Plac, Palilula · 2322m² · 380.000€

Plac 23 ari pogodan za gradnju

1

Tip

Plac

Površina

2322 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 380.000€

Površina: 2322 m² (163 €/m²)

Ažuriran: 06.11.2026

ID: 1507927

Opis

Na prodaju plac površine 23 ari (2322m2) koji se nalazi u Kovanlučkoj ulici u neposrednoj blizini restorana Amerikanac.

Plac nije u brdu, već u naseljenom delu.

Pogodan je za izgradnju stambene zgrade, koeficijent je 1,6, gde je moguća izgradnja oko 3700m2 nadzemne bruto stambene površine ili 2600 m2 neto stambene površine. Ulazni front je oko 50m.

Takođe, parcela je super i za izgradnju porodične kuće sa velikim dvorištem.

Uknjižen, vlasnišvo firme. svojina 1/1.

Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 380.000 € Prosek: 90.269 € · +321% (iznad proseka)
Medijana: 39.900 € · +852% (iznad medijane)

3.345 € Prosek · Medijana 820.000 €

Cena / m²: 164 €/m² Prosek: 50 €/m² · +228% (iznad proseka)
Medijana: 22 €/m² · +645% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 371 €/m²

Prosečna cena

90.269 €

Medijana: 39.900 €

Prosečna površina

2.391,6 m²

Medijana: 2.119,0 m²

Prosečna cena / m²

50 €/m²

Medijana: 22 €/m²

Raspon cena

3.345 – 820.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Trupale, Prosek i dr..

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 54 €/m²

Gabrovac 5 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Gabrovac ima prosečno 5 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 14.977 € i površinom oko 3.037,6 m².

Trupale 25 €/m² +400% · 6 ogl.

Trupale ima prosečno 25 €/m² - 400% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 79.417 € i površinom oko 3.418,2 m².

Prosek 31 €/m² +520% · 5 ogl.

Prosek ima prosečno 31 €/m² - 520% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 20.480 € i površinom oko 871,4 m².

Kamenica 17 €/m² +240% · 5 ogl.

Kamenica ima prosečno 17 €/m² - 240% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 21.260 € i površinom oko 1.534,2 m².

Vinik 54 €/m² +980% · 4 ogl.

Vinik ima prosečno 54 €/m² - 980% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 138.075 € i površinom oko 2.119,8 m².

Popovac 17 €/m² +240% · 4 ogl.

Popovac ima prosečno 17 €/m² - 240% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 20.713 € i površinom oko 1.653,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 39.900 € (prosek 90.269 €) i medijanu od 22 €/m² (prosek 50 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (101 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +1968%	339 €	9
Novi Sad	206.000 €	101 € +359%	123 €	75
Beograd	180.000 €	45 € +105%	45 €	609
Niš trenutni	39.900 €	22 €	50 €	373

Za plac (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 373 aktivnih oglasa. Na osnovu 91 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 90.269 €, prosečna površina 2.391,6 m², a prosečna cena po m² oko 50 €/m². Raspon cena kreće se od 3.345 – 820.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 91 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 373 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 14% oglasa za plac (13 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 64% (oko 88.905 €).

Sniženih oglasa

14%

13/91

Pros. sniženje

64%

Pros. iznos

88.905 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (76%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (76%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 69 ogl. · 76%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 380.000 € - iznad proseka tržišta (+321%). Prosečna cena sličnih oglasa je 90.269 €, a medijana 39.900 €. Raspon u uzorku: od 3.345 do 820.000 €.

Cena po m² iznosi 164 €/m² - iznad proseka tržišta (+228%). Prosek za plac u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 50 €/m², medijana 22 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 371 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 90.269 € (medijana 39.900 €). Raspon u uzorku od 91 oglasa je od 3.345 do 820.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 50 €/m², a medijana 22 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1 do 371 €/m².

Trenutno je aktivno 373 oglasa za plac u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.391,6 m² (medijana 2.119,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 9.469,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.