Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 83m² · 169.270€

Četvorosoban stan, 83m2, Sajlovo, Novi Sad, 1. sprat

2

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 83m² · 169.270€

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 169.270€

Površina: 83 m² (2 039 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 28.07.2026

ID: 1495422

Opis

Stanovi na prodaju u Novom Sadu – luksuzni četvorosobni (4.0) stanovi u urbanim vilama u Vidovdanskom naselju, na odličnoj lokaciji, idealni za porodični život ili kao investicija za izdavanje stanova u Novom Sadu.

Ovi stanovi nude savršen spoj udobnosti, privatnosti i funkcionalnosti:

– tri parking mesta uključena u cenu stana

– privatno dvorište – idealno za uživanje i porodični život

– dve terase

– dva kupatila

– moderan koncept urbanih vila sa manjim brojem stanova

Raspored stana:

Prizemlje:

– prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom

– kupatilo

– terasa

Ostava

Prvi sprat:

– tri udobne spavaće sobe

– kupatilo

– terasa

Lokacija – Sajlovo nudi mirno okruženje, a istovremeno pruža odličnu povezanost sa ostatkom grada. U blizini se nalaze svi potrebni sadržaji za svakodnevni život – škole, vrtići, pijace i javni prevoz.

Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku u okviru ponude stanova na prodaju u Novom Sadu, kako za porodično stanovanje, tako i kao sigurna investicija za izdavanje stanova u Novom Sadu.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sajlovo, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.270 € Prosek: 202.655 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 168.750 € · 0% (u medijani)

71.300 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 2.039 €/m² Prosek: 2.767 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 2.815 €/m² · -28% (ispod medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 4.471 €/m²

Prosečna cena

202.655 €

Medijana: 168.750 €

Prosečna površina

73,3 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.767 €/m²

Medijana: 2.815 €/m²

Raspon cena

71.300 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sajlovo, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.658 €/m² Najskuplje: 3.366 €/m²

Centar 3.102 €/m² +17% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 3.102 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 287.268 € i površinom oko 89,3 m².

Nova Detelinara 2.658 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.658 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.990 € i površinom oko 65,3 m².

Grbavica 2.751 €/m² +3% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.751 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.513 € i površinom oko 69,3 m².

Telep 2.673 €/m² +1% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 2.673 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 157.651 € i površinom oko 61,3 m².

Bulevar 2.798 €/m² +5% · 4 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.798 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.500 € i površinom oko 47,8 m².

Liman 2 3.366 €/m² +27% · 3 ogl.

Liman 2 ima prosečno 3.366 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 233.333 € i površinom oko 69,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 168.750 € (prosek 202.655 €) i medijanu od 2.815 €/m² (prosek 2.767 €/m²) — skuplje od Beograd (3.307 €/m²), a jeftinije od Niš (2.338 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	242.500 €	3.307 € +17%	3.468 €	1.845
Novi Sad trenutni	168.750 €	2.815 €	2.767 €	1.699
Niš	153.552 €	2.338 € -17%	2.418 €	691
Pančevo	135.932 €	2.044 € -27%	1.941 €	30
Kragujevac	119.400 €	2.000 € -29%	1.992 €	91

Za stan (Sajlovo, Novi Sad) trenutno imamo 1.699 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 202.655 €, prosečna površina 73,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.767 €/m². Raspon cena kreće se od 71.300 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sajlovo, Novi Sad (ukupno 1.699 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sajlovo, Novi Sad je 39% oglasa za stan (39 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 14.440 €).

Sniženih oglasa

39%

39/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

14.440 €

U Sajlovo, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Sajlovo, Novi Sad je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Sajlovo, Novi Sad najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 2.676 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.118 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.791 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.053 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.974 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.750 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 2.676 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.488 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.561 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.335 €/m²).

Garsonjera 3.118 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.791 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.053 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.974 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.750 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.676 €/m² · 30 ogl. · 31%

Troiposoban stan 2.488 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.561 €/m² · 10 ogl. · 10%

Petosoban stan 2.335 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Sajlovo, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (85%), Lift (63%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Sajlovo, Novi Sad

Ovaj oglas košta 169.270 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 202.655 € (16%) i u medijani od medijane od 168.750 € (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 71.300 do 1.573.840 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.039 €/m², dok je prosek za stan u Sajlovo, Novi Sad oko 2.767 €/m² (ispod proseka proseka, 26%), a medijana 2.815 €/m² (ispod medijane medijane, 28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.384 do 4.471 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sajlovo, Novi Sad iznosi 202.655 €, a medijana 168.750 €. Raspon cena kreće se od 71.300 do 1.573.840 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sajlovo, Novi Sad iznosi oko 2.767 €/m², medijana je 2.815 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.384 do 4.471 €/m².

Trenutno imamo 1.699 aktivnih oglasa za stan u Sajlovo, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,3 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.699 aktivnih oglasa, tržište za stan u Sajlovo, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 202.655 € (medijana 168.750 €), prosečna površina 73,3 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.