Cetvorosoban stan, Novi Sad · 83m² · 169.270€

Četvorosoban stan, 83m2, Sajlovo, Novi Sad, 1. sprat

2

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 169.270€

Površina: 83 m² (2 039 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 1495422

Opis

Stanovi na prodaju u Novom Sadu – luksuzni četvorosobni (4.0) stanovi u urbanim vilama u Vidovdanskom naselju, na odličnoj lokaciji, idealni za porodični život ili kao investicija za izdavanje stanova u Novom Sadu.

Ovi stanovi nude savršen spoj udobnosti, privatnosti i funkcionalnosti:

– tri parking mesta uključena u cenu stana

– privatno dvorište – idealno za uživanje i porodični život

– dve terase

– dva kupatila

– moderan koncept urbanih vila sa manjim brojem stanova

Raspored stana:

Prizemlje:

– prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom

– kupatilo

– terasa

Ostava

Prvi sprat:

– tri udobne spavaće sobe

– kupatilo

– terasa

Lokacija – Sajlovo nudi mirno okruženje, a istovremeno pruža odličnu povezanost sa ostatkom grada. U blizini se nalaze svi potrebni sadržaji za svakodnevni život – škole, vrtići, pijace i javni prevoz.

Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku u okviru ponude stanova na prodaju u Novom Sadu, kako za porodično stanovanje, tako i kao sigurna investicija za izdavanje stanova u Novom Sadu.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Sajlovo, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.270 € Prosek: 167.034 € · +1% (u proseku)
Medijana: 150.000 € · +13% (iznad medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 375.000 €

Cena / m²: 2.039 €/m² Prosek: 2.961 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 2.950 €/m² · -31% (ispod medijane)

1.807 €/m² Prosek · Medijana 4.050 €/m²

Prosečna cena

167.034 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

58,1 m²

Medijana: 52,5 m²

Prosečna cena / m²

2.961 €/m²

Medijana: 2.950 €/m²

Raspon cena

69.000 – 375.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sajlovou, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.152 €/m² Najskuplje: 3.353 €/m²

Centar 3.284 €/m² +53% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 3.284 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.526 € i površinom oko 59,3 m².

Telep 2.858 €/m² +33% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.858 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 198.860 € i površinom oko 69,6 m².

Nova Detelinara 2.913 €/m² +35% · 11 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.913 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.964 € i površinom oko 47,5 m².

Grbavica 3.045 €/m² +41% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.045 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.311 € i površinom oko 52,3 m².

Adice 2.152 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Adice ima prosečno 2.152 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.800 € i površinom oko 56,0 m².

Liman 3 3.353 €/m² +56% · 4 ogl.

Liman 3 ima prosečno 3.353 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.000 € i površinom oko 56,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 167.034 €) i medijanu od 2.950 €/m² (prosek 2.961 €/m²) - skuplje od Beograd (3.332 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	234.215 €	3.332 € +13%	3.304 €	1.858
Novi Sad trenutni	150.000 €	2.950 €	2.961 €	1.701
Pančevo	146.359 €	2.229 € -24%	2.150 €	51
Niš	120.000 €	2.057 € -30%	2.081 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -31%	2.008 €	24

Za stan (Sajlovou, Novom Sadu) trenutno imamo 1.701 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 167.034 €, prosečna površina 58,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.961 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 375.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sajlovou, Novom Sadu (ukupno 1.701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sajlovou, Novom Sadu je 28% oglasa za stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.437 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.437 €

U Sajlovou, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Sajlovou, Novom Sadu je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (10%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

U Sajlovou, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.066 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.337 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.122 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 3.059 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.066 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.756 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 2.989 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.562 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.722 €/m²).

Garsonjera 3.337 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.122 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.059 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvosoban stan 3.066 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.756 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.989 €/m² · 11 ogl. · 11%

Troiposoban stan 2.562 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.722 €/m² · 15 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Sajlovou, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (99%), Terasa (80%), Lift (57%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 99 od 100 ogl. · 99%

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Sajlovou, Novom Sadu

Oglas košta 169.270 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 167.034 €, a medijana 150.000 €. Raspon u uzorku: od 69.000 do 375.000 €.

Cena po m² iznosi 2.039 €/m² - ispod proseka tržišta (31%). Prosek za stan u Sajlovou, Novom Sadu je oko 2.961 €/m², medijana 2.950 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.807 do 4.050 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sajlovou, Novom Sadu iznosi 167.034 € (medijana 150.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.000 do 375.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sajlovou, Novom Sadu iznosi oko 2.961 €/m², a medijana 2.950 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.807 do 4.050 €/m².

Trenutno je aktivno 1.701 oglasa za stan u Sajlovou, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,1 m² (medijana 52,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 130,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.