Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 83m² · 169.270€

Četvorosoban stan, 83m2, Sajlovo, Novi Sad, 1. sprat

2

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 83m² · 169.270€

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 169.270€

Površina: 83 m² (2 039 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1495422

Opis

Stanovi na prodaju u Novom Sadu – luksuzni četvorosobni (4.0) stanovi u urbanim vilama u Vidovdanskom naselju, na odličnoj lokaciji, idealni za porodični život ili kao investicija za izdavanje stanova u Novom Sadu.

Ovi stanovi nude savršen spoj udobnosti, privatnosti i funkcionalnosti:

– tri parking mesta uključena u cenu stana

– privatno dvorište – idealno za uživanje i porodični život

– dve terase

– dva kupatila

– moderan koncept urbanih vila sa manjim brojem stanova

Raspored stana:

Prizemlje:

– prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom

– kupatilo

– terasa

Ostava

Prvi sprat:

– tri udobne spavaće sobe

– kupatilo

– terasa

Lokacija – Sajlovo nudi mirno okruženje, a istovremeno pruža odličnu povezanost sa ostatkom grada. U blizini se nalaze svi potrebni sadržaji za svakodnevni život – škole, vrtići, pijace i javni prevoz.

Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku u okviru ponude stanova na prodaju u Novom Sadu, kako za porodično stanovanje, tako i kao sigurna investicija za izdavanje stanova u Novom Sadu.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Sajlovo, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.270 € Prosek: 205.088 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 185.400 € · -9% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 2.039 €/m² Prosek: 2.681 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 2.609 €/m² · -22% (ispod medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

205.088 €

Medijana: 185.400 €

Prosečna površina

78,9 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

2.681 €/m²

Medijana: 2.609 €/m²

Raspon cena

53.560 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sajlovo, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 1.820 €/m² Najskuplje: 2.977 €/m²

Centar 2.878 €/m² +58% · 31 ogl.

Centar ima prosečno 2.878 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 31 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 241.074 € i površinom oko 87,5 m².

Telep 2.628 €/m² +44% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.628 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 205.523 € i površinom oko 77,9 m².

Grbavica 2.977 €/m² +64% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.977 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 215.188 € i površinom oko 71,5 m².

Adice 1.820 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.820 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 102.714 € i površinom oko 65,1 m².

Bulevar 2.700 €/m² +48% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.700 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 187.857 € i površinom oko 72,4 m².

Nova Detelinara 2.789 €/m² +53% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.789 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.288 € i površinom oko 72,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 185.400 € (prosek 205.088 €) i medijanu od 2.609 €/m² (prosek 2.681 €/m²) — skuplje od Beograd (3.435 €/m²), a jeftinije od Niš (2.269 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.000 €	3.435 € +32%	3.607 €	1.836
Novi Sad trenutni	185.400 €	2.609 €	2.681 €	1.686
Niš	124.879 €	2.269 € -13%	2.201 €	688
Pančevo	135.000 €	2.045 € -22%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -24%	1.966 €	89

Za stan (Sajlovo, Novi Sad) trenutno imamo 1.686 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 205.088 €, prosečna površina 78,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.681 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sajlovo, Novi Sad (ukupno 1.686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Sajlovo, Novi Sad je 34% oglasa za stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 16.801 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

16.801 €

U Sajlovo, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Sajlovo, Novi Sad je 70 – 100 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Sajlovo, Novi Sad najviše je četverosoban stan (25% ponude, prosečno 2.584 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.610 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.861 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.884 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.811 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.529 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.688 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 2.584 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.443 €/m²).

Jednosoban stan 3.610 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.861 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.884 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.811 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.529 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.688 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.584 €/m² · 24 ogl. · 25%

Petosoban stan 2.443 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Sajlovo, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (89%), Lift (50%), Parking mesto (5%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Sajlovo, Novi Sad

Ovaj oglas košta 169.270 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 205.088 € (17%) i ispod medijane od medijane od 185.400 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 500.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.039 €/m², dok je prosek za stan u Sajlovo, Novi Sad oko 2.681 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 2.609 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Sajlovo, Novi Sad iznosi 205.088 €, a medijana 185.400 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 500.990 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Sajlovo, Novi Sad iznosi oko 2.681 €/m², medijana je 2.609 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.686 aktivnih oglasa za stan u Sajlovo, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,9 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 152,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.686 aktivnih oglasa, tržište za stan u Sajlovo, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 205.088 € (medijana 185.400 €), prosečna površina 78,9 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.