Plac, Ledena stena · 4106m² · 211.500€

Plac, Minovo naselje, 4106m2

Novo 1

Tip

Plac

Površina

4106 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 211.500€

Površina: 4106 m² (51 €/m²)

Ažuriran: 09.11.2026

ID: 1508215

Opis

Na prodaju plac na putu za selo Bubanj površine 4106m2, gradsko građevinsko zemljište. Plac izlazi na asfaltni put, ulazni front 16m, dužina 260m. Može zamena za manji stan, uz doplatu. Uknjižen, privatna svojina, čisto vlasništvo 1 kroz 1. Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 211.500 € Prosek: 132.507 € · +60% (iznad proseka)
Medijana: 47.000 € · +350% (iznad medijane)

4.350 € Prosek · Medijana 3.400.000 €

Cena / m²: 52 €/m² Prosek: 76 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 21 €/m² · +148% (iznad medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 4.168 €/m²

Prosečna cena

132.507 €

Medijana: 47.000 €

Prosečna površina

3.765,9 m²

Medijana: 2.352,0 m²

Prosečna cena / m²

76 €/m²

Medijana: 21 €/m²

Raspon cena

4.350 – 3.400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: 9 Maj (Novo Naselje), Donje Medjurovo, Popovac i dr..

Najjeftinije: 18 €/m² Najskuplje: 617 €/m²

9 Maj (Novo Naselje) 617 €/m² +3328% · 7 ogl.

9 Maj (Novo Naselje) ima prosečno 617 €/m² - 3328% iznad najjeftinijeg dela grada (Popovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 68.656 € i površinom oko 1.944,3 m².

Donje Medjurovo 24 €/m² +33% · 7 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 24 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Popovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 139.486 € i površinom oko 5.670,4 m².

Popovac 18 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Popovac ima prosečno 18 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 110.093 € i površinom oko 5.689,7 m².

Niška Banja 99 €/m² +450% · 5 ogl.

Niška Banja ima prosečno 99 €/m² - 450% iznad najjeftinijeg dela grada (Popovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 318.660 € i površinom oko 3.731,6 m².

Trupale 35 €/m² +94% · 4 ogl.

Trupale ima prosečno 35 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Popovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 147.750 € i površinom oko 4.336,0 m².

Gabrovačka Reka 18 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Gabrovačka Reka ima prosečno 18 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 26.500 € i površinom oko 2.095,3 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 47.000 € (prosek 132.507 €) i medijanu od 21 €/m² (prosek 76 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (78 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +2067%	339 €	9
Novi Sad	127.500 €	78 € +271%	142 €	75
Beograd	160.000 €	59 € +181%	53 €	609
Niš trenutni	47.000 €	21 €	76 €	373

Za plac (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 373 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 132.507 €, prosečna površina 3.765,9 m², a prosečna cena po m² oko 76 €/m². Raspon cena kreće se od 4.350 – 3.400.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 373 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 2% oglasa za plac (2 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 40% (oko 51.400 €).

Sniženih oglasa

2%

2/93

Pros. sniženje

40%

Pros. iznos

51.400 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (70%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (70%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 65 ogl. · 70%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 92 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 211.500 € - iznad proseka tržišta (+60%). Prosečna cena sličnih oglasa je 132.507 €, a medijana 47.000 €. Raspon u uzorku: od 4.350 do 3.400.000 €.

Cena po m² iznosi 52 €/m² - ispod proseka tržišta (32%). Prosek za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 76 €/m², medijana 21 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 4.168 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 132.507 € (medijana 47.000 €). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 4.350 do 3.400.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 76 €/m², a medijana 21 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 3 do 4.168 €/m².

Trenutno je aktivno 373 oglasa za plac u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 3.765,9 m² (medijana 2.352,0 m²), sa rasponom od 16,0 do 26.773,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.