Poslovni prostor / Lokal, Niš · 600m² · 4.200€

Izdaje se poslovna zgrada na Ledenoj steni, 600m2

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Ledena stena – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

600 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 3

Cena: 4.200€

Površina: 600 m² (7 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1496890

Opis

Izdaje se poslovna zgrada na Ledenoj steni. Objekat je ukupne površine 600m2. Objekat je pogodan za privatnu kliniku, raznovrsna predstavništva, programerske kuće, privatne škole, IT sektor, osiguravajuće kuće i sl. Zgrada se sastoji iz 4 etaže. U suterenu se nalaze šest prostorija ukupne površine 160m2, visine 3,8m. Na prvom spratu se nalaze dve kancelarije i jedna velika prostorija, toaleta, površine 160m2, i dva balkona. Na drugom spratu se nalaze dve kancelarije, jedna velika prostorija, toalet, površine 160m2, i dva balkona. U potkrovlju se nalazi openspace prostorija. Etaže su povezane unutrašnjim stepeništem. Grejanje je etažno, podno. U svim prostorijama je ugrađena klima. U dvorištu postoji parking obezbeđen za 12 vozila, ima i elektične kapije. Za više informacija slobodno pozovite. Agencijska usluga je 50 posto od prve mesečne zakupnine. Obavezan depozit u visini jedne mesečne zakupnine. Ovo je samo deo naše ponude, ovaj kao i druge stanove iposlovne prostore sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu. Čekamo Vas.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 4.200 € Prosek: 231.087 € · -98% (ispod proseka)
Medijana: 125.000 € · -97% (ispod medijane)

3.360 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 7 €/m² Prosek: 1.895 €/m² · -100% (ispod proseka)
Medijana: 1.767 €/m² · -100% (ispod medijane)

8 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

231.087 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

190,4 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

1.895 €/m²

Medijana: 1.767 €/m²

Raspon cena

3.360 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.233 €/m² Najskuplje: 2.442 €/m²

Centar 2.442 €/m² +98% · 30 ogl.

Centar ima prosečno 2.442 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 30 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 218.478 € i površinom oko 81,3 m².

Čair 1.994 €/m² +62% · 9 ogl.

Čair ima prosečno 1.994 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 9 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 232.951 € i površinom oko 152,0 m².

Durlan 1.456 €/m² +18% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.456 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 120.170 € i površinom oko 79,5 m².

Bulevar Nemanjića 1.473 €/m² +19% · 5 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.473 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 171.800 € i površinom oko 128,4 m².

Šojka 1.925 €/m² +56% · 3 ogl.

Šojka ima prosečno 1.925 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 123.333 € i površinom oko 65,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 231.087 €) i medijanu od 1.767 €/m² (prosek 1.895 €/m²) - skuplje od Beograd (2.600 €/m²) i Novi Sad (2.119 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	2.600 € +47%	2.718 €	253
Novi Sad	232.760 €	2.119 € +20%	2.300 €	100
Kragujevac	127.500 €	2.025 € +15%	2.109 €	36
Niš trenutni	125.000 €	1.767 €	1.895 €	174
Pančevo	365.000 €	681 € -61%	842 €	6

Za poslovni prostor (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 174 aktivnih oglasa. Na osnovu 86 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 231.087 €, prosečna površina 190,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.895 €/m². Raspon cena kreće se od 3.360 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 86 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 174 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 14% oglasa za poslovni prostor (12 od 86 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 35% (oko 90.742 €).

Sniženih oglasa

14%

12/86

Pros. sniženje

35%

Pros. iznos

90.742 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (48%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 41 ogl. · 48%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (26%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (34%).

do 30 m² 22 ogl. · 26%

30 – 50 m² 9 ogl. · 10%

50 – 70 m² 13 ogl. · 15%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 4 ogl. · 5%

iznad 150 m² 29 ogl. · 34%

Među oglasima za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (62%), Parking mesto (42%), Terasa (12%), Lift (10%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 53 od 86 ogl. · 62%

Parking mesto 36 od 86 ogl. · 42%

Terasa 10 od 86 ogl. · 12%

Lift 9 od 86 ogl. · 10%

Garaža 1 od 86 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 86 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 4.200 € - ispod proseka tržišta (98%). Prosečna cena sličnih oglasa je 231.087 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 3.360 do 2.000.000 €.

Cena po m² iznosi 7 €/m² - ispod proseka tržišta (100%). Prosek za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 1.895 €/m², medijana 1.767 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 8 do 5.652 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 231.087 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 86 oglasa je od 3.360 do 2.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.895 €/m², a medijana 1.767 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 8 do 5.652 €/m².

Trenutno je aktivno 174 oglasa za poslovni prostor u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 86 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 190,4 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.