Jednosoban stan, Niš - Bulevar dr Zorana Đinđića | Prodaja · 31m² · 86.800€

NA PRODAJU – JEDNOSOBAN STAN U NOVOGRADNJI | BULEVAR ZORANA ĐINĐIĆA

Tip

Stan

Površina

31 m²

Struktura

1.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.0

Cena: 86.800€

Površina: 31 m² (2 800 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 1506620

Opis

Na prodaju jednosoban stan u novogradnji, na izuzetnoj lokaciji na Bulevaru Zorana Đinđića, u neposrednoj blizini Gradske bolnice.

Stan se nalazi na **1. spratu** moderne stambene zgrade strukture **PR+3**, koja poseduje lift.

**Struktura stana:**

* prostrana dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
* kupatilo
* lođa

MOGUCA KUPOVINA PUTEM STAMBENOG KREDITA

U okviru zgrade postoji mogućnost kupovine parking mesta:

* **otkriveno parking mesto:** 8.000 € + PDV
* **natkriveno parking mesto:** 10.000 € + PDV

**Rok završetka izgradnje: sredina 2027. godine.**

Odlična lokacija, funkcionalan raspored i kvalitetna novogradnja čine ovu nekretninu odličnim izborom kako za život, tako i za investiciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 86.800 € Prosek: 143.533 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 133.980 € · -35% (ispod medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 2.800 €/m² Prosek: 2.065 €/m² · +36% (iznad proseka)
Medijana: 2.000 €/m² · +40% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

143.533 €

Medijana: 133.980 €

Prosečna površina

70,5 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.065 €/m²

Medijana: 2.000 €/m²

Raspon cena

56.000 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.835 €/m² Najskuplje: 2.614 €/m²

Centar 2.614 €/m² +42% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.614 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.462 € i površinom oko 75,6 m².

Pantelej(Niš) 1.933 €/m² +5% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.933 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.101 € i površinom oko 60,5 m².

Palilula 1.835 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Palilula ima prosečno 1.835 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 130.043 € i površinom oko 78,4 m².

Čair 2.259 €/m² +23% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.259 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.734 € i površinom oko 85,8 m².

Duvanište 2.221 €/m² +21% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.221 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.274 € i površinom oko 74,6 m².

Trošarina 1.916 €/m² +4% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 133.980 € (prosek 143.533 €) i medijanu od 2.000 €/m² (prosek 2.065 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	233.438 €	3.320 € +66%	3.559 €	1.841
Novi Sad	170.000 €	2.800 € +40%	2.875 €	1.733
Pančevo	139.293 €	2.235 € +12%	2.042 €	32
Kragujevac	125.000 €	2.095 € +5%	2.075 €	68
Niš trenutni	133.980 €	2.000 €	2.065 €	655

Za stan (Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš) trenutno imamo 655 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.533 €, prosečna površina 70,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.065 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš (ukupno 655 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš je 11% oglasa za stan (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 11.422 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

11.422 €

U Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.175 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.994 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 1.965 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.034 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.175 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 1.959 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.543 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.323 €/m²).

Jednosoban stan 1.994 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.965 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.034 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.175 €/m² · 26 ogl. · 26%

Trosoban stan 1.959 €/m² · 20 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.543 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.323 €/m² · 13 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parking mesto (79%), Lift (58%), Uknjiženo (54%), Garaža (3%).

Terasa 79 od 99 ogl. · 80%

Parking mesto 78 od 99 ogl. · 79%

Lift 57 od 99 ogl. · 58%

Uknjiženo 53 od 99 ogl. · 54%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 86.800 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 143.533 € (40%) i ispod medijane od medijane od 133.980 € (35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 351.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.800 €/m², dok je prosek za stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš oko 2.065 €/m² (iznad proseka proseka, +36%), a medijana 2.000 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš iznosi 143.533 €, a medijana 133.980 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 351.990 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš iznosi oko 2.065 €/m², medijana je 2.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 655 aktivnih oglasa za stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,5 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 655 aktivnih oglasa, tržište za stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.533 € (medijana 133.980 €), prosečna površina 70,5 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.