Poslovni prostor / Lokal · 460m² · 850.000€

Lokal 460 m² Salajka | 18 m front | Kamionski ulaz | Dvorište | 8 parking mes

7

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 8

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

460 m²

Struktura

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 850.000€

Površina: 460 m² (1 847 €/m²)

Sprat

Grejanje: Gas

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 1493053

Opis

U ponudi je višenamenski poslovni prostor površine 460 m² na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u Partizanskoj ulici na Salajci. Ovaj prostor predstavlja izuzetnu investicionu priliku zahvaljujući velikoj kvadraturi, visini plafona i mogućnosti različitih namena.

Lokal se nalazi u prizemlju i organizovan je u jednom nivou sa visinom prostora od oko 4 m, što omogućava fleksibilnu organizaciju prostora za različite poslovne aktivnosti. Veliki ulični front od 18 metara obezbeđuje odličnu vidljivost i pristup.

Prostor se sastoji od prodajnog ili izložbenog dela, kancelarija, magacinskog i manipulativnog prostora, kao i pomoćnih prostorija. U sklopu lokala nalaze se dva kupatila, dva toaleta i kuhinja, što omogućava funkcionalno korišćenje za veći broj zaposlenih.

Velika prednost ovog objekta je sopstveno dvorište sa kamionskim ulazom, što je izuzetno pogodno za logistiku, distribuciju i manipulaciju robom. U dvorištu je obezbeđeno više parking mesta (do 8 mesta).

Grejanje je na gas, a prostor je u potpunosti završen i spreman za korišćenje.

Lokal je prethodno bio izdat kompanijama kao što su Futura Plus, Gatarić DOO (kancelarijska i školska oprema) i SBB, koji koristi prostor do jula 2026. godine, što ovu nekretninu čini interesantnom i kao investicionu priliku sa potencijalom za zakup.

Cena nekretnine iznosi 850.000 €.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Salajka, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 850.000 € Prosek: 307.153 € · +177% (iznad proseka)
Medijana: 171.500 € · +396% (iznad medijane)

9.500 € Prosek · Medijana 3.237.200 €

Cena / m²: 1.848 €/m² Prosek: 2.294 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 2.254 €/m² · -18% (ispod medijane)

242 €/m² Prosek · Medijana 4.522 €/m²

Prosečna cena

307.153 €

Medijana: 171.500 €

Prosečna površina

160,3 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

2.294 €/m²

Medijana: 2.254 €/m²

Raspon cena

9.500 – 3.237.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Salajki, Novom Sadu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 1.694 €/m² Najskuplje: 2.880 €/m²

Centar 2.880 €/m² +70% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.880 €/m² - 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 22 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 280.598 € i površinom oko 107,7 m².

Telep 2.099 €/m² +24% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.099 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 16 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 525.457 € i površinom oko 268,2 m².

Grbavica 2.124 €/m² +25% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.124 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 300.833 € i površinom oko 170,2 m².

Nova Detelinara 2.710 €/m² +60% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.710 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 245.000 € i površinom oko 91,0 m².

Salajka 2.059 €/m² +22% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.059 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 745.200 € i površinom oko 372,6 m².

Sajam 1.694 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Sajam ima prosečno 1.694 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 122.380 € i površinom oko 76,6 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Novom Sadu imaju medijanu cene od 171.500 € (prosek 307.153 €) i medijanu od 2.254 €/m² (prosek 2.294 €/m²) - skuplje od Beograd (2.633 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.913 €/m²) i Niš (1.534 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	2.633 € +17%	2.791 €	254
Novi Sad trenutni	171.500 €	2.254 €	2.294 €	109
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -15%	1.982 €	9
Niš	92.280 €	1.534 € -32%	1.495 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -70%	842 €	6

Za poslovni prostor (Salajki, Novom Sadu) trenutno imamo 109 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 307.153 €, prosečna površina 160,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.294 €/m². Raspon cena kreće se od 9.500 – 3.237.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Salajki, Novom Sadu (ukupno 109 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Salajki, Novom Sadu je 4% oglasa za poslovni prostor (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 32% (oko 68.125 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

32%

Pros. iznos

68.125 €

U Salajki, Novom Sadu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (34%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 34 ogl. · 34%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Salajki, Novom Sadu je iznad 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (27%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (28%).

do 30 m² 27 ogl. · 27%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 28 ogl. · 28%

Među oglasima za poslovni prostor u Salajki, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (48%), Novogradnja (16%), Parking mesto (8%), Lift (3%), Terasa (1%).

Uknjiženo 48 od 100 ogl. · 48%

Novogradnja 16 od 100 ogl. · 16%

Parking mesto 8 od 100 ogl. · 8%

Lift 3 od 100 ogl. · 3%

Terasa 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Salajki, Novom Sadu

Oglas košta 850.000 € - iznad proseka tržišta (+177%). Prosečna cena sličnih oglasa je 307.153 €, a medijana 171.500 €. Raspon u uzorku: od 9.500 do 3.237.200 €.

Cena po m² iznosi 1.848 €/m² - ispod proseka tržišta (19%). Prosek za poslovni prostor u Salajki, Novom Sadu je oko 2.294 €/m², medijana 2.254 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 4.522 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Salajki, Novom Sadu iznosi 307.153 € (medijana 171.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 9.500 do 3.237.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Salajki, Novom Sadu iznosi oko 2.294 €/m², a medijana 2.254 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 4.522 €/m².

Trenutno je aktivno 109 oglasa za poslovni prostor u Salajki, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 160,3 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 1.867,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.