Poslovni prostor / Lokal, Novi Sad | Prodaja · 1137m² · 2.340.000€

Poslovni kompleks 1.137 m² Partizanska | Magacin | Kancelarije | Lift | Invest

10

Poslovni prostor / Lokal, Novi Sad | Prodaja · 1137m² · 2.340.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

1137 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 2.340.000€

Površina: 1137 m² (2 058 €/m²)

Sprat

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1493056

Opis

U ponudi je funkcionalan poslovni kompleks ukupne površine 1.137 m² na atraktivnoj lokaciji u Novom Sadu, u Partizanskoj ulici, u blizini raskrsnice sa Graničarskom ulicom. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za kompanije koje se bave logistikom, distribucijom, proizvodnjom ili kancelarijskim poslovanjem, ali i kao dugoročnu investiciju.

Glavni poslovni objekat izgrađen je 2010. godine, spratnosti P+2, sa upotrebnom dozvolom i kvalitetnom infrastrukturom. Prostor je funkcionalno organizovan i obuhvata magacinski, poslovni i kancelarijski deo.

Struktura objekta obuhvata magacin sa liftom površine oko 400 m², poslovni lokal u prizemlju, kao i kancelarijske prostore na prvom i drugom spratu, koji su organizovani kao funkcionalne radne celine. Ukupna površina poslovnog i kancelarijskog dela iznosi oko 540 m².

Objekat je dodatno opremljen čiler sistemom za hlađenje celog objekta, kao i agregatom sa automatskim startom u slučaju nestanka električne energije, što omogućava nesmetano poslovanje. U dvorištu se nalazi nadstrešnica za manipulaciju robom i logistiku, kao i parking prostor.

Velika prednost ovog kompleksa je pristup sa dve ulice – Partizanske i Užičke, što omogućava odličnu logistiku i jednostavan pristup za dostavna i teretna vozila.

U sklopu ponude nalaze se i dodatne parcele u Graničarskoj ulici, koje dodatno povećavaju funkcionalnost i vrednost ove nekretnine.

Prema važećem urbanističkom planu postoji mogućnost nado

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Salajka, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.340.000 € Prosek: 336.245 € · +596% (iznad proseka)
Medijana: 206.000 € · +1036% (iznad medijane)

1.500 € Prosek · Medijana 3.237.200 €

Cena / m²: 2.058 €/m² Prosek: 2.189 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 2.142 €/m² · -4% (u medijani)

2 €/m² Prosek · Medijana 4.293 €/m²

Prosečna cena

336.245 €

Medijana: 206.000 €

Prosečna površina

193,5 m²

Medijana: 86,0 m²

Prosečna cena / m²

2.189 €/m²

Medijana: 2.142 €/m²

Raspon cena

1.500 – 3.237.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Salajka, Novi Sad za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 1.852 €/m² Najskuplje: 2.895 €/m²

Centar 2.666 €/m² +44% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.666 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 22 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 235.383 € i površinom oko 96,7 m².

Telep 2.222 €/m² +20% · 19 ogl.

Telep ima prosečno 2.222 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 19 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 564.135 € i površinom oko 277,8 m².

Novo Naselje 2.121 €/m² +15% · 7 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.121 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 141.993 € i površinom oko 67,9 m².

Grbavica 2.155 €/m² +16% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.155 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 310.333 € i površinom oko 175,8 m².

Nova Detelinara 2.895 €/m² +56% · 4 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.895 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 297.050 € i površinom oko 109,8 m².

Železnička Stanica 1.852 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Železnička Stanica ima prosečno 1.852 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 40.750 € i površinom oko 21,8 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Novi Sad imaju medijanu cene od 206.000 € (prosek 336.245 €) i medijanu od 2.142 €/m² (prosek 2.189 €/m²) — skuplje od Beograd (2.974 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.957 €/m²) i Niš (1.647 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	235.000 €	2.974 € +39%	3.015 €	268
Novi Sad trenutni	206.000 €	2.142 €	2.189 €	95
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -9%	2.039 €	39
Niš	144.000 €	1.647 € -23%	1.742 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -64%	906 €	7

Za poslovni prostor (Salajka, Novi Sad) trenutno imamo 95 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 336.245 €, prosečna površina 193,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.189 €/m². Raspon cena kreće se od 1.500 – 3.237.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Salajka, Novi Sad (ukupno 95 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Salajka, Novi Sad je 6% oglasa za poslovni prostor (6 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 71.462 €).

Sniženih oglasa

6%

6/95

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

71.462 €

U Salajka, Novi Sad najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (35%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 33 ogl. · 35%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Salajka, Novi Sad je iznad 150 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (20%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (11%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (34%).

do 30 m² 19 ogl. · 20%

30 – 50 m² 13 ogl. · 14%

50 – 70 m² 10 ogl. · 11%

70 – 100 m² 10 ogl. · 11%

100 – 150 m² 11 ogl. · 12%

iznad 150 m² 32 ogl. · 34%

Među oglasima za poslovni prostor u Salajka, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (51%), Novogradnja (18%), Parking mesto (14%), Terasa (5%), Lift (4%), Garaža (4%).

Uknjiženo 48 od 95 ogl. · 51%

Novogradnja 17 od 95 ogl. · 18%

Parking mesto 13 od 95 ogl. · 14%

Terasa 5 od 95 ogl. · 5%

Lift 4 od 95 ogl. · 4%

Garaža 4 od 95 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Salajka, Novi Sad

Ovaj oglas košta 2.340.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 336.245 € (+596%) i iznad medijane od medijane od 206.000 € (+1.036%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.500 do 3.237.200 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.058 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Salajka, Novi Sad oko 2.189 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 2.142 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 4.293 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Salajka, Novi Sad iznosi 336.245 €, a medijana 206.000 €. Raspon cena kreće se od 1.500 do 3.237.200 €, na osnovu 95 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Salajka, Novi Sad iznosi oko 2.189 €/m², medijana je 2.142 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 4.293 €/m².

Trenutno imamo 95 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Salajka, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 193,5 m² (medijana 86,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 1.867,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 95 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Salajka, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 336.245 € (medijana 206.000 €), prosečna površina 193,5 m² (medijana 86,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.