Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 85m² · 229.000€

Novi Sad, Grbavica, Milana Simovića, 4.0, 85m2, 229000EUR

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 85m² · 229.000€

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 229.000€

Površina: 85 m² (2 694 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.03.2026

ID: 1488400

Opis

Agencijski ID: 115932, I/V, klima, lift, uknjizen. Nalazi se na prvom spratu petospratnice sa liftom, gradjene oko 1980. godine.
Ona je smestena u dvoristu u ulici Milana Simovica (jedina zgrada u dvoristu).
Ulica je slepa, tako da nema saobracajne guzve, sto je cini bezbednom za najmladje.
Ovo je idealna prilika za porodicu koja trazi komfor, mir i prednosti lokacije.
Udaljena je oko 100m od osnovne skole "Sonja Marinkovic".

U dvoristu se nalazi predskolska ustanova "Poletarac", a 200 metara dalje "Suncokret".

Dvoriste je puno zelenila, razlicitih igralista (za sve uzraste) kao i mestima za parkiranje.
Locirana u svojevrsnoj, mirnoj oazi koja je okruzena urbanom sredinom.
Nalazi se na kratkoj pesackoj udaljenosti od mnogih atraktivnih lokacija, uz mogucnost jednostavnog izlaska automobilom na sve strane.

Detalji stana:
Stan je povrsine 85m2, nepusacki, uknjizen, dvostrano orjentisan (severoistok-jugozapad).
Sastoji se od dnevne sobe sa kuhinjom, tri spavace sobe, kupatila i wc-a, kao i podrumske prostorije ~3m2.
Nedavno je bio potpuno i kvalitetno renoviran (ostali su samo spoljni zidovi originalni) i od tada je lepo odrzavan.
Pod je klasican hrastov parket zalepljen poliuretanskim lepkom na stari parket.
PVC stolarija je Roplasto sa Sigenia okovima i komarnicima.
Unutrasnja stolarija je Drvolikova, furnirana, ofarbana vrata.
Stari radijatori su zamenjeni panelnim.
Zamenjena je kompletna strujna i vodovodna instalacija (horizontale).
Instal

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 229.000 € Prosek: 156.599 € · +46% (iznad proseka)
Medijana: 139.750 € · +64% (iznad medijane)

57.000 € Prosek · Medijana 399.000 €

Cena / m²: 2.694 €/m² Prosek: 2.950 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 2.937 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.578 €/m² Prosek · Medijana 4.000 €/m²

Prosečna cena

156.599 €

Medijana: 139.750 €

Prosečna površina

54,3 m²

Medijana: 47,0 m²

Prosečna cena / m²

2.950 €/m²

Medijana: 2.937 €/m²

Raspon cena

57.000 – 399.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.522 €/m² Najskuplje: 3.193 €/m²

Centar 3.139 €/m² +24% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 3.139 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 18 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 170.900 € i površinom oko 56,1 m².

Telep 2.862 €/m² +13% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.862 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 160.996 € i površinom oko 57,1 m².

Bulevar 3.193 €/m² +27% · 11 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.193 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.709 € i površinom oko 47,2 m².

Grbavica 2.915 €/m² +16% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.915 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.663 € i površinom oko 58,6 m².

Nova Detelinara 2.927 €/m² +16% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.927 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 155.643 € i površinom oko 54,4 m².

Adice 2.522 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.522 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.354 € i površinom oko 39,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 139.750 € (prosek 156.599 €) i medijanu od 2.937 €/m² (prosek 2.950 €/m²) — skuplje od Beograd (3.233 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	289.500 €	3.233 € +10%	3.438 €	1.850
Novi Sad trenutni	139.750 €	2.937 €	2.950 €	1.728
Pančevo	139.293 €	2.235 € -24%	2.043 €	32
Kragujevac	129.000 €	2.095 € -29%	2.065 €	68
Niš	130.130 €	2.083 € -29%	2.031 €	678

Za četverosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 156.599 €, prosečna površina 54,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.950 €/m². Raspon cena kreće se od 57.000 – 399.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.728 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 16% oglasa za četverosoban stan, stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.738 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.738 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (16%), 30 – 50 m² (42%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 16 ogl. · 16%

30 – 50 m² 42 ogl. · 42%

50 – 70 m² 17 ogl. · 17%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Grbavica, Novi Sad najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.988 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 3.204 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.265 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.924 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.988 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.688 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.798 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.676 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.950 €/m²).

Garsonjera 3.204 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednosoban stan 3.265 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 2.924 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvosoban stan 2.988 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.688 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.798 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.676 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.950 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (98%), Terasa (82%), Lift (61%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 98 od 100 ogl. · 98%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 229.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 156.599 € (+46%) i iznad medijane od medijane od 139.750 € (+64%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 57.000 do 399.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.694 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.950 €/m² (ispod proseka proseka, 9%), a medijana 2.937 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.578 do 4.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 156.599 €, a medijana 139.750 €. Raspon cena kreće se od 57.000 do 399.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.950 €/m², medijana je 2.937 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.578 do 4.000 €/m².

Trenutno imamo 1.728 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 54,3 m² (medijana 47,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 130,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.728 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 156.599 € (medijana 139.750 €), prosečna površina 54,3 m² (medijana 47,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.