Dvosoban stan, Niš | Prodaja · 44m² · 1.900€

Na prodaju stanovi u izgradnji- Pantelej

6

Dvosoban stan, Niš | Prodaja · 44m² · 1.900€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 1.900€

Površina: 44 m² (43 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1494563

Opis

Na prodaju stanovi u kvalitetnoj novogradnji na Panteleju, u Gornjomatejevačkoj ulici.
Investitor sa dugogodišnjim iskustvom i proverenim kvalitetom gradnje, iza koga stoji realizacija više od 10 stambenih objekata na teritoriji grada.

Objekat je spratnosti Po+P+IV i projektovan je u skladu sa savremenim standardima stanovanja.
U ponudi su stanovi različitih struktura i kvadratura od 44m² do 66m² (jednoiposobni, dvoiposobni i troiposobni), sa funkcionalnim rasporedima i maksimalno iskorišćenim prostorom.

Zgrada poseduje lift, a oprema i završni radovi obuhvataju:
* podno grejanje sa kalorimetrima
* PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama
* demit fasadu
* keramiku prve klase
* energetski pasoš

U okviru parcele predviđena su parking mesta, uz mogućnost kupovine po ceni od 6.000€.
Rok završetka radova planiran je za jun 2027. godine.
Mogucnost kupovine putem stambenog kredita uz 20% učešća.

Cena po m² u zavisnosti od dinamike plaćanja:
Keš: 44-46m² 1900e, 56-66m² 1800e
Kredit 2000e

Odlična prilika kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju

Za vise informacija kontaktirajte nas
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas neketnine- vas pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.900 € Prosek: 144.973 € · -99% (ispod proseka)
Medijana: 129.000 € · -99% (ispod medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 43 €/m² Prosek: 2.152 €/m² · -98% (ispod proseka)
Medijana: 2.137 €/m² · -98% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

144.973 €

Medijana: 129.000 €

Prosečna površina

68,9 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosečna cena / m²

2.152 €/m²

Medijana: 2.137 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.860 €/m² Najskuplje: 2.655 €/m²

Centar 2.655 €/m² +43% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.655 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 198.395 € i površinom oko 77,9 m².

Pantelej(Niš) 2.065 €/m² +11% · 18 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.065 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.601 € i površinom oko 58,6 m².

Palilula 1.860 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.860 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.151 € i površinom oko 72,3 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +37% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Dom Zdravlja 2.361 €/m² +27% · 4 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.361 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.148 € i površinom oko 77,3 m².

Trošarina 1.917 €/m² +3% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.917 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 99.713 € i površinom oko 52,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 129.000 € (prosek 144.973 €) i medijanu od 2.137 €/m² (prosek 2.152 €/m²) — skuplje od Beograd (2.958 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	200.090 €	2.958 € +38%	3.041 €	1.850
Novi Sad	172.400 €	2.800 € +31%	2.812 €	1.707
Niš trenutni	129.000 €	2.137 €	2.152 €	682
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -2%	2.069 €	70
Pančevo	136.864 €	2.045 € -4%	1.961 €	31

Za stan (Pantelej, Niš) trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.973 €, prosečna površina 68,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.152 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pantelej, Niš (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Pantelej, Niš je 4% oglasa za stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.646 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.646 €

U Pantelej, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.262 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.090 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.205 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.262 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.043 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.826 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.502 €/m²).

Jednosoban stan 1.711 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.090 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.205 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.262 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.043 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 1.826 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.502 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Parking mesto (73%), Lift (70%), Uknjiženo (40%), Garaža (4%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Parking mesto 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 1.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 144.973 € (99%) i ispod medijane od medijane od 129.000 € (99%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 43 €/m², dok je prosek za stan u Pantelej, Niš oko 2.152 €/m² (ispod proseka proseka, 98%), a medijana 2.137 €/m² (ispod medijane medijane, 98%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Pantelej, Niš iznosi 144.973 €, a medijana 129.000 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Pantelej, Niš iznosi oko 2.152 €/m², medijana je 2.137 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za stan u Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,9 m² (medijana 62,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 682 aktivnih oglasa, tržište za stan u Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 144.973 € (medijana 129.000 €), prosečna površina 68,9 m² (medijana 62,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.