Poslovni prostor / Lokal · 1137m² · 2.340.000€

Poslovni kompleks 1.137 m² Partizanska | Magacin | Kancelarije | Lift | Invest

10

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

1137 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 2.340.000€

Površina: 1137 m² (2 058 €/m²)

Sprat

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1493056

Opis

U ponudi je funkcionalan poslovni kompleks ukupne površine 1.137 m² na atraktivnoj lokaciji u Novom Sadu, u Partizanskoj ulici, u blizini raskrsnice sa Graničarskom ulicom. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za kompanije koje se bave logistikom, distribucijom, proizvodnjom ili kancelarijskim poslovanjem, ali i kao dugoročnu investiciju.

Glavni poslovni objekat izgrađen je 2010. godine, spratnosti P+2, sa upotrebnom dozvolom i kvalitetnom infrastrukturom. Prostor je funkcionalno organizovan i obuhvata magacinski, poslovni i kancelarijski deo.

Struktura objekta obuhvata magacin sa liftom površine oko 400 m², poslovni lokal u prizemlju, kao i kancelarijske prostore na prvom i drugom spratu, koji su organizovani kao funkcionalne radne celine. Ukupna površina poslovnog i kancelarijskog dela iznosi oko 540 m².

Objekat je dodatno opremljen čiler sistemom za hlađenje celog objekta, kao i agregatom sa automatskim startom u slučaju nestanka električne energije, što omogućava nesmetano poslovanje. U dvorištu se nalazi nadstrešnica za manipulaciju robom i logistiku, kao i parking prostor.

Velika prednost ovog kompleksa je pristup sa dve ulice – Partizanske i Užičke, što omogućava odličnu logistiku i jednostavan pristup za dostavna i teretna vozila.

U sklopu ponude nalaze se i dodatne parcele u Graničarskoj ulici, koje dodatno povećavaju funkcionalnost i vrednost ove nekretnine.

Prema važećem urbanističkom planu postoji mogućnost nado

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Salajka, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.340.000 € Prosek: 322.286 € · +626% (iznad proseka)
Medijana: 180.000 € · +1200% (iznad medijane)

9.500 € Prosek · Medijana 3.237.200 €

Cena / m²: 2.058 €/m² Prosek: 2.293 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 2.184 €/m² · -6% (ispod medijane)

242 €/m² Prosek · Medijana 4.522 €/m²

Prosečna cena

322.286 €

Medijana: 180.000 €

Prosečna površina

168,2 m²

Medijana: 77,5 m²

Prosečna cena / m²

2.293 €/m²

Medijana: 2.184 €/m²

Raspon cena

9.500 – 3.237.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Salajki, Novom Sadu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 1.694 €/m² Najskuplje: 3.031 €/m²

Centar 3.031 €/m² +79% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 3.031 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 19 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 292.681 € i površinom oko 110,9 m².

Telep 2.121 €/m² +25% · 18 ogl.

Telep ima prosečno 2.121 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 18 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 543.462 € i površinom oko 270,7 m².

Novo Naselje 2.098 €/m² +24% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.098 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 141.420 € i površinom oko 66,7 m².

Nova Detelinara 2.710 €/m² +60% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.710 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 245.000 € i površinom oko 91,0 m².

Grbavica 2.010 €/m² +19% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.010 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 354.000 € i površinom oko 201,6 m².

Sajam 1.694 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Sajam ima prosečno 1.694 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 122.380 € i površinom oko 76,6 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Novom Sadu imaju medijanu cene od 180.000 € (prosek 322.286 €) i medijanu od 2.184 €/m² (prosek 2.293 €/m²) - skuplje od Beograd (2.680 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.913 €/m²) i Niš (1.500 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	246.670 €	2.680 € +23%	2.921 €	253
Novi Sad trenutni	180.000 €	2.184 €	2.293 €	109
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -12%	1.982 €	9
Niš	125.000 €	1.500 € -31%	1.461 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -69%	842 €	6

Za poslovni prostor (Salajki, Novom Sadu) trenutno imamo 109 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 322.286 €, prosečna površina 168,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.293 €/m². Raspon cena kreće se od 9.500 – 3.237.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Salajki, Novom Sadu (ukupno 109 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Salajki, Novom Sadu je 4% oglasa za poslovni prostor (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 32% (oko 68.125 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

32%

Pros. iznos

68.125 €

U Salajki, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (33%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 33 ogl. · 33%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Salajki, Novom Sadu je iznad 150 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (26%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (29%).

do 30 m² 26 ogl. · 26%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 29 ogl. · 29%

Među oglasima za poslovni prostor u Salajki, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (49%), Novogradnja (16%), Parking mesto (11%), Lift (3%), Terasa (2%), Garaža (1%).

Uknjiženo 49 od 100 ogl. · 49%

Novogradnja 16 od 100 ogl. · 16%

Parking mesto 11 od 100 ogl. · 11%

Lift 3 od 100 ogl. · 3%

Terasa 2 od 100 ogl. · 2%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Salajki, Novom Sadu

Oglas košta 2.340.000 € - iznad proseka tržišta (+626%). Prosečna cena sličnih oglasa je 322.286 €, a medijana 180.000 €. Raspon u uzorku: od 9.500 do 3.237.200 €.

Cena po m² iznosi 2.058 €/m² - ispod proseka tržišta (10%). Prosek za poslovni prostor u Salajki, Novom Sadu je oko 2.293 €/m², medijana 2.184 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 4.522 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Salajki, Novom Sadu iznosi 322.286 € (medijana 180.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 9.500 do 3.237.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Salajki, Novom Sadu iznosi oko 2.293 €/m², a medijana 2.184 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 4.522 €/m².

Trenutno je aktivno 109 oglasa za poslovni prostor u Salajki, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 168,2 m² (medijana 77,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 1.867,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.