 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.666 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.226 €/m²).

Garsonjera 2.760 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 2.690 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.946 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.842 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.844 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.672 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 1.927 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.666 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.226 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Sajlovou, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (88%), Terasa (87%), Lift (49%), Parking mesto (11%), Garaža (7%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 88 od 100 ogl. · 88%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 11 od 100 ogl. · 11%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Sajlovou, Novom Sadu

Oglas košta 177.427 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 174.706 €, a medijana 162.820 €. Raspon u uzorku: od 48.000 do 353.600 €.

Cena po m² iznosi 2.039 €/m² - ispod proseka tržišta (24%). Prosek za stan u Sajlovou, Novom Sadu je oko 2.671 €/m², medijana 2.749 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 4.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sajlovou, Novom Sadu iznosi 174.706 € (medijana 162.820 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 48.000 do 353.600 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sajlovou, Novom Sadu iznosi oko 2.671 €/m², a medijana 2.749 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 4.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.693 oglasa za stan u Sajlovou, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,6 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 145,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.