Trosoban stan, Surčin · 66m² · 151.888€

Surčin, novogradnja, parking mesto ID#1556

10

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 151.888€

Površina: 66 m² (2 301 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 1503855

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Krušedolska, u kraju poznatom kao Surčin, na Opštini Surčin, MAGNAT prodaje NOV neuseljavan 3.0 soban stan od 66 m2, na I spratu (od ukupno 3spr) u zgradi iz 2025 god.izgradnje, bez lifta.

PROSTORIJE: antre, garderober/soba/vešeraj sa prirodnom ventilacijom, kuhinja sa trpezarijom, dnevni boravak sa izlazom na terasu, kupatilo, 2 spavaće sobe. Poseduje i podrumsku prostoriju od 8m2, koja se koristi kao ostava. Stan je dvostrano orijentisan, nov stan nikada nije useljivan, podno grejanje po potrošnji sa kalorimetrima, pvc stolarija sa električnim roletnama, sigurnosna vrata, parket je kao brodski pod, 3 klime, interfon, video nadzor, kablovska MTS. U cenu je URAČUNATA ugradna kuhinja bez uređaja.

ADAPTIBILAN je. Moguće je od vešeraja/garderobera zbog prirodne svetlosti napraviti manju radnu sobu. U blizini zgrade je igralište za decu. Parking mesto je ispred zgrade i vidi se sa prozora. U cenu je URAČUNATO parking mesto + ostava. Stanje zgrade je odlično, nova gradnja, nema buke. Ova lokacija je u mirnijem delu Surčina, a za svakodnevni porodični život ima prilično dobru infrastrukturu. Sam projekat na adresi Krušedolska navodi blizinu škole, vrtića, marketa, pijace, doma zdravlja i drugih sadržaja. U blizini su bus linije: 601, 601N, 602, 604, 605, 606, 610, 610e, 860l, OŠ 22. oktobar i Vuk Karadžić, obdanište Duga, Sunce, Kamičak i privatni vrtići, samoposluga

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Surčin, Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 151.888 € Prosek: 278.757 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 220.150 € · -31% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.301 €/m² Prosek: 3.319 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 3.200 €/m² · -28% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

278.757 €

Medijana: 220.150 €

Prosečna površina

87,2 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.319 €/m²

Medijana: 3.200 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Surčinu, Surčinu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.341 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.341 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.341 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.198 € i površinom oko 78,0 m².

Banovo Brdo 3.165 €/m² +35% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.165 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 284.315 € i površinom oko 101,7 m².

Centar 3.154 €/m² +35% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.154 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 327.800 € i površinom oko 95,8 m².

Karaburma 2.874 €/m² +23% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.874 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.600 € i površinom oko 62,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +8% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +111% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 220.150 € (prosek 278.757 €) i medijanu od 3.200 €/m² (prosek 3.319 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.150 €	3.200 €	3.319 €	1.844
Novi Sad	135.500 €	3.023 € -6%	3.061 €	1.686
Pančevo	146.359 €	2.223 € -31%	2.134 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -37%	1.995 €	24
Niš	124.500 €	2.000 € -38%	2.066 €	626

Za stan (Surčinu, Surčinu, Beogradu) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.757 €, prosečna površina 87,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.319 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Surčinu, Surčinu, Beogradu (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Surčinu, Surčinu, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.532 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.532 €

U Surčinu, Surčinu, Beogradu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Surčinu, Surčinu, Beogradu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Surčinu, Surčinu, Beogradu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.587 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.952 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.894 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.587 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.108 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.941 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.223 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.042 €/m²).

Jednosoban stan 3.952 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.894 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.587 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.108 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.941 €/m² · 22 ogl. · 24%

Četverosoban stan 3.223 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.042 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Surčinu, Surčinu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (74%), Lift (49%), Parking mesto (32%), Garaža (12%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Surčinu, Surčinu, Beogradu

Oglas košta 151.888 € - ispod proseka tržišta (46%). Prosečna cena sličnih oglasa je 278.757 €, a medijana 220.150 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.301 €/m² - ispod proseka tržišta (31%). Prosek za stan u Surčinu, Surčinu, Beogradu je oko 3.319 €/m², medijana 3.200 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Surčinu, Surčinu, Beogradu iznosi 278.757 € (medijana 220.150 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Surčinu, Surčinu, Beogradu iznosi oko 3.319 €/m², a medijana 3.200 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.844 oglasa za stan u Surčinu, Surčinu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,2 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.