Plac, Niš - Crni put | Prodaja · 3885m² · 220.000€

Na prodaju kuća od 1000 m² sa placem od 38, 85 ari – idealno za poslovnu na

Novo 10

Plac, Niš - Crni put | Prodaja · 3885m² · 220.000€

Tip

Plac

Površina

3885 m²

Struktura

Detalji

Tip: Plac

Struktura

Cena: 220.000€

Površina: 3885 m² (56 €/m²)

Površina placa: 38.85

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1486410

Opis

Predstavljamo vam prostranu kuću u sivoj fazi gradnje, smeštenu na odličnoj lokaciji – na glavnom putu Niš–Gabrovac, svega 150 metara od izlaza iz Niša, u neposrednoj blizini ambulante i svih važnih sadržaja.

Osnovne karakteristike nekretnine:
Površina kuće: 1000 m²
Plac: 38,85 ari
Status: Legalizovana, vlasništvo 1/1, čisti papiri
Faza gradnje: siva faza, tri etaže, osnova 33 m x 11 m
Infrastruktura i dodatne pogodnosti:
Struja, gradska voda, kanalizacija
Sopstveni izvor vode koji protiče kroz ceo plac

Moguće namene:
✅ Firma ili kancelarijski prostor
✅ Restoran
✅ Magacinski prostor
✅ Starački dom
✅ Različite poslovne i komercijalne aktivnosti

Ova nekretnina pruža ogroman potencijal za investitore i sve one koji žele prostor sa izuzetnom vidljivošću i pristupom glavnom putu.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Crni Put, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 220.000 € Prosek: 94.568 € · +133% (iznad proseka)
Medijana: 30.000 € · +633% (iznad medijane)

3.100 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 57 €/m² Prosek: 34 €/m² · +68% (iznad proseka)
Medijana: 16 €/m² · +256% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 316 €/m²

Prosečna cena

94.568 €

Medijana: 30.000 €

Prosečna površina

2.826,8 m²

Medijana: 1.771,0 m²

Prosečna cena / m²

34 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

3.100 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Crni Put, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Prosek, Trupale i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 122 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 13.570 € i površinom oko 2.769,0 m².

Prosek 26 €/m² +333% · 8 ogl.

Prosek ima prosečno 26 €/m² — 333% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 8 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 16.925 € i površinom oko 782,3 m².

Trupale 23 €/m² +283% · 7 ogl.

Trupale ima prosečno 23 €/m² — 283% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 68.021 € i površinom oko 3.278,1 m².

Vinik 43 €/m² +617% · 5 ogl.

Vinik ima prosečno 43 €/m² — 617% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 75.820 € i površinom oko 1.777,0 m².

Donji Matejevac 1 14 €/m² +133% · 5 ogl.

Donji Matejevac 1 ima prosečno 14 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 31.200 € i površinom oko 2.233,8 m².

Ćele Kula 122 €/m² +1933% · 4 ogl.

Ćele Kula ima prosečno 122 €/m² — 1933% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 943.750 € i površinom oko 11.667,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 30.000 € (prosek 94.568 €) i medijanu od 16 €/m² (prosek 34 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (106 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +2063%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	106 € +563%	170 €	84
Beograd	115.000 €	31 € +94%	65 €	620
Kragujevac	55.000 €	20 € +25%	30 €	112
Niš trenutni	30.000 €	16 €	34 €	413

Za plac (Crni Put, Palilula, Niš) trenutno imamo 413 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 94.568 €, prosečna površina 2.826,8 m², a prosečna cena po m² oko 34 €/m². Raspon cena kreće se od 3.100 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Crni Put, Palilula, Niš (ukupno 413 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Crni Put, Palilula, Niš je 16% oglasa za plac (16 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 32% (oko 90.080 €).

Sniženih oglasa

16%

16/97

Pros. sniženje

32%

Pros. iznos

90.080 €

U Crni Put, Palilula, Niš najviše oglasa (82%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (82%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 80 ogl. · 82%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Crni Put, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 94.568 € (+133%) i iznad medijane od medijane od 30.000 € (+633%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.100 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 57 €/m², dok je prosek za plac u Crni Put, Palilula, Niš oko 34 €/m² (iznad proseka proseka, +68%), a medijana 16 €/m² (iznad medijane medijane, +256%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 316 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Crni Put, Palilula, Niš iznosi 94.568 €, a medijana 30.000 €. Raspon cena kreće se od 3.100 do 3.000.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Crni Put, Palilula, Niš iznosi oko 34 €/m², medijana je 16 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 316 €/m².

Trenutno imamo 413 aktivnih oglasa za plac u Crni Put, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.826,8 m² (medijana 1.771,0 m²), sa rasponom od 239,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 413 aktivnih oglasa, tržište za plac u Crni Put, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 94.568 € (medijana 30.000 €), prosečna površina 2.826,8 m² (medijana 1.771,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.