Dvoiposoban stan, Beograd · 63m² · 105.000€

2.5 stan na ulazu u Surčin

6

Stan Beograd, Surčin (mesto) – fotografija 1

Stan Beograd, Surčin (mesto) – fotografija 3

Stan Beograd, Surčin (mesto) – fotografija 4

Stan Beograd, Surčin (mesto) – fotografija 5

Stan Beograd, Surčin (mesto) – fotografija 6

Stan Beograd, Surčin (mesto) – fotografija 7

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 105.000€

Površina: 63 m² (1 666 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 1497413

Opis

Ekskluzivna prodaja 2.5 stana u kući u Surčinu, od 63m2, na samom ulazu u Surčin, blizu glavne ulice. Stan se nalazi na prvom spratu, iznad je tavanski prostor. Do stana se dolazi metalnim stepenicama, na terasu sa tremom. Stan je vrlo ukusno namešten, čist i uredan. Sastoji se iz manjeg prrdsoblja iz koga se ulazi u manju sobu, a zatim iz predsoblja u komotni kuhinjsko-trpezariski deo sa prijatnim dnevnim boravkom. Pravo iz dnevnog boravka ulazi se u komotno kupatilo, pored koga se nalazi spavaća soba. Grejanje je na klimu i lako se zagreje jer stan ima dobru izolaciju. Tavan je urađen izvrsno, jer nema prokišnjavanja. Sve u svemu, odličan stan. Ljubazan vlasnik po dogovoru je rad da ostavi nešto od stvari, ali to je stvar dogovora. Struja je monofazna, ima gradsku vodu. Upisan je u katastru. Evidentna je blizina prodavnica i gradskog prevoza. Ovaj stan bez buke krasi i velika terasa koja je u fazi završnih radova.

Cena nije fiksna i o njoj se da razgovarati. Isključivo keš kupci.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Surčin (Mesto), Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 251.638 € · -58% (ispod proseka)
Medijana: 225.938 € · -54% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 1.667 €/m² Prosek: 3.109 €/m² · -46% (ispod proseka)
Medijana: 3.019 €/m² · -45% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

251.638 €

Medijana: 225.938 €

Prosečna površina

82,8 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.109 €/m²

Medijana: 3.019 €/m²

Raspon cena

42.500 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Surčin (mesto)u, Surčinu, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Višnjička Banja i dr..

Najjeftinije: 2.201 €/m² Najskuplje: 3.823 €/m²

Banovo Brdo 3.032 €/m² +38% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.032 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 268.841 € i površinom oko 98,3 m².

Karaburma 2.700 €/m² +23% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.700 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 177.829 € i površinom oko 67,7 m².

Višnjička Banja 3.228 €/m² +47% · 5 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.228 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 215.400 € i površinom oko 65,4 m².

Mirijevo 2.201 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.201 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 176.278 € i površinom oko 86,4 m².

Centar 3.823 €/m² +74% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.823 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 414.667 € i površinom oko 112,0 m².

Lekino Brdo 3.587 €/m² +63% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.587 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 230.600 € i površinom oko 65,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 225.938 € (prosek 251.638 €) i medijanu od 3.019 €/m² (prosek 3.109 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.885 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.938 €	3.019 €	3.109 €	1.865
Novi Sad	150.000 €	2.885 € -4%	2.920 €	1.671
Pančevo	140.500 €	2.229 € -26%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -32%	1.998 €	25
Niš	169.300 €	2.015 € -33%	2.069 €	627

Za dvoiposoban stan, stan (Surčin (mesto)u, Surčinu, Beogradu) trenutno imamo 1.865 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 251.638 €, prosečna površina 82,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.109 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Surčin (mesto)u, Surčinu, Beogradu (ukupno 1.865 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Surčin (mesto)u, Surčinu, Beogradu je 22% oglasa za dvoiposoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.386 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.386 €

U Surčin (mesto)u, Surčinu, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Surčin (mesto)u, Surčinu, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Surčin (mesto)u, Surčinu, Beogradu najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.016 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.982 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.277 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.201 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.155 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.016 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.233 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.219 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.758 €/m²).

Jednosoban stan 2.982 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.277 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.201 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.155 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.016 €/m² · 30 ogl. · 31%

Troiposoban stan 4.233 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.219 €/m² · 22 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.758 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Surčin (mesto)u, Surčinu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (89%), Terasa (77%), Lift (45%), Parking mesto (31%), Garaža (8%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 89 od 100 ogl. · 89%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Surčin (mesto)u, Surčinu, Beogradu

Oglas košta 105.000 € - ispod proseka tržišta (58%). Prosečna cena sličnih oglasa je 251.638 €, a medijana 225.938 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 871.000 €.

Cena po m² iznosi 1.667 €/m² - ispod proseka tržišta (46%). Prosek za dvoiposoban stan u Surčin (mesto)u, Surčinu, Beogradu je oko 3.109 €/m², medijana 3.019 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Surčin (mesto)u, Surčinu, Beogradu iznosi 251.638 € (medijana 225.938 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 871.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Surčin (mesto)u, Surčinu, Beogradu iznosi oko 3.109 €/m², a medijana 3.019 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.865 oglasa za dvoiposoban stan u Surčin (mesto)u, Surčinu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,8 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.