Kuća, Donja Toponica · 620m² · 300.000€

Odlično seosko domaćinstvo, kuća 220m2, 2 pomoć. objekta 300 + 100m2, plac

1

Kuća Niš, Donja Toponica – fotografija 1

Tip

Kuća

Površina

620 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 300.000€

Površina: 620 m² (483 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 1173281

Opis

Na prodaju prelepo seosko domaćinstvo, izuzetne gradnje u selu Donja Toponica, udaljeno svega 15-tak km od centra Niša. Kuća je u osnovi 110m2, ukupne površine 220m2, spratnosti pr+1, dva trosobna stana. Nalazi se na placu 13.58ari. Okružena je travnjakom i prilaznom betonskom stazom do objekta. Plac je kompletno ograđen. Uvedena voda, struja. U prizemlju kuće trosoban useljiv stan. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, trpezarije, rešo kuhinje, dve spavaće sobe i kupatila. Sprat je posebna stambena jedinica u funkciji trosobnog stana, neuseljivog. Na sprat se ide unutrašnjim stepeništem. Pomoćni objekat - letnja kuhinja je 100m2, sastoji se od višenamenske sobe, hodnika, toaleta i kotlarnice na čvrsto gorivo. Drugi pomoćni obejekat oko 300m2, sastoji se od ekonomskog dela (dve prostorije) za čuvanje domaćih životinja i smeštaj alata i mehanizacije, kao i automobila. Upisana u katastru, čisto vlasništvo. Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Donja Toponica, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 300.000 € Prosek: 221.140 € · +36% (iznad proseka)
Medijana: 200.000 € · +50% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 484 €/m² Prosek: 924 €/m² · -48% (ispod proseka)
Medijana: 833 €/m² · -42% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

221.140 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

262,3 m²

Medijana: 236,0 m²

Prosečna cena / m²

924 €/m²

Medijana: 833 €/m²

Raspon cena

3.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Toponici, Crveni Krstu, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Trošarina i dr..

Najjeftinije: 350 €/m² Najskuplje: 1.520 €/m²

Centar 1.462 €/m² +318% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.462 €/m² - 318% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 319.417 € i površinom oko 231,0 m².

Bubanj 948 €/m² +171% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 948 €/m² - 171% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 258.333 € i površinom oko 251,0 m².

Trošarina 1.144 €/m² +227% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.144 €/m² - 227% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.750 € i površinom oko 194,0 m².

Gabrovac 350 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 350 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 98.250 € i površinom oko 252,5 m².

Pantelej(Niš) 1.520 €/m² +334% · 3 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.520 €/m² - 334% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 420.000 € i površinom oko 345,0 m².

Palilula 1.177 €/m² +236% · 3 ogl.

Palilula ima prosečno 1.177 €/m² - 236% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 256.667 € i površinom oko 222,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 221.140 €) i medijanu od 833 €/m² (prosek 924 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +115%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +59%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +12%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +12%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +11%	1.008 €	6
Niš trenutni	200.000 €	833 €	924 €	184

Za kuća (Donja Toponici, Crveni Krstu, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 221.140 €, prosečna površina 262,3 m², a prosečna cena po m² oko 924 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donja Toponici, Crveni Krstu, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donja Toponici, Crveni Krstu, Nišu je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 76% (oko 117.888 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

76%

Pros. iznos

117.888 €

U Donja Toponici, Crveni Krstu, Nišu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Donja Toponici, Crveni Krstu, Nišu je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (76%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 75 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Donja Toponici, Crveni Krstu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Parking mesto (44%), Garaža (28%), Uknjiženo (18%), Lift (5%), Novogradnja (1%).

Terasa 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 28 od 99 ogl. · 28%

Uknjiženo 18 od 99 ogl. · 18%

Lift 5 od 99 ogl. · 5%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Toponici, Crveni Krstu, Nišu

Oglas košta 300.000 € - iznad proseka tržišta (+36%). Prosečna cena sličnih oglasa je 221.140 €, a medijana 200.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 484 €/m² - ispod proseka tržišta (48%). Prosek za kuća u Donja Toponici, Crveni Krstu, Nišu je oko 924 €/m², medijana 833 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donja Toponici, Crveni Krstu, Nišu iznosi 221.140 € (medijana 200.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donja Toponici, Crveni Krstu, Nišu iznosi oko 924 €/m², a medijana 833 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Donja Toponici, Crveni Krstu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,3 m² (medijana 236,0 m²), sa rasponom od 60,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.