Stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 41m² · 86.551€

Lux novogradnja, iznad Pivare, dvoiposoban stan 41,16m2, drugi sprat

Novo 1

Tip

Stan

Površina

41 m²

Detalji

Tip: Stan

Cena: 86.551€

Površina: 41 m² (2 111 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Lift: Da

Ažuriran: 18.07.2026

ID: 1501072

Opis

U ponudi luksuzan objekat u završnoj fazi izgradnje u naselju Apelovac, iznad pivare! Stambeni objekat je po projektu spratnosti po+pr+3, od 11 stambenih jedinica. Nalazi se u blizini dva naselja, Kompleksa Vagres i Mokranjčeve, gde su obezbeđeni mnogi sadržaji, neophodni za svakodnevni život…..tu su razni marketi, piljare, uslužne radnje, autobusko stajalište. Nadomak su takođe Medicinska škola, Klinički centar,…. U ponudi izdvajamo odličan,jednoiposoban stan, projektovane površine 41,16m2. Nalazi se na drugom spratu, koji se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom i izlazom na lođu, spavaće sobe i kupatila. Izuzetna funkcionalnost stanova i vrhunski kvalitet ugradjenih materijala i opreme je ono što izdvaja ovaj objekat i čini ga pravim izborom za Vas. Izgrađena je termo energetskim “Strong” blokom, koji ima odlučnu zvučnu i toplotnu izolaciju, kao i odličnu mikroklimu (izolacija međuspratna kao i pregradni zidovi između stanova). Aluminijum prozori visokog kvaliteta 4S stakla, sa alu roletnama na pogon, tarket parket vrhunskog kvaliteta, italijanska keramika premium kvaliteta - Roberto Cavali, na terasi granitne protivklizne pločice, sigurnosna protivpožarna vrata. Sobna vrata za zvučnom izolacijom (magnetne brave), postavljeno podno grejanje. Sanitarije i tuš sistemi vrhunskog kvaliteta (walk-in tuš, kaljeno staklo, Geberit sistem (ugradne wc šolje). Ostava se dobija uz stan. Bešumni lift Kleemann

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 86.551 € Prosek: 150.038 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 145.884 € · -41% (ispod medijane)

58.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.111 €/m² Prosek: 2.221 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 2.160 €/m² · -2% (u medijani)

1.388 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

150.038 €

Medijana: 145.884 €

Prosečna površina

67,2 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.221 €/m²

Medijana: 2.160 €/m²

Raspon cena

58.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovac, Palilula, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Trošarina i dr..

Najjeftinije: 1.792 €/m² Najskuplje: 2.683 €/m²

Centar 2.613 €/m² +46% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.613 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 201.457 € i površinom oko 77,3 m².

Dom Zdravlja 2.683 €/m² +50% · 15 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.683 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.990 € i površinom oko 70,1 m².

Trošarina 1.792 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.792 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 89.829 € i površinom oko 50,9 m².

Pantelej(Niš) 2.031 €/m² +13% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.031 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 93.878 € i površinom oko 48,3 m².

Duvanište 2.125 €/m² +19% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.125 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.963 € i površinom oko 68,5 m².

Apelovac 1.877 €/m² +5% · 6 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.877 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 98.750 € i površinom oko 50,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 145.884 € (prosek 150.038 €) i medijanu od 2.160 €/m² (prosek 2.221 €/m²) — skuplje od Beograd (3.321 €/m²) i Novi Sad (2.777 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.321 € +54%	3.379 €	1.854
Novi Sad	156.250 €	2.777 € +29%	2.788 €	1.684
Niš trenutni	145.884 €	2.160 €	2.221 €	697
Pančevo	136.864 €	2.045 € -5%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -7%	1.999 €	86

Za stan (Apelovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 697 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.038 €, prosečna površina 67,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.221 €/m². Raspon cena kreće se od 58.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Apelovac, Palilula, Niš (ukupno 697 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Apelovac, Palilula, Niš je 11% oglasa za stan (11 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.224 €).

Sniženih oglasa

11%

11/98

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.224 €

U Apelovac, Palilula, Niš najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 25 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Apelovac, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 34 ogl. · 35%

70 – 100 m² 34 ogl. · 35%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Apelovac, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.265 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.098 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.364 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.874 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.094 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.265 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.345 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.994 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.492 €/m²).

Garsonjera 2.098 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.364 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.874 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.094 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.265 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.345 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 1.994 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.492 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Apelovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Lift (74%), Parking mesto (62%), Uknjiženo (35%), Garaža (7%).

Terasa 75 od 98 ogl. · 77%

Lift 73 od 98 ogl. · 74%

Parking mesto 61 od 98 ogl. · 62%

Uknjiženo 34 od 98 ogl. · 35%

Garaža 7 od 98 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 86.551 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 150.038 € (42%) i ispod medijane od medijane od 145.884 € (41%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.111 €/m², dok je prosek za stan u Apelovac, Palilula, Niš oko 2.221 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 2.160 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.388 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi 150.038 €, a medijana 145.884 €. Raspon cena kreće se od 58.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi oko 2.221 €/m², medijana je 2.160 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.388 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 697 aktivnih oglasa za stan u Apelovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,2 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 697 aktivnih oglasa, tržište za stan u Apelovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 150.038 € (medijana 145.884 €), prosečna površina 67,2 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.