Plac, Palilula · 2322m² · 380.000€

Plac 23 ari pogodan za gradnju

Novo 1

Tip

Plac

Površina

2322 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 380.000€

Površina: 2322 m² (163 €/m²)

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507927

Opis

Na prodaju plac površine 23 ari (2322m2) koji se nalazi u Kovanlučkoj ulici u neposrednoj blizini restorana Amerikanac.

Plac nije u brdu, već u naseljenom delu.

Pogodan je za izgradnju stambene zgrade, koeficijent je 1,6, gde je moguća izgradnja oko 3700m2 nadzemne bruto stambene površine ili 2600 m2 neto stambene površine. Ulazni front je oko 50m.

Takođe, parcela je super i za izgradnju porodične kuće sa velikim dvorištem.

Uknjižen, vlasnišvo firme. svojina 1/1.

Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 380.000 € Prosek: 141.967 € · +168% (iznad proseka)
Medijana: 38.150 € · +896% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 3.400.000 €

Cena / m²: 164 €/m² Prosek: 37 €/m² · +343% (iznad proseka)
Medijana: 24 €/m² · +583% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 317 €/m²

Prosečna cena

141.967 €

Medijana: 38.150 €

Prosečna površina

3.133,0 m²

Medijana: 1.757,0 m²

Prosečna cena / m²

37 €/m²

Medijana: 24 €/m²

Raspon cena

3.000 – 3.400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donje Vlase, Niška Banja, Donje Medjurovo i dr..

Najjeftinije: 3 €/m² Najskuplje: 60 €/m²

Donje Vlase 16 €/m² +433% · 7 ogl.

Donje Vlase ima prosečno 16 €/m² - 433% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 16.357 € i površinom oko 1.263,0 m².

Niška Banja 60 €/m² +1900% · 6 ogl.

Niška Banja ima prosečno 60 €/m² - 1900% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 114.942 € i površinom oko 2.347,8 m².

Donje Medjurovo 29 €/m² +867% · 5 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 29 €/m² - 867% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 75.640 € i površinom oko 2.882,8 m².

Donji Matejevac 1 21 €/m² +600% · 5 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 21 €/m² - 600% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 34.870 € i površinom oko 1.738,4 m².

Pasi Poljana 28 €/m² +833% · 4 ogl.

Pasi Poljana ima prosečno 28 €/m² - 833% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 59.875 € i površinom oko 2.204,8 m².

Gabrovac 3 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 3 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 8.825 € i površinom oko 2.542,5 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 38.150 € (prosek 141.967 €) i medijanu od 24 €/m² (prosek 37 €/m²) - skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (75 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (21 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1342%	313 €	11
Novi Sad	130.000 €	75 € +213%	118 €	77
Beograd	98.500 €	31 € +29%	65 €	604
Niš trenutni	38.150 €	24 €	37 €	533
Kragujevac	55.000 €	21 € -13%	31 €	110

Za plac (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 533 aktivnih oglasa. Na osnovu 96 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.967 €, prosečna površina 3.133,0 m², a prosečna cena po m² oko 37 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 3.400.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 96 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 533 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 8% oglasa za plac (8 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 25% (oko 26.086 €).

Sniženih oglasa

8%

8/96

Pros. sniženje

25%

Pros. iznos

26.086 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (78%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (78%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 75 ogl. · 78%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 95 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 380.000 € - iznad proseka tržišta (+168%). Prosečna cena sličnih oglasa je 141.967 €, a medijana 38.150 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 3.400.000 €.

Cena po m² iznosi 164 €/m² - iznad proseka tržišta (+343%). Prosek za plac u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 37 €/m², medijana 24 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 317 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 141.967 € (medijana 38.150 €). Raspon u uzorku od 96 oglasa je od 3.000 do 3.400.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 37 €/m², a medijana 24 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 317 €/m².

Trenutno je aktivno 533 oglasa za plac u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.133,0 m² (medijana 1.757,0 m²), sa rasponom od 140,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.