Dvoiposoban stan, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 50m² · 116.978€

Lux novogradnja u srcu Panteleja, 50.86m2, 2.5

2

Dvoiposoban stan, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 50m² · 116.978€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 116.978€

Površina: 50 m² (2 339 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 1477748

Opis

Luksuzan objekat u samom srcu Panteleja! Stambeni objekat po+pr+4 od 35 stambenih jedinica. U ponudi odličan, dvoiposoban stan 50.86m2 u izgradnji, dostupan na trećem i četvrtom.spratu, u jedinstvenom objektu, koji se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, uvučene kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila i lođe na koju se izlazi iz dnevne sobe. Stakleni portali od poda do plafona prema terasi pružaju otvoren pogled, kao i odlično prirodno osvetljenje u prostoriji. Izuzetna funkcionalnost stanova i vrhunski kvalitet ugradjenih materijala i opreme je ono što izdvaja ovaj objekat i čini ga pravim izborom za Vas. Aluminijum prozori visokog kvaliteta sa šestokomornim staklima i alu roletnama, tarket parket vrhunskog kvaliteta, keramika premium kvaliteta, na terasi granitne pločice, sigurnosna vrata , etažno i podno grejanje. Parking poseduje punjače za električne automobile. Bešumni lift. Zgrada će biti izgrađena na placu od 15a, sa 35 stanova (različitih kvadratura od 35m2 do 67m2), što pruža posebnu pogodnost zajedničkog velikog dvorišta, uredjeno stazama, rasvetom, parking mestom za bicikle, motore, kao i zelenom površinom koja će Vam pružiti prave trenutke opuštanja Video nadzor i interfon Vam pružaju neophodnu sigurnost. Povraćaj PDV-a za kupce prvog stana. U prizemlju objekta je predviđen natkriveni parking prostor sa tri parking mesta, dok je na parceli planirano još njih 38. Rok za završetak objekta je do kraja 2027.go

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 116.978 € Prosek: 141.734 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 135.200 € · -13% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.340 €/m² Prosek: 2.108 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.007 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.305 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

141.734 €

Medijana: 135.200 €

Prosečna površina

68,4 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.108 €/m²

Medijana: 2.007 €/m²

Raspon cena

65.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Donja Vrežina, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.272 €/m²

Apelovac 1.909 €/m² +4% · 13 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.909 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.138 € i površinom oko 65,8 m².

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Centar 2.245 €/m² +23% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.245 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 158.372 € i površinom oko 77,6 m².

Čair 2.256 €/m² +23% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.256 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.419 € i površinom oko 80,8 m².

Medijana 2.121 €/m² +16% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.121 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.442 € i površinom oko 69,0 m².

Obilićev Venac 2.272 €/m² +24% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 2.272 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.660 € i površinom oko 83,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 135.200 € (prosek 141.734 €) i medijanu od 2.007 €/m² (prosek 2.108 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²) i Novi Sad (2.486 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	270.000 €	3.425 € +71%	3.713 €	1.846
Novi Sad	185.400 €	2.486 € +24%	2.547 €	1.705
Kragujevac	119.400 €	2.052 € +2%	2.009 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € +2%	1.953 €	32
Niš trenutni	135.200 €	2.007 €	2.108 €	680

Za dvoiposoban stan, stan (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.734 €, prosečna površina 68,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.108 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 11% oglasa za dvoiposoban stan, stan (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.158 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.158 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (30% ponude, prosečno 2.207 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.070 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.127 €/m²), dvoiposoban stan (28 oglasa, prosek 2.207 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.019 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.978 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.246 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.070 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.127 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.207 €/m² · 28 ogl. · 30%

Trosoban stan 2.019 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.978 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.246 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Parking mesto (68%), Lift (68%), Uknjiženo (56%), Novogradnja (42%), Garaža (8%).

Terasa 91 od 99 ogl. · 92%

Parking mesto 67 od 99 ogl. · 68%

Lift 67 od 99 ogl. · 68%

Uknjiženo 55 od 99 ogl. · 56%

Novogradnja 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 116.978 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 141.734 € (17%) i ispod medijane od medijane od 135.200 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.340 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 2.108 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 2.007 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.305 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 141.734 €, a medijana 135.200 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 2.108 €/m², medijana je 2.007 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.305 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 680 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,4 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 680 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.734 € (medijana 135.200 €), prosečna površina 68,4 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.