Dvosoban stan, Niš - Ćele kula | Prodaja · 45m² · 72.000€

Dvosoban stan u blizini Vojne bolnice – 45 m²

Novo 9

Dvosoban stan, Niš - Ćele kula | Prodaja · 45m² · 72.000€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 72.000€

Površina: 45 m² (1 600 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1502496

Opis

Na prodaju renoviran dvosoban stan površine 45 m², na odličnoj lokaciji u blizini Vojne bolnice.

Stan je funkcionalno organizovan i sastoji se od dnevnog boravka povezanog sa kuhinjom i trpezarijom, spavaće sobe, hodnika i kupatila.

Poseduje dve terase – izlaz na jednu je iz dnevnog boravka, dok se na drugu izlazi iz spavaće sobe. Stan je orijentisan ka dvorištu, što pruža mirniji ambijent.

Prodaje se polunamešten, sa kuhinjskim elementima, frižiderom i zamrzivačem, ležajem, plakarom i ugradnim plakarom. Grejanje je putem norveških radijatora, a stan poseduje i klima uređaj.

Odlična opcija kako za stanovanje, tako i kao investicija za izdavanje.

Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte nas.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ćele Kula, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 72.000 € Prosek: 128.198 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 123.800 € · -42% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 256.500 €

Cena / m²: 1.600 €/m² Prosek: 2.050 €/m² · -22% (ispod proseka)
Medijana: 1.975 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.305 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

128.198 €

Medijana: 123.800 €

Prosečna površina

63,2 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.050 €/m²

Medijana: 1.975 €/m²

Raspon cena

45.000 – 256.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ćele Kula, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Donja Vrežina, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.828 €/m² Najskuplje: 2.417 €/m²

Pantelej(Niš) 1.962 €/m² +7% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.962 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 102.276 € i površinom oko 53,2 m².

Donja Vrežina 1.828 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.828 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 91.473 € i površinom oko 50,1 m².

Centar 2.417 €/m² +32% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.417 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 126.170 € i površinom oko 52,1 m².

Apelovac 1.899 €/m² +4% · 10 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.899 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.590 € i površinom oko 68,0 m².

Čair 2.178 €/m² +19% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.178 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.907 € i površinom oko 66,7 m².

Medijana 2.121 €/m² +16% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.121 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.442 € i površinom oko 69,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 123.800 € (prosek 128.198 €) i medijanu od 1.975 €/m² (prosek 2.050 €/m²) — skuplje od Beograd (3.333 €/m²) i Novi Sad (2.871 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	245.000 €	3.333 € +69%	3.420 €	1.834
Novi Sad	165.213 €	2.871 € +45%	2.828 €	1.724
Kragujevac	125.000 €	2.142 € +8%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € +4%	1.974 €	31
Niš trenutni	123.800 €	1.975 €	2.050 €	703

Za stan (Ćele Kula, Medijana, Niš) trenutno imamo 703 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 128.198 €, prosečna površina 63,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.050 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 256.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Ćele Kula, Medijana, Niš (ukupno 703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Ćele Kula, Medijana, Niš je 9% oglasa za stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 4.749 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

4.749 €

U Ćele Kula, Medijana, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (30%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (6%).

do 100.000 € 30 ogl. · 30%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Ćele Kula, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (4%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

U Ćele Kula, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (21% ponude, prosečno 1.972 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.182 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.356 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 1.972 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.197 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.049 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 1.993 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 1.988 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.312 €/m²).

Garsonjera 2.182 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.356 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 1.972 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvosoban stan 2.197 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.049 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 1.993 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 1.988 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.312 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Ćele Kula, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (76%), Lift (64%), Uknjiženo (49%), Novogradnja (30%), Garaža (2%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Parking mesto 75 od 99 ogl. · 76%

Lift 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 49 od 99 ogl. · 49%

Novogradnja 30 od 99 ogl. · 30%

Garaža 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Ćele Kula, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 72.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 128.198 € (44%) i ispod medijane od medijane od 123.800 € (42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 256.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.600 €/m², dok je prosek za stan u Ćele Kula, Medijana, Niš oko 2.050 €/m² (ispod proseka proseka, 22%), a medijana 1.975 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.305 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Ćele Kula, Medijana, Niš iznosi 128.198 €, a medijana 123.800 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 256.500 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Ćele Kula, Medijana, Niš iznosi oko 2.050 €/m², medijana je 1.975 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.305 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 703 aktivnih oglasa za stan u Ćele Kula, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,2 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 703 aktivnih oglasa, tržište za stan u Ćele Kula, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 128.198 € (medijana 123.800 €), prosečna površina 63,2 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.