Cetvorosoban stan, Novi Sad · 144m² · 336.600€

Prodaje se četvorosoban penthouse stan - Liman 4 144m2

Novo 8

Tip

Stan

Površina

144 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 336.600€

Površina: 144 m² (2 337 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.09.2026

ID: 1491846

Opis

Prodaja penthouse stana u Novom Sadu, smeštenog na prestižnoj lokaciji Liman 4, u ulici Narodnog Fronta. Stan je odmah useljiv, potpuno renoviran, sa svim zamenjenim instalacijama, najkvalitetnijom stolarijom, parketom i pločicama.

Nekretnina obuhvata prostranu terasu, francuski balkon, kao i dodatni prostor u sobi br. 4 koji može služiti kao zatvorena terasa ili se pretvoriti u master bedroom. U sobi br. 3 ostavljen je prostor za prohodni orman, dok su sobe 1 i 2 predviđene za dečije sobe.

Kupatilo je opremljeno prohodnom tuš kabinom sa klupicom, dok poseban WC prostor uključuje mesto za veš mašinu i sušilicu. Stan je izuzetno svetao, a krov iznad stana osigurava prijatnu temperaturu tokom leta.

Stan poseduje 2 inverter klime, toplu vodu, interfon i zgradu sa liftom, što dodatno povećava komfor života.

Ovaj penthouse na Limanu 4 je idealan za prodaju stanova Novi Sad, porodično stanovanje ili kao investicija za izdavanje stanova Novi Sad, zahvaljujući funkcionalnom rasporedu i visokokvalitetnoj završnoj obradi.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 336.600 € Prosek: 188.923 € · +78% (iznad proseka)
Medijana: 166.500 € · +102% (iznad medijane)

40.170 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 2.338 €/m² Prosek: 2.833 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 2.887 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.348 €/m² Prosek · Medijana 4.411 €/m²

Prosečna cena

188.923 €

Medijana: 166.500 €

Prosečna površina

66,9 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.833 €/m²

Medijana: 2.887 €/m²

Raspon cena

40.170 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.100 €/m² Najskuplje: 3.221 €/m²

Centar 3.221 €/m² +53% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 3.221 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.888 € i površinom oko 66,8 m².

Telep 2.882 €/m² +37% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 2.882 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.989 € i površinom oko 60,6 m².

Novo Naselje 2.689 €/m² +28% · 10 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.689 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.109 € i površinom oko 65,3 m².

Liman 4 2.970 €/m² +41% · 6 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.970 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.135 € i površinom oko 47,3 m².

Adice 2.100 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.100 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 83.353 € i površinom oko 39,8 m².

Sremska Kamenica 2.842 €/m² +35% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.842 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 233.862 € i površinom oko 80,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 166.500 € (prosek 188.923 €) i medijanu od 2.887 €/m² (prosek 2.833 €/m²) - skuplje od Beograd (3.184 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.170 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	235.000 €	3.184 € +10%	3.423 €	1.851
Novi Sad trenutni	166.500 €	2.887 €	2.833 €	1.673
Pančevo	139.793 €	2.249 € -22%	2.059 €	32
Niš	150.660 €	2.170 € -25%	2.224 €	611
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -31%	1.959 €	24

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.673 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 188.923 €, prosečna površina 66,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.833 €/m². Raspon cena kreće se od 40.170 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.673 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 6% oglasa za stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 14.670 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

14.670 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.009 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.170 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 2.854 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.534 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 3.009 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.019 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.739 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.767 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 2.846 €/m²).

Garsonjera 2.170 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.854 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.534 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.009 €/m² · 30 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 3.019 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.739 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.767 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.846 €/m² · 24 ogl. · 24%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Lift (56%), Uknjiženo (55%), Parking mesto (50%), Novogradnja (38%), Garaža (21%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Uknjiženo 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Novogradnja 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 336.600 € - iznad proseka tržišta (+78%). Prosečna cena sličnih oglasa je 188.923 €, a medijana 166.500 €. Raspon u uzorku: od 40.170 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 2.338 €/m² - ispod proseka tržišta (17%). Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.833 €/m², medijana 2.887 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.348 do 4.411 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 188.923 € (medijana 166.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.170 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.833 €/m², a medijana 2.887 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.348 do 4.411 €/m².

Trenutno je aktivno 1.673 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,9 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.