Trosoban stan, Beograd - Surčin | Prodaja · 66m² · 151.888€

Surčin, novogradnja, parking mesto ID#1556

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Surčin | Prodaja · 66m² · 151.888€

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 151.888€

Površina: 66 m² (2 301 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 1503855

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Krušedolska, u kraju poznatom kao Surčin, na Opštini Surčin, MAGNAT prodaje NOV neuseljavan 3.0 soban stan od 66 m2, na I spratu (od ukupno 3spr) u zgradi iz 2025 god.izgradnje, bez lifta.

PROSTORIJE: antre, garderober/soba/vešeraj sa prirodnom ventilacijom, kuhinja sa trpezarijom, dnevni boravak sa izlazom na terasu, kupatilo, 2 spavaće sobe. Poseduje i podrumsku prostoriju od 8m2, koja se koristi kao ostava. Stan je dvostrano orijentisan, nov stan nikada nije useljivan, podno grejanje po potrošnji sa kalorimetrima, pvc stolarija sa električnim roletnama, sigurnosna vrata, parket je kao brodski pod, 3 klime, interfon, video nadzor, kablovska MTS. U cenu je URAČUNATA ugradna kuhinja bez uređaja.

ADAPTIBILAN je. Moguće je od vešeraja/garderobera zbog prirodne svetlosti napraviti manju radnu sobu. U blizini zgrade je igralište za decu. Parking mesto je ispred zgrade i vidi se sa prozora. U cenu je URAČUNATO parking mesto + ostava. Stanje zgrade je odlično, nova gradnja, nema buke. Ova lokacija je u mirnijem delu Surčina, a za svakodnevni porodični život ima prilično dobru infrastrukturu. Sam projekat na adresi Krušedolska navodi blizinu škole, vrtića, marketa, pijace, doma zdravlja i drugih sadržaja. U blizini su bus linije: 601, 601N, 602, 604, 605, 606, 610, 610e, 860l, OŠ 22. oktobar i Vuk Karadžić, obdanište Duga, Sunce, Kamičak i privatni vrtići, samoposluga

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Surčin, Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 151.888 € Prosek: 286.425 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 242.000 € · -37% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.301 €/m² Prosek: 3.394 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 3.327 €/m² · -31% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

286.425 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

86,3 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.394 €/m²

Medijana: 3.327 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Surčin, Surčin, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.685 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.808 €/m² +5% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.808 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.817 € i površinom oko 55,7 m².

Banovo Brdo 2.742 €/m² +2% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.742 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 378.148 € i površinom oko 142,7 m².

Mirijevo 2.685 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.685 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.899 € i površinom oko 49,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +84% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.191 €/m² +19% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.191 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 225.700 € i površinom oko 71,3 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +80% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 286.425 €) i medijanu od 3.327 €/m² (prosek 3.394 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.627 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.327 €	3.394 €	1.863
Novi Sad	167.000 €	2.627 € -21%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € -32%	2.040 €	31
Niš	126.750 €	2.127 € -36%	2.030 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -37%	2.065 €	68

Za stan (Surčin, Surčin, Beograd) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.425 €, prosečna površina 86,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.394 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Surčin, Surčin, Beograd (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Surčin, Surčin, Beograd je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.818 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.818 €

U Surčin, Surčin, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Surčin, Surčin, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Surčin, Surčin, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.077 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.121 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.327 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.972 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.749 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.191 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.077 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.286 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.595 €/m²).

Garsonjera 3.121 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.327 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.972 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.749 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.191 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.077 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.286 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.595 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Surčin, Surčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (67%), Lift (46%), Parking mesto (27%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Surčin, Surčin, Beograd

Ovaj oglas košta 151.888 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 286.425 € (47%) i ispod medijane od medijane od 242.000 € (37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.301 €/m², dok je prosek za stan u Surčin, Surčin, Beograd oko 3.394 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 3.327 €/m² (ispod medijane medijane, 31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Surčin, Surčin, Beograd iznosi 286.425 €, a medijana 242.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Surčin, Surčin, Beograd iznosi oko 3.394 €/m², medijana je 3.327 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa za stan u Surčin, Surčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,3 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.863 aktivnih oglasa, tržište za stan u Surčin, Surčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 286.425 € (medijana 242.000 €), prosečna površina 86,3 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.