Cetvorosoban stan, Novi Sad · 144m² · 336.600€

Prodaje se četvorosoban penthouse stan - Liman 4 144m2

8

Tip

Stan

Površina

144 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 336.600€

Površina: 144 m² (2 337 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.11.2026

ID: 1491846

Opis

Prodaja penthouse stana u Novom Sadu, smeštenog na prestižnoj lokaciji Liman 4, u ulici Narodnog Fronta. Stan je odmah useljiv, potpuno renoviran, sa svim zamenjenim instalacijama, najkvalitetnijom stolarijom, parketom i pločicama.

Nekretnina obuhvata prostranu terasu, francuski balkon, kao i dodatni prostor u sobi br. 4 koji može služiti kao zatvorena terasa ili se pretvoriti u master bedroom. U sobi br. 3 ostavljen je prostor za prohodni orman, dok su sobe 1 i 2 predviđene za dečije sobe.

Kupatilo je opremljeno prohodnom tuš kabinom sa klupicom, dok poseban WC prostor uključuje mesto za veš mašinu i sušilicu. Stan je izuzetno svetao, a krov iznad stana osigurava prijatnu temperaturu tokom leta.

Stan poseduje 2 inverter klime, toplu vodu, interfon i zgradu sa liftom, što dodatno povećava komfor života.

Ovaj penthouse na Limanu 4 je idealan za prodaju stanova Novi Sad, porodično stanovanje ili kao investicija za izdavanje stanova Novi Sad, zahvaljujući funkcionalnom rasporedu i visokokvalitetnoj završnoj obradi.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Liman 4, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 336.600 € Prosek: 182.884 € · +84% (iznad proseka)
Medijana: 166.174 € · +103% (iznad medijane)

67.980 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 2.338 €/m² Prosek: 2.885 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 2.871 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.854 €/m² Prosek · Medijana 4.050 €/m²

Prosečna cena

182.884 €

Medijana: 166.174 €

Prosečna površina

63,6 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.885 €/m²

Medijana: 2.871 €/m²

Raspon cena

67.980 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 4u, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.039 €/m² Najskuplje: 3.312 €/m²

Telep 2.861 €/m² +40% · 24 ogl.

Telep ima prosečno 2.861 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 187.343 € i površinom oko 66,5 m².

Centar 3.257 €/m² +60% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.257 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 249.545 € i površinom oko 77,8 m².

Adice 2.039 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.039 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.126 € i površinom oko 59,0 m².

Sremska Kamenica 2.773 €/m² +36% · 6 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.773 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.836 € i površinom oko 56,5 m².

Petrovaradin 2.398 €/m² +18% · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.398 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.626 € i površinom oko 58,3 m².

Sajmište 3.312 €/m² +62% · 5 ogl.

Sajmište ima prosečno 3.312 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 205.620 € i površinom oko 64,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 166.174 € (prosek 182.884 €) i medijanu od 2.871 €/m² (prosek 2.885 €/m²) - skuplje od Beograd (3.216 €/m²), a jeftinije od Niš (2.344 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.500 €	3.216 € +12%	3.200 €	1.911
Novi Sad trenutni	166.174 €	2.871 €	2.885 €	1.715
Niš	136.600 €	2.344 € -18%	2.311 €	669
Pančevo	146.359 €	2.216 € -23%	2.123 €	61
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -30%	2.008 €	25

Za stan (Liman 4u, Novom Sadu) trenutno imamo 1.715 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 182.884 €, prosečna površina 63,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.885 €/m². Raspon cena kreće se od 67.980 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 4u, Novom Sadu (ukupno 1.715 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Liman 4u, Novom Sadu je 12% oglasa za stan (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 10.322 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

10.322 €

U Liman 4u, Novom Sadu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Liman 4u, Novom Sadu je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Liman 4u, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 2.908 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.891 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.116 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.812 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 2.908 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.916 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.046 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.548 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.594 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 3.242 €/m²).

Garsonjera 2.891 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.116 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.812 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.908 €/m² · 29 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 2.916 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.046 €/m² · 25 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.548 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.594 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.242 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Liman 4u, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Novogradnja (67%), Lift (64%), Parking mesto (59%), Uknjiženo (41%), Garaža (35%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Novogradnja 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 59 od 100 ogl. · 59%

Uknjiženo 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 4u, Novom Sadu

Oglas košta 336.600 € - iznad proseka tržišta (+84%). Prosečna cena sličnih oglasa je 182.884 €, a medijana 166.174 €. Raspon u uzorku: od 67.980 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 2.338 €/m² - ispod proseka tržišta (19%). Prosek za stan u Liman 4u, Novom Sadu je oko 2.885 €/m², medijana 2.871 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.854 do 4.050 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi 182.884 € (medijana 166.174 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 67.980 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Liman 4u, Novom Sadu iznosi oko 2.885 €/m², a medijana 2.871 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.854 do 4.050 €/m².

Trenutno je aktivno 1.715 oglasa za stan u Liman 4u, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,6 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.