Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 144m² · 336.600€

Prodaje se četvorosoban penthouse stan - Liman 4 144m2

8

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 144m² · 336.600€

Tip

Stan

Površina

144 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 336.600€

Površina: 144 m² (2 337 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.06.2026

ID: 1491846

Opis

Prodaja penthouse stana u Novom Sadu, smeštenog na prestižnoj lokaciji Liman 4, u ulici Narodnog Fronta. Stan je odmah useljiv, potpuno renoviran, sa svim zamenjenim instalacijama, najkvalitetnijom stolarijom, parketom i pločicama.

Nekretnina obuhvata prostranu terasu, francuski balkon, kao i dodatni prostor u sobi br. 4 koji može služiti kao zatvorena terasa ili se pretvoriti u master bedroom. U sobi br. 3 ostavljen je prostor za prohodni orman, dok su sobe 1 i 2 predviđene za dečije sobe.

Kupatilo je opremljeno prohodnom tuš kabinom sa klupicom, dok poseban WC prostor uključuje mesto za veš mašinu i sušilicu. Stan je izuzetno svetao, a krov iznad stana osigurava prijatnu temperaturu tokom leta.

Stan poseduje 2 inverter klime, toplu vodu, interfon i zgradu sa liftom, što dodatno povećava komfor života.

Ovaj penthouse na Limanu 4 je idealan za prodaju stanova Novi Sad, porodično stanovanje ili kao investicija za izdavanje stanova Novi Sad, zahvaljujući funkcionalnom rasporedu i visokokvalitetnoj završnoj obradi.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 336.600 € Prosek: 210.366 € · +60% (iznad proseka)
Medijana: 173.550 € · +94% (iznad medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 2.338 €/m² Prosek: 2.842 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 2.799 €/m² · -16% (ispod medijane)

1.760 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

210.366 €

Medijana: 173.550 €

Prosečna površina

73,8 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.842 €/m²

Medijana: 2.799 €/m²

Raspon cena

48.000 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.108 €/m² Najskuplje: 3.124 €/m²

Centar 3.124 €/m² +48% · 37 ogl.

Centar ima prosečno 3.124 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 37 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 260.449 € i površinom oko 84,8 m².

Grbavica 3.001 €/m² +42% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.001 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 246.719 € i površinom oko 81,8 m².

Adice 2.108 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.108 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 111.394 € i površinom oko 52,6 m².

Telep 2.654 €/m² +26% · 6 ogl.

Telep ima prosečno 2.654 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.408 € i površinom oko 83,3 m².

Podbara 2.714 €/m² +29% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.714 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.316 € i površinom oko 73,4 m².

Bulevar 2.685 €/m² +27% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.685 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.160 € i površinom oko 73,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 173.550 € (prosek 210.366 €) i medijanu od 2.799 €/m² (prosek 2.842 €/m²) — jeftinije od Niš (2.155 €/m²) i Kragujevac (2.076 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	208.000 €	2.821 € +1%	3.026 €	1.836
Novi Sad trenutni	173.550 €	2.799 €	2.842 €	1.693
Niš	121.871 €	2.155 € -23%	2.129 €	714
Kragujevac	117.953 €	2.076 € -26%	2.030 €	85
Pančevo	132.500 €	2.043 € -27%	1.889 €	35

Za stan (Liman 4, Novi Sad) trenutno imamo 1.693 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 210.366 €, prosečna površina 73,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.842 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4, Novi Sad (ukupno 1.693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4, Novi Sad je 55% oglasa za stan (55 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 13.620 €).

Sniženih oglasa

55%

55/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

13.620 €

U Liman 4, Novi Sad najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Liman 4, Novi Sad je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Liman 4, Novi Sad najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.937 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 2.641 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.040 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.864 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 3.113 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.769 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.937 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.590 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.827 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.550 €/m²).

Garsonjera 2.641 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.040 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.864 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.113 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.769 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.937 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.590 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.827 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.550 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Liman 4, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (88%), Terasa (84%), Lift (51%), Parking mesto (5%).

Uknjiženo 88 od 100 ogl. · 88%

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4, Novi Sad

Ovaj oglas košta 336.600 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 210.366 € (+60%) i iznad medijane od medijane od 173.550 € (+94%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.338 €/m², dok je prosek za stan u Liman 4, Novi Sad oko 2.842 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 2.799 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.760 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi 210.366 €, a medijana 173.550 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4, Novi Sad iznosi oko 2.842 €/m², medijana je 2.799 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.760 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.693 aktivnih oglasa za stan u Liman 4, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,8 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 18,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.693 aktivnih oglasa, tržište za stan u Liman 4, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 210.366 € (medijana 173.550 €), prosečna površina 73,8 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.