Dvosoban stan, Niš | Prodaja · 44m² · 1.900€

Na prodaju stanovi u izgradnji- Pantelej

6

Dvosoban stan, Niš | Prodaja · 44m² · 1.900€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 1.900€

Površina: 44 m² (43 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 14.07.2026

ID: 1494563

Opis

Na prodaju stanovi u kvalitetnoj novogradnji na Panteleju, u Gornjomatejevačkoj ulici.
Investitor sa dugogodišnjim iskustvom i proverenim kvalitetom gradnje, iza koga stoji realizacija više od 10 stambenih objekata na teritoriji grada.

Objekat je spratnosti Po+P+IV i projektovan je u skladu sa savremenim standardima stanovanja.
U ponudi su stanovi različitih struktura i kvadratura od 44m² do 66m² (jednoiposobni, dvoiposobni i troiposobni), sa funkcionalnim rasporedima i maksimalno iskorišćenim prostorom.

Zgrada poseduje lift, a oprema i završni radovi obuhvataju:
* podno grejanje sa kalorimetrima
* PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama
* demit fasadu
* keramiku prve klase
* energetski pasoš

U okviru parcele predviđena su parking mesta, uz mogućnost kupovine po ceni od 6.000€.
Rok završetka radova planiran je za jun 2027. godine.
Mogucnost kupovine putem stambenog kredita uz 20% učešća.

Cena po m² u zavisnosti od dinamike plaćanja:
Keš: 44-46m² 1900e, 56-66m² 1800e
Kredit 2000e

Odlična prilika kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju

Za vise informacija kontaktirajte nas
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas neketnine- vas pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.900 € Prosek: 146.296 € · -99% (ispod proseka)
Medijana: 135.000 € · -99% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 43 €/m² Prosek: 1.948 €/m² · -98% (ispod proseka)
Medijana: 1.974 €/m² · -98% (ispod medijane)

779 €/m² Prosek · Medijana 2.943 €/m²

Prosečna cena

146.296 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

76,9 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

1.948 €/m²

Medijana: 1.974 €/m²

Raspon cena

45.000 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.563 €/m² Najskuplje: 2.452 €/m²

Centar 2.143 €/m² +37% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.143 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.774 € i površinom oko 86,9 m².

Palilula 1.769 €/m² +13% · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.769 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.070 € i površinom oko 78,3 m².

Pantelej(Niš) 2.077 €/m² +33% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.077 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.048 € i površinom oko 65,0 m².

Trg Učitelja Tase 2.452 €/m² +57% · 4 ogl.

Trg Učitelja Tase ima prosečno 2.452 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.171 € i površinom oko 68,8 m².

Marger 2.315 €/m² +48% · 4 ogl.

Marger ima prosečno 2.315 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 172.375 € i površinom oko 74,0 m².

Bulevar Nemanjića 1.563 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.563 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.018 € i površinom oko 93,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 146.296 €) i medijanu od 1.974 €/m² (prosek 1.948 €/m²) — skuplje od Beograd (3.321 €/m²) i Novi Sad (2.777 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.321 € +68%	3.379 €	1.854
Novi Sad	156.250 €	2.777 € +41%	2.788 €	1.684
Pančevo	136.864 €	2.045 € +4%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € +2%	1.999 €	86
Niš trenutni	135.000 €	1.974 €	1.948 €	694

Za stan (Pantelej, Niš) trenutno imamo 694 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.296 €, prosečna površina 76,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.948 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Pantelej, Niš (ukupno 694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Pantelej, Niš je 5% oglasa za stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 10.310 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

10.310 €

U Pantelej, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (45%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 45 ogl. · 45%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Pantelej, Niš najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 1.940 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.293 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.585 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.199 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 1.818 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 1.891 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 1.940 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.754 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.057 €/m²).

Garsonjera 2.293 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.585 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.199 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 1.818 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 1.891 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 1.940 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 1.754 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.057 €/m² · 20 ogl. · 21%

Među oglasima za stan u Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parking mesto (68%), Lift (55%), Uknjiženo (51%), Novogradnja (13%), Garaža (12%).

Terasa 78 od 99 ogl. · 79%

Parking mesto 67 od 99 ogl. · 68%

Lift 54 od 99 ogl. · 55%

Uknjiženo 50 od 99 ogl. · 51%

Novogradnja 13 od 99 ogl. · 13%

Garaža 12 od 99 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 1.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 146.296 € (99%) i ispod medijane od medijane od 135.000 € (99%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 372.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 43 €/m², dok je prosek za stan u Pantelej, Niš oko 1.948 €/m² (ispod proseka proseka, 98%), a medijana 1.974 €/m² (ispod medijane medijane, 98%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 779 do 2.943 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Pantelej, Niš iznosi 146.296 €, a medijana 135.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 372.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Pantelej, Niš iznosi oko 1.948 €/m², medijana je 1.974 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 779 do 2.943 €/m².

Trenutno imamo 694 aktivnih oglasa za stan u Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,9 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 694 aktivnih oglasa, tržište za stan u Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 146.296 € (medijana 135.000 €), prosečna površina 76,9 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.