Plac, Niš - Palilula | Prodaja · 2322m² · 380.000€

Plac 23 ari pogodan za gradnju

1

Tip

Plac

Površina

2322 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 380.000€

Površina: 2322 m² (163 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 1501269

Opis

Na prodaju plac površine 23 ari (2322m2) koji se nalazi u Kovanlučkoj ulici u neposrednoj blizini restorana Amerikanac.

Plac nije u brdu, već u naseljenom delu.

Pogodan je za izgradnju stambene zgrade, koeficijent je 1,6, gde je moguća izgradnja oko 3700m2 nadzemne bruto stambene površine ili 2600 m2 neto stambene površine. Ulazni front je oko 50m.

Takođe, parcela je super i za izgradnju porodične kuće sa velikim dvorištem.

Uknjižen, vlasnišvo firme. svojina 1/1.

Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 380.000 € Prosek: 100.001 € · +280% (iznad proseka)
Medijana: 28.000 € · +1257% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 164 €/m² Prosek: 38 €/m² · +332% (iznad proseka)
Medijana: 15 €/m² · +993% (iznad medijane)

1 €/m² Prosek · Medijana 327 €/m²

Prosečna cena

100.001 €

Medijana: 28.000 €

Prosečna površina

2.894,9 m²

Medijana: 1.978,0 m²

Prosečna cena / m²

38 €/m²

Medijana: 15 €/m²

Raspon cena

3.000 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Gabrovac, Prosek, Trupale i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 122 €/m²

Gabrovac 6 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Gabrovac ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 14.293 € i površinom oko 2.788,5 m².

Prosek 32 €/m² +433% · 6 ogl.

Prosek ima prosečno 32 €/m² — 433% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 19.250 € i površinom oko 703,2 m².

Trupale 19 €/m² +217% · 6 ogl.

Trupale ima prosečno 19 €/m² — 217% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 55.692 € i površinom oko 3.351,2 m².

Crveni Krst 73 €/m² +1117% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 73 €/m² — 1117% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 199.808 € i površinom oko 3.882,0 m².

Ćele Kula 122 €/m² +1933% · 4 ogl.

Ćele Kula ima prosečno 122 €/m² — 1933% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 943.750 € i površinom oko 11.667,8 m².

Vinik 68 €/m² +1033% · 4 ogl.

Vinik ima prosečno 68 €/m² — 1033% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 127.625 € i površinom oko 1.752,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Niš imaju medijanu cene od 28.000 € (prosek 100.001 €) i medijanu od 15 €/m² (prosek 38 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (100 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +2207%	313 €	11
Novi Sad	150.000 €	100 € +567%	132 €	84
Beograd	166.500 €	45 € +200%	81 €	616
Kragujevac	52.000 €	18 € +20%	30 €	110
Niš trenutni	28.000 €	15 €	38 €	406

Za plac (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 406 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 100.001 €, prosečna površina 2.894,9 m², a prosečna cena po m² oko 38 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 406 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 17% oglasa za plac (17 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 30% (oko 93.429 €).

Sniženih oglasa

17%

17/99

Pros. sniženje

30%

Pros. iznos

93.429 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (81%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (81%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 80 ogl. · 81%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodela po površini: 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 98 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 380.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 100.001 € (+280%) i iznad medijane od medijane od 28.000 € (+1.257%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 3.000 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 164 €/m², dok je prosek za plac u Palilula, Palilula, Niš oko 38 €/m² (iznad proseka proseka, +332%), a medijana 15 €/m² (iznad medijane medijane, +993%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1 do 327 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Palilula, Palilula, Niš iznosi 100.001 €, a medijana 28.000 €. Raspon cena kreće se od 3.000 do 3.000.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 38 €/m², medijana je 15 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1 do 327 €/m².

Trenutno imamo 406 aktivnih oglasa za plac u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.894,9 m² (medijana 1.978,0 m²), sa rasponom od 140,0 do 35.943,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 406 aktivnih oglasa, tržište za plac u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 100.001 € (medijana 28.000 €), prosečna površina 2.894,9 m² (medijana 1.978,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.