Poslovni prostor / Lokal, Novi Sad | Prodaja · 460m² · 850.000€

Lokal 460 m² Salajka | 18 m front | Kamionski ulaz | Dvorište | 8 parking mes

7

Poslovni prostor / Lokal, Novi Sad | Prodaja · 460m² · 850.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

460 m²

Struktura

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 850.000€

Površina: 460 m² (1 847 €/m²)

Sprat

Grejanje: Gas

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1493053

Opis

U ponudi je višenamenski poslovni prostor površine 460 m² na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u Partizanskoj ulici na Salajci. Ovaj prostor predstavlja izuzetnu investicionu priliku zahvaljujući velikoj kvadraturi, visini plafona i mogućnosti različitih namena.

Lokal se nalazi u prizemlju i organizovan je u jednom nivou sa visinom prostora od oko 4 m, što omogućava fleksibilnu organizaciju prostora za različite poslovne aktivnosti. Veliki ulični front od 18 metara obezbeđuje odličnu vidljivost i pristup.

Prostor se sastoji od prodajnog ili izložbenog dela, kancelarija, magacinskog i manipulativnog prostora, kao i pomoćnih prostorija. U sklopu lokala nalaze se dva kupatila, dva toaleta i kuhinja, što omogućava funkcionalno korišćenje za veći broj zaposlenih.

Velika prednost ovog objekta je sopstveno dvorište sa kamionskim ulazom, što je izuzetno pogodno za logistiku, distribuciju i manipulaciju robom. U dvorištu je obezbeđeno više parking mesta (do 8 mesta).

Grejanje je na gas, a prostor je u potpunosti završen i spreman za korišćenje.

Lokal je prethodno bio izdat kompanijama kao što su Futura Plus, Gatarić DOO (kancelarijska i školska oprema) i SBB, koji koristi prostor do jula 2026. godine, što ovu nekretninu čini interesantnom i kao investicionu priliku sa potencijalom za zakup.

Cena nekretnine iznosi 850.000 €.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Salajka, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 850.000 € Prosek: 319.446 € · +166% (iznad proseka)
Medijana: 185.000 € · +359% (iznad medijane)

9.500 € Prosek · Medijana 3.237.200 €

Cena / m²: 1.848 €/m² Prosek: 2.241 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 2.142 €/m² · -14% (ispod medijane)

242 €/m² Prosek · Medijana 4.293 €/m²

Prosečna cena

319.446 €

Medijana: 185.000 €

Prosečna površina

168,7 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

2.241 €/m²

Medijana: 2.142 €/m²

Raspon cena

9.500 – 3.237.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Salajka, Novi Sad za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 1.694 €/m² Najskuplje: 2.973 €/m²

Centar 2.778 €/m² +64% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.778 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 21 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 246.994 € i površinom oko 100,6 m².

Telep 2.304 €/m² +36% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.304 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 16 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 583.184 € i površinom oko 284,8 m².

Novo Naselje 2.043 €/m² +21% · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.043 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 126.494 € i površinom oko 60,9 m².

Grbavica 2.039 €/m² +20% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.039 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 271.000 € i površinom oko 154,4 m².

Sajam 1.694 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Sajam ima prosečno 1.694 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 122.380 € i površinom oko 76,6 m².

Nova Detelinara 2.973 €/m² +76% · 4 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.973 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 299.625 € i površinom oko 109,8 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Novi Sad imaju medijanu cene od 185.000 € (prosek 319.446 €) i medijanu od 2.142 €/m² (prosek 2.241 €/m²) — skuplje od Beograd (2.857 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²) i Niš (1.646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.000 €	2.857 € +33%	3.030 €	268
Novi Sad trenutni	185.000 €	2.142 €	2.241 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -7%	2.089 €	35
Niš	224.500 €	1.646 € -23%	1.647 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -68%	842 €	6

Za poslovni prostor (Salajka, Novi Sad) trenutno imamo 95 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 319.446 €, prosečna površina 168,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.241 €/m². Raspon cena kreće se od 9.500 – 3.237.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Salajka, Novi Sad (ukupno 95 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Salajka, Novi Sad je 6% oglasa za poslovni prostor (6 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 24.233 €).

Sniženih oglasa

6%

6/95

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

24.233 €

U Salajka, Novi Sad najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (34%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 32 ogl. · 34%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Salajka, Novi Sad je iznad 150 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (23%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (29%).

do 30 m² 22 ogl. · 23%

30 – 50 m² 14 ogl. · 15%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 11 ogl. · 12%

100 – 150 m² 11 ogl. · 12%

iznad 150 m² 28 ogl. · 29%

Među oglasima za poslovni prostor u Salajka, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (53%), Novogradnja (19%), Parking mesto (12%), Terasa (3%), Lift (2%), Garaža (2%).

Uknjiženo 50 od 95 ogl. · 53%

Novogradnja 18 od 95 ogl. · 19%

Parking mesto 11 od 95 ogl. · 12%

Terasa 3 od 95 ogl. · 3%

Lift 2 od 95 ogl. · 2%

Garaža 2 od 95 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Salajka, Novi Sad

Ovaj oglas košta 850.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 319.446 € (+166%) i iznad medijane od medijane od 185.000 € (+359%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 9.500 do 3.237.200 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.848 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Salajka, Novi Sad oko 2.241 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 2.142 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 242 do 4.293 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Salajka, Novi Sad iznosi 319.446 €, a medijana 185.000 €. Raspon cena kreće se od 9.500 do 3.237.200 €, na osnovu 95 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Salajka, Novi Sad iznosi oko 2.241 €/m², medijana je 2.142 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 242 do 4.293 €/m².

Trenutno imamo 95 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Salajka, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 168,7 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 1.867,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 95 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Salajka, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 319.446 € (medijana 185.000 €), prosečna površina 168,7 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.