Plac, Crni put · 3885m² · 220.000€

Na prodaju kuća od 1000 m² sa placem od 38, 85 ari – idealno za poslovnu na

Novo 10

Tip

Plac

Površina

3885 m²

Struktura

Detalji

Tip: Plac

Struktura

Cena: 220.000€

Površina: 3885 m² (56 €/m²)

Površina placa: 38.85

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1486410

Opis

Predstavljamo vam prostranu kuću u sivoj fazi gradnje, smeštenu na odličnoj lokaciji – na glavnom putu Niš–Gabrovac, svega 150 metara od izlaza iz Niša, u neposrednoj blizini ambulante i svih važnih sadržaja.

Osnovne karakteristike nekretnine:
Površina kuće: 1000 m²
Plac: 38,85 ari
Status: Legalizovana, vlasništvo 1/1, čisti papiri
Faza gradnje: siva faza, tri etaže, osnova 33 m x 11 m
Infrastruktura i dodatne pogodnosti:
Struja, gradska voda, kanalizacija
Sopstveni izvor vode koji protiče kroz ceo plac

Moguće namene:
✅ Firma ili kancelarijski prostor
✅ Restoran
✅ Magacinski prostor
✅ Starački dom
✅ Različite poslovne i komercijalne aktivnosti

Ova nekretnina pruža ogroman potencijal za investitore i sve one koji žele prostor sa izuzetnom vidljivošću i pristupom glavnom putu.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Crni Put, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 220.000 € Prosek: 105.657 € · +108% (iznad proseka)
Medijana: 33.500 € · +557% (iznad medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 3.400.000 €

Cena / m²: 57 €/m² Prosek: 84 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 19 €/m² · +200% (iznad medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 4.168 €/m²

Prosečna cena

105.657 €

Medijana: 33.500 €

Prosečna površina

2.831,5 m²

Medijana: 1.680,5 m²

Prosečna cena / m²

84 €/m²

Medijana: 19 €/m²

Raspon cena

1.000 – 3.400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Crni Putu, Paliluli, Nišu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donje Vlase, Vinik, Donje Medjurovo i dr..

Najjeftinije: 16 €/m² Najskuplje: 1.053 €/m²

Donje Vlase 16 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Donje Vlase ima prosečno 16 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 31.500 € i površinom oko 2.478,2 m².

Vinik 45 €/m² +181% · 6 ogl.

Vinik ima prosečno 45 €/m² - 181% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 63.033 € i površinom oko 1.404,3 m².

Donje Medjurovo 31 €/m² +94% · 5 ogl.

Donje Medjurovo ima prosečno 31 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 134.570 € i površinom oko 4.042,6 m².

9 Maj (Novo Naselje) 1.053 €/m² +6481% · 4 ogl.

9 Maj (Novo Naselje) ima prosečno 1.053 €/m² - 6481% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 46.425 € i površinom oko 2.047,0 m².

Branko Bjegović 83 €/m² +419% · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 83 €/m² - 419% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 71.250 € i površinom oko 1.171,8 m².

Niška Banja 77 €/m² +381% · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 77 €/m² - 381% iznad najjeftinijeg dela grada (Donje Vlase). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 284.663 € i površinom oko 3.316,8 m².

Poređenje gradova

Plac u Nišu imaju medijanu cene od 33.500 € (prosek 105.657 €) i medijanu od 19 €/m² (prosek 84 €/m²) - skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (80 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1721%	313 €	11
Novi Sad	115.000 €	80 € +321%	157 €	79
Kragujevac	180.000 €	47 € +147%	52 €	14
Beograd	150.855 €	40 € +111%	73 €	595
Niš trenutni	33.500 €	19 €	84 €	379

Za plac (Crni Putu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 379 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 105.657 €, prosečna površina 2.831,5 m², a prosečna cena po m² oko 84 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 3.400.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Crni Putu, Paliluli, Nišu (ukupno 379 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Crni Putu, Paliluli, Nišu je 8% oglasa za plac (8 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 78% (oko 106.656 €).

Sniženih oglasa

8%

8/98

Pros. sniženje

78%

Pros. iznos

106.656 €

U Crni Putu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (81%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (81%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 79 ogl. · 81%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Crni Putu, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 97 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Crni Putu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 220.000 € - iznad proseka tržišta (+108%). Prosečna cena sličnih oglasa je 105.657 €, a medijana 33.500 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 3.400.000 €.

Cena po m² iznosi 57 €/m² - ispod proseka tržišta (32%). Prosek za plac u Crni Putu, Paliluli, Nišu je oko 84 €/m², medijana 19 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 4.168 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Crni Putu, Paliluli, Nišu iznosi 105.657 € (medijana 33.500 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 1.000 do 3.400.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Crni Putu, Paliluli, Nišu iznosi oko 84 €/m², a medijana 19 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 4.168 €/m².

Trenutno je aktivno 379 oglasa za plac u Crni Putu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.831,5 m² (medijana 1.680,5 m²), sa rasponom od 16,0 do 26.773,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.