Kuća, Niš - Pasi poljana | Prodaja · 360m² · 415.000€

Odlična porodična kuća 360m2 sa pomoćnim objektom, plac 21.32 ari, Pasi Pol

Novo 10

Kuća, Niš - Pasi poljana | Prodaja · 360m² · 415.000€

Tip

Kuća

Površina

360 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 415.000€

Površina: 360 m² (1 152 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 1219227

Opis

Na prodaju porodična kuća u Pasi Poljani. Nalazi se u naseljenom delu i odlična je za miran porodični život. Udaljena 4,5 km od centra Niša. Plac je površine 2132m2. Kuća je kvalitetne gradnje, površine oko 360m2 ( Sut. + 1 + Pot.). Na spratu se nalaze dva stana sa posebnim ulazima, komforan dvosoban i trosoban stan. U suterenu dvosoban stan za adaptaciju i kotlarnica sa kotlom na pelet i čvrsto gorivo. Prostorije u stanovima su vrlo komforne, prostrane, funkcionalne i lepo osvetljene. Potkrovlje je u sivoj gradnji. Spoljna stolarija je pvc, izolacija - demit fasada, voda je iz gradskog vodovoda i izdašan bunar za zalivanje. Dvorište je prostrano i lepo uređeno. sa travnjakom i cvećem, i zasadima voća i povrća. Pomoćni objekat na placu je površine oko 220m2, čvrste gradnje i sastoji se od: 2 magacina, alatnica, garaža za 2-3 vozila, letnja kuhinja, prostor za slavlja, pušnica, roštilj, sač, ražanj, letnjikovac. Upisan deo kuće u Katastru, potrebno uraditi konverziju zemljišta. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Pasi Poljana, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 415.000 € Prosek: 193.294 € · +115% (iznad proseka)
Medijana: 157.500 € · +163% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.153 €/m² Prosek: 889 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 809 €/m² · +43% (iznad medijane)

210 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

193.294 €

Medijana: 157.500 €

Prosečna površina

234,6 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

889 €/m²

Medijana: 809 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pasi Poljana, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 747 €/m² Najskuplje: 1.647 €/m²

Centar 1.647 €/m² +120% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.647 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 318.500 € i površinom oko 219,6 m².

Bubanj 904 €/m² +21% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 904 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 230.166 € i površinom oko 244,2 m².

Pantelej(Niš) 1.474 €/m² +97% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.474 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 325.000 € i površinom oko 275,2 m².

Palilula 931 €/m² +25% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 931 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 159.200 € i površinom oko 189,6 m².

Gabrovac 817 €/m² +9% · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 817 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 107.000 € i površinom oko 243,3 m².

Kalač Brdo 747 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 747 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 249.250 € i površinom oko 326,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 157.500 € (prosek 193.294 €) i medijanu od 809 €/m² (prosek 889 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.277 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +82%	1.648 €	181
Beograd	260.000 €	1.277 € +58%	1.695 €	494
Kragujevac	169.000 €	979 € +21%	1.120 €	86
Niš trenutni	157.500 €	809 €	889 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -2%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -41%	575 €	6

Za kuća (Pasi Poljana, Palilula, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 193.294 €, prosečna površina 234,6 m², a prosečna cena po m² oko 889 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pasi Poljana, Palilula, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pasi Poljana, Palilula, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 48.090 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

48.090 €

U Pasi Poljana, Palilula, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Pasi Poljana, Palilula, Niš je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (69%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Pasi Poljana, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (65%), Parking mesto (42%), Garaža (17%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Pasi Poljana, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 415.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 193.294 € (+115%) i iznad medijane od medijane od 157.500 € (+163%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.153 €/m², dok je prosek za kuća u Pasi Poljana, Palilula, Niš oko 889 €/m² (iznad proseka proseka, +30%), a medijana 809 €/m² (iznad medijane medijane, +43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 210 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pasi Poljana, Palilula, Niš iznosi 193.294 €, a medijana 157.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pasi Poljana, Palilula, Niš iznosi oko 889 €/m², medijana je 809 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 210 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Pasi Poljana, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 234,6 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pasi Poljana, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 193.294 € (medijana 157.500 €), prosečna površina 234,6 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.