Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 144m² · 336.600€

Prodaje se četvorosoban penthouse stan - Liman 4 144m2

Novo 8

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 144m² · 336.600€

Tip

Stan

Površina

144 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 336.600€

Površina: 144 m² (2 337 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 1491846

Opis

Prodaja penthouse stana u Novom Sadu, smeštenog na prestižnoj lokaciji Liman 4, u ulici Narodnog Fronta. Stan je odmah useljiv, potpuno renoviran, sa svim zamenjenim instalacijama, najkvalitetnijom stolarijom, parketom i pločicama.

Nekretnina obuhvata prostranu terasu, francuski balkon, kao i dodatni prostor u sobi br. 4 koji može služiti kao zatvorena terasa ili se pretvoriti u master bedroom. U sobi br. 3 ostavljen je prostor za prohodni orman, dok su sobe 1 i 2 predviđene za dečije sobe.

Kupatilo je opremljeno prohodnom tuš kabinom sa klupicom, dok poseban WC prostor uključuje mesto za veš mašinu i sušilicu. Stan je izuzetno svetao, a krov iznad stana osigurava prijatnu temperaturu tokom leta.

Stan poseduje 2 inverter klime, toplu vodu, interfon i zgradu sa liftom, što dodatno povećava komfor života.

Ovaj penthouse na Limanu 4 je idealan za prodaju stanova Novi Sad, porodično stanovanje ili kao investicija za izdavanje stanova Novi Sad, zahvaljujući funkcionalnom rasporedu i visokokvalitetnoj završnoj obradi.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 336.600 € Prosek: 194.422 € · +73% (iznad proseka)
Medijana: 175.000 € · +92% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 460.000 €

Cena / m²: 2.338 €/m² Prosek: 2.701 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 2.597 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

194.422 €

Medijana: 175.000 €

Prosečna površina

75,6 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

2.701 €/m²

Medijana: 2.597 €/m²

Raspon cena

45.000 – 460.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.268 €/m² Najskuplje: 3.137 €/m²

Centar 3.137 €/m² +38% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 3.137 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.800 € i površinom oko 66,0 m².

Telep 2.570 €/m² +13% · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.570 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 203.770 € i površinom oko 85,0 m².

Novo Naselje 2.706 €/m² +19% · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.706 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 263.500 € i površinom oko 100,1 m².

Veternik 2.268 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Veternik ima prosečno 2.268 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.181 € i površinom oko 55,4 m².

Grbavica 2.688 €/m² +19% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.688 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.291 € i površinom oko 87,6 m².

Sajam 2.856 €/m² +26% · 6 ogl.

Sajam ima prosečno 2.856 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.905 € i površinom oko 59,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 175.000 € (prosek 194.422 €) i medijanu od 2.597 €/m² (prosek 2.701 €/m²) — skuplje od Beograd (3.290 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²) i Niš (2.072 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	288.625 €	3.290 € +27%	3.331 €	1.831
Novi Sad trenutni	175.000 €	2.597 €	2.701 €	1.722
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -19%	2.067 €	73
Niš	120.000 €	2.072 € -20%	2.118 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -21%	1.974 €	31

Za stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 194.422 €, prosečna površina 75,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.701 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 460.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.722 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 6% oglasa za stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 19% (oko 40.997 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

19%

Pros. iznos

40.997 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (9%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 70 – 100 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Liman 4, Novi Sad najviše je četverosoban stan (29% ponude, prosečno 2.552 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.795 €/m²), jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.031 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.556 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.062 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.687 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.662 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosek 2.552 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.218 €/m²).

Garsonjera 2.795 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 3.031 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 2.556 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.062 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.687 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.662 €/m² · 25 ogl. · 26%

Četverosoban stan 2.552 €/m² · 28 ogl. · 29%

Petosoban stan 2.218 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (65%), Uknjiženo (64%), Lift (42%), Parking mesto (24%), Novogradnja (6%).

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 336.600 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 194.422 € (+73%) i iznad medijane od medijane od 175.000 € (+92%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 460.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.338 €/m², dok je prosek za stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.701 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 2.597 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 194.422 €, a medijana 175.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 460.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.701 €/m², medijana je 2.597 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa za stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,6 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.722 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 194.422 € (medijana 175.000 €), prosečna površina 75,6 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.