Poslovni prostor / Lokal, Šojka · 275m² · 2.600€

Izdaje se poslovni prostor 275m2

Novo 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Šojka – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Šojka – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Šojka – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Šojka – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Šojka – fotografija 6

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

275 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 2

Cena: 2.600€

Površina: 275 m² (9 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1497734

Opis

Izdaje se objekat (kuća) na odličnoj lokaciji, idealan za poslovni prostor, zanatsku delatnost ili kombinaciju rada i stanovanja. Objekat je funkcionalno podeljen u nekoliko zasebnih prostorija, uz kuhinju i kupatilo, što omogućava fleksibilnu organizaciju prostora. Površina kuće je 200m2, vinski podrum je 75m2, pomoćni objekat otvorenog tipa je 100m2. Poslovi prostor se nalazi na placu površine 6,5 ara pogodan za parking prostor, baštu, ili drugu namenu u zavisnosti od delatnosti zakupca. Objektu je potrebna adaptacija (renoviranje), što vam pruža priliku da prostor u potpunosti prilagodite sopstvenom brendu, dizajnu i tehničkim potrebama. Umesto plaćanja pune zakupnine od prvog dana, zakupcima nudimo značajan grejs period (period bez kirije) ili prebijanje troškova ulaganja kroz mesečni zakup, u dogovoru sa vlasnikom, zavisno od obima ulaganja i dužine zakupa... Izdaje se ozbiljnim zakupcima na duži vremenski period. Obavezan depozit u visini jedne mesečne kirije. Agencijska usluga je 50% od prve mesečne kirije. Za više informacija javite se na telefon agencije. Ovo je samo deo naše ponude. Naša preporuka Vaš izbor! Ovu kao i druge nekretnine možete pogledati na našem sajtu. Čekamo Vas!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šojka, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.600 € Prosek: 229.867 € · -99% (ispod proseka)
Medijana: 125.000 € · -98% (ispod medijane)

3.360 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 9 €/m² Prosek: 1.907 €/m² · -100% (ispod proseka)
Medijana: 1.781 €/m² · -99% (ispod medijane)

8 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

229.867 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

188,7 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

1.907 €/m²

Medijana: 1.781 €/m²

Raspon cena

3.360 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šojki, Medijani, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.456 €/m² Najskuplje: 2.442 €/m²

Centar 2.442 €/m² +68% · 30 ogl.

Centar ima prosečno 2.442 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 30 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 218.478 € i površinom oko 81,3 m².

Čair 1.994 €/m² +37% · 9 ogl.

Čair ima prosečno 1.994 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 9 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 232.951 € i površinom oko 152,0 m².

Durlan 1.456 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.456 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 120.170 € i površinom oko 79,5 m².

Bulevar Nemanjića 1.473 €/m² +1% · 5 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.473 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 171.800 € i površinom oko 128,4 m².

Šojka 1.925 €/m² +32% · 3 ogl.

Šojka ima prosečno 1.925 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 123.333 € i površinom oko 65,3 m².

Obilićev Venac 1.904 €/m² +31% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.904 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 110,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 229.867 €) i medijanu od 1.781 €/m² (prosek 1.907 €/m²) - skuplje od Beograd (2.600 €/m²) i Novi Sad (2.119 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	2.600 € +46%	2.718 €	253
Novi Sad	232.760 €	2.119 € +19%	2.300 €	100
Kragujevac	127.500 €	2.025 € +14%	2.109 €	36
Niš trenutni	125.000 €	1.781 €	1.907 €	166
Pančevo	365.000 €	681 € -62%	842 €	6

Za poslovni prostor (Šojki, Medijani, Nišu) trenutno imamo 166 aktivnih oglasa. Na osnovu 87 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 229.867 €, prosečna površina 188,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.907 €/m². Raspon cena kreće se od 3.360 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 87 sličnih oglasa u Šojki, Medijani, Nišu (ukupno 166 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Šojki, Medijani, Nišu je 14% oglasa za poslovni prostor (12 od 87 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 35% (oko 90.742 €).

Sniženih oglasa

14%

12/87

Pros. sniženje

35%

Pros. iznos

90.742 €

U Šojki, Medijani, Nišu najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (47%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 41 ogl. · 47%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Šojki, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (25%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (33%).

do 30 m² 22 ogl. · 25%

30 – 50 m² 10 ogl. · 11%

50 – 70 m² 13 ogl. · 15%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 4 ogl. · 5%

iznad 150 m² 29 ogl. · 33%

Među oglasima za poslovni prostor u Šojki, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (62%), Parking mesto (41%), Terasa (13%), Lift (10%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 54 od 87 ogl. · 62%

Parking mesto 36 od 87 ogl. · 41%

Terasa 11 od 87 ogl. · 13%

Lift 9 od 87 ogl. · 10%

Garaža 1 od 87 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 87 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Šojki, Medijani, Nišu

Oglas košta 2.600 € - ispod proseka tržišta (99%). Prosečna cena sličnih oglasa je 229.867 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 3.360 do 2.000.000 €.

Cena po m² iznosi 9 €/m² - ispod proseka tržišta (100%). Prosek za poslovni prostor u Šojki, Medijani, Nišu je oko 1.907 €/m², medijana 1.781 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 8 do 5.652 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Šojki, Medijani, Nišu iznosi 229.867 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 87 oglasa je od 3.360 do 2.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Šojki, Medijani, Nišu iznosi oko 1.907 €/m², a medijana 1.781 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 8 do 5.652 €/m².

Trenutno je aktivno 166 oglasa za poslovni prostor u Šojki, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 87 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 188,7 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.