Trosoban stan, Trošarina · 46m² · 98.320€

Trosoban stan u izgradnji 46, 16m2, na odličnoj lokaciji, Trošarina

Novo 3

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 98.320€

Površina: 46 m² (2 137 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 11.11.2026

ID: 1508499

Opis

Sjajna lokacija i savremeni stil izgradnje u kombinaciji za Vaš savršeni životni prostor.

Na prodaju je novi trosoban stan ukupne površine 46,16m2, smešten u manjoj stambenoj zgradi na odličnoj lokaciji. Stan se nalazi na prvom spratu. U cenu stana uračunato je i parking mesto. Svaki stan poseduje stanarsku ostavu.
Dodatna pogodnost jeste mogućnost povraćaja PDV-a za kupca koji ispunjava zakonske uslove.
Završetak radova je predviđen za jul 2027. godine.

KARAKTERISTIKE:
zgrada: Su+P+2+Ps
lokacija: mirno i porodično okruženje, lokacija koja nudi spoj praktičnosti i udobnosti, neposredna blizina centra grada, sadržaji koji su dostupni na par minuta hoda ili vožnje a istovremeno obezbedjen mir i kvalitet života u gradu. U blizini je osnovna škola, više vrtića, marketi, retail park STOP SHOP, Delta planet, više različitih fakulteta, pijace, zdravstvene ustanove.

TEHNIČKA OPREMLJENOST:

Sigurnosna ulazna vrata su jednokrilna, standardnih dimenzija, poseduju sistem zaključavanja u 3 smera i 6 tačaka kao i sigurnosnu bravu. Unutrašnja sobna vrata su jednokrilna, standardnih dimenzija, izrađena od MDF-a u beloj boji.
Spoljašnja stolarija je od PVC profila, prozor je zastakljen dvoslojnim staklopaketom ukupne debljine 24mm sa niskoemisionim staklom u dve boje, spolja antracit siva i bela unutrašnja strana.
U dnevnim i spavaćim sobama planiran je hrastov tarket parket prve klase.
Podovi u kuhinji i predprostoru su obloženi granitnim pločicam

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Trošarina, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 98.320 € Prosek: 149.061 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 146.750 € · -33% (ispod medijane)

68.760 € Prosek · Medijana 350.000 €

Cena / m²: 2.137 €/m² Prosek: 2.269 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 2.276 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.147 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

149.061 €

Medijana: 146.750 €

Prosečna površina

66,5 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.269 €/m²

Medijana: 2.276 €/m²

Raspon cena

68.760 – 350.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarini, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.936 €/m² Najskuplje: 2.503 €/m²

Mokranjčeva 1.936 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.936 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 116.432 € i površinom oko 60,7 m².

Centar 2.503 €/m² +29% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.503 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.032 € i površinom oko 64,3 m².

Durlan 2.355 €/m² +22% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.355 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.531 € i površinom oko 52,7 m².

Somborska 2.344 €/m² +21% · 7 ogl.

Somborska ima prosečno 2.344 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 127.714 € i površinom oko 54,7 m².

Božidar Adžija 2.473 €/m² +28% · 6 ogl.

Božidar Adžija ima prosečno 2.473 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.623 € i površinom oko 73,3 m².

Bulevar Nemanjica 2.409 €/m² +24% · 6 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.409 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.100 € i površinom oko 77,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 146.750 € (prosek 149.061 €) i medijanu od 2.276 €/m² (prosek 2.269 €/m²) - skuplje od Beograd (3.541 €/m²) i Novi Sad (2.876 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	282.500 €	3.541 € +56%	3.778 €	1.900
Novi Sad	181.200 €	2.876 € +26%	2.917 €	1.707
Niš trenutni	146.750 €	2.276 €	2.269 €	729
Pančevo	146.359 €	2.211 € -3%	2.125 €	55
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -12%	2.008 €	25

Za stan (Trošarini, Medijani, Nišu) trenutno imamo 729 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.061 €, prosečna površina 66,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.269 €/m². Raspon cena kreće se od 68.760 – 350.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trošarini, Medijani, Nišu (ukupno 729 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Trošarini, Medijani, Nišu je 6% oglasa za stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.517 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.517 €

U Trošarini, Medijani, Nišu najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (37%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 37 ogl. · 37%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Trošarini, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

U Trošarini, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 2.258 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.241 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 2.309 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.307 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 2.258 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.319 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.166 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.241 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.309 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvoiposoban stan 2.307 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.258 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.319 €/m² · 13 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.166 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Trošarini, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Lift (77%), Parking mesto (75%), Novogradnja (57%), Garaža (33%), Uknjiženo (30%).

Terasa 91 od 100 ogl. · 91%

Lift 77 od 100 ogl. · 77%

Parking mesto 75 od 100 ogl. · 75%

Novogradnja 57 od 100 ogl. · 57%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Uknjiženo 30 od 100 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarini, Medijani, Nišu

Oglas košta 98.320 € - ispod proseka tržišta (34%). Prosečna cena sličnih oglasa je 149.061 €, a medijana 146.750 €. Raspon u uzorku: od 68.760 do 350.000 €.

Cena po m² iznosi 2.137 €/m² - ispod proseka tržišta (6%). Prosek za stan u Trošarini, Medijani, Nišu je oko 2.269 €/m², medijana 2.276 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.147 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Trošarini, Medijani, Nišu iznosi 149.061 € (medijana 146.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 68.760 do 350.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Trošarini, Medijani, Nišu iznosi oko 2.269 €/m², a medijana 2.276 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.147 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 729 oglasa za stan u Trošarini, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,5 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.