Cetvorosoban stan, Novi Sad - Liman 3 | Prodaja · 76m² · 258.100€

Novi Sad, Liman 3, Balzakova, 4.0, 76m2, 258100EUR

Novo 8

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Liman 3 | Prodaja · 76m² · 258.100€

Tip

Stan

Površina

76 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 258.100€

Površina: 76 m² (3 396 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1502320

Opis

Agencijski ID: 133953, II/IV, klima, lift, terasa, uknjizen, podrum, ostava, stambena zgrada. Na prodaju izuzetno dobar cetverosoban stan od 76m2 u Balzakovoj ulici na drugom spratu sa liftom. Stan je uknjizen i kompletno renoviran tako da ne zahteva nikakva posebna ulaganja. U neposrednoj blizini su skola, obdaniste, marketi, autobuske linije a oko zgrade ima puno zelenila i parking prostora. Stan je jugoistocne orijentacije sto mu daje puno svetlosti.. Odlican stan za porodicni zivot. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Liman 3, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 258.100 € Prosek: 231.722 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 180.765 € · +43% (iznad medijane)

47.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 3.396 €/m² Prosek: 2.965 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 2.846 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.505 €/m² Prosek · Medijana 8.875 €/m²

Prosečna cena

231.722 €

Medijana: 180.765 €

Prosečna površina

77,7 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

2.965 €/m²

Medijana: 2.846 €/m²

Raspon cena

47.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Liman 3, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Slana Bara i dr..

Najjeftinije: 2.333 €/m² Najskuplje: 4.250 €/m²

Telep 2.814 €/m² +21% · 26 ogl.

Telep ima prosečno 2.814 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 26 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.813 € i površinom oko 63,5 m².

Centar 3.481 €/m² +49% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 3.481 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 252.879 € i površinom oko 76,9 m².

Slana Bara 2.333 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Slana Bara ima prosečno 2.333 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 99.318 € i površinom oko 43,7 m².

Salajka 4.250 €/m² +82% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 4.250 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 479.220 € i površinom oko 93,2 m².

Bulevar Oslobođenja 3.358 €/m² +44% · 5 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 3.358 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 468.771 € i površinom oko 132,8 m².

Novo Naselje 2.767 €/m² +19% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.767 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Slana Bara). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 155.102 € i površinom oko 60,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 180.765 € (prosek 231.722 €) i medijanu od 2.846 €/m² (prosek 2.965 €/m²) — skuplje od Beograd (3.038 €/m²), a jeftinije od Niš (2.086 €/m²) i Kragujevac (2.062 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	216.500 €	3.038 € +7%	3.173 €	1.829
Novi Sad trenutni	180.765 €	2.846 €	2.965 €	1.733
Niš	118.063 €	2.086 € -27%	2.134 €	697
Kragujevac	127.750 €	2.062 € -28%	2.019 €	90
Pančevo	136.932 €	2.044 € -28%	1.966 €	32

Za četverosoban stan, stan (Liman 3, Novi Sad) trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 231.722 €, prosečna površina 77,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.965 €/m². Raspon cena kreće se od 47.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Liman 3, Novi Sad (ukupno 1.733 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Liman 3, Novi Sad je 23% oglasa za četverosoban stan, stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 23.929 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

23.929 €

U Liman 3, Novi Sad najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Liman 3, Novi Sad je 30 – 50 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Liman 3, Novi Sad najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 2.815 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.273 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.035 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.333 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.815 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.779 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.918 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.233 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.058 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.989 €/m²).

Garsonjera 3.273 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.035 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.333 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.815 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.779 €/m² · 10 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.918 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.233 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.058 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.989 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (67%), Novogradnja (48%), Uknjiženo (44%), Parking mesto (32%), Garaža (29%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Novogradnja 48 od 100 ogl. · 48%

Uknjiženo 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Liman 3, Novi Sad

Ovaj oglas košta 258.100 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 231.722 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 180.765 € (+43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 47.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.396 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad oko 2.965 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 2.846 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.505 do 8.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad iznosi 231.722 €, a medijana 180.765 €. Raspon cena kreće se od 47.000 do 1.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad iznosi oko 2.965 €/m², medijana je 2.846 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.505 do 8.875 €/m².

Trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,7 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.733 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Liman 3, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 231.722 € (medijana 180.765 €), prosečna površina 77,7 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.