Poslovni prostor / Lokal, Niš · 600m² · 4.200€

Izdaje se poslovna zgrada na Ledenoj steni, 600m2

10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

600 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 3

Cena: 4.200€

Površina: 600 m² (7 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1496890

Opis

Izdaje se poslovna zgrada na Ledenoj steni. Objekat je ukupne površine 600m2. Objekat je pogodan za privatnu kliniku, raznovrsna predstavništva, programerske kuće, privatne škole, IT sektor, osiguravajuće kuće i sl. Zgrada se sastoji iz 4 etaže. U suterenu se nalaze šest prostorija ukupne površine 160m2, visine 3,8m. Na prvom spratu se nalaze dve kancelarije i jedna velika prostorija, toaleta, površine 160m2, i dva balkona. Na drugom spratu se nalaze dve kancelarije, jedna velika prostorija, toalet, površine 160m2, i dva balkona. U potkrovlju se nalazi openspace prostorija. Etaže su povezane unutrašnjim stepeništem. Grejanje je etažno, podno. U svim prostorijama je ugrađena klima. U dvorištu postoji parking obezbeđen za 12 vozila, ima i elektične kapije. Za više informacija slobodno pozovite. Agencijska usluga je 50 posto od prve mesečne zakupnine. Obavezan depozit u visini jedne mesečne zakupnine. Ovo je samo deo naše ponude, ovaj kao i druge stanove iposlovne prostore sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu. Čekamo Vas.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 4.200 € Prosek: 107.078 € · -96% (ispod proseka)
Medijana: 49.500 € · -92% (ispod medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 710.000 €

Cena / m²: 7 €/m² Prosek: 1.330 €/m² · -99% (ispod proseka)
Medijana: 1.307 €/m² · -99% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 4.629 €/m²

Prosečna cena

107.078 €

Medijana: 49.500 €

Prosečna površina

232,7 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosečna cena / m²

1.330 €/m²

Medijana: 1.307 €/m²

Raspon cena

1.000 – 710.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Obilićev Venac, Bulevar Nemanjića i dr..

Najjeftinije: 658 €/m² Najskuplje: 2.118 €/m²

Centar 2.118 €/m² +222% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.118 €/m² - 222% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 21 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 122.367 € i površinom oko 108,6 m².

Obilićev Venac 1.398 €/m² +112% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.398 €/m² - 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 108.750 € i površinom oko 82,5 m².

Bulevar Nemanjića 658 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 658 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 164.888 € i površinom oko 282,0 m².

Durlan 1.395 €/m² +112% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.395 €/m² - 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 39.700 € i površinom oko 30,7 m².

Palilula 1.603 €/m² +144% · 2 ogl.

Palilula ima prosečno 1.603 €/m² - 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 254.000 € i površinom oko 170,5 m².

Crveni Krst 658 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 658 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 230.250 € i površinom oko 518,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 49.500 € (prosek 107.078 €) i medijanu od 1.307 €/m² (prosek 1.330 €/m²) - skuplje od Beograd (2.563 €/m²) i Kragujevac (2.118 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	247.670 €	2.563 € +96%	2.924 €	246
Kragujevac	95.000 €	2.118 € +62%	2.213 €	9
Novi Sad	192.500 €	2.077 € +59%	2.213 €	100
Niš trenutni	49.500 €	1.307 €	1.330 €	167
Pančevo	365.000 €	681 € -48%	842 €	6

Za poslovni prostor (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na osnovu 59 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 107.078 €, prosečna površina 232,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.330 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 710.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 59 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 58% oglasa za poslovni prostor (34 od 59 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 80% (oko 121.439 €).

Sniženih oglasa

58%

34/59

Pros. sniženje

80%

Pros. iznos

121.439 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (68%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (68%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 40 ogl. · 68%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (20%), 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (46%).

do 30 m² 12 ogl. · 20%

30 – 50 m² 3 ogl. · 5%

50 – 70 m² 9 ogl. · 15%

70 – 100 m² 3 ogl. · 5%

100 – 150 m² 5 ogl. · 8%

iznad 150 m² 27 ogl. · 46%

Među oglasima za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (64%), Parking mesto (63%), Uknjiženo (51%), Lift (39%), Garaža (8%).

Terasa 38 od 59 ogl. · 64%

Parking mesto 37 od 59 ogl. · 63%

Uknjiženo 30 od 59 ogl. · 51%

Lift 23 od 59 ogl. · 39%

Garaža 5 od 59 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 4.200 € - ispod proseka tržišta (96%). Prosečna cena sličnih oglasa je 107.078 €, a medijana 49.500 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 710.000 €.

Cena po m² iznosi 7 €/m² - ispod proseka tržišta (99%). Prosek za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 1.330 €/m², medijana 1.307 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 4.629 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 107.078 € (medijana 49.500 €). Raspon u uzorku od 59 oglasa je od 1.000 do 710.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.330 €/m², a medijana 1.307 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 4.629 €/m².

Trenutno je aktivno 167 oglasa za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 59 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 232,7 m² (medijana 150,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.