Trosoban stan, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 56m² · 168.000€

Voždovac, Dušanovac, Lazara Avramovića, 2.5, 56m2, 168000 EUR

3

Trosoban stan, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 56m² · 168.000€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 168.000€

Površina: 56 m² (3 000 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1496324

Opis

U ponudi je nova, kvalitetna zgrada u izgradi, a završetak radova planiran je za decembar 2026. godine. U izgradnji su korišćeni kvaliteti materija, kao i oprema: Alumil aluminijumska stolarija sa alu roletnama i komarnicima, blindirana vrata, italijanska keramika, Fundermaks alu fasada. Grejanj i hlađenje omogućeni su pomoću toplotnih pumpi. Na predelima pod keramikom je podno grejanje. Zgrada je obezbeđenja video nadzorom i interfonom. Postoji mogućnost kupovine garažnog ili parking mesta. U zgradi su stanovi različitih kvadratura i struktura.
Podaci iz oglasa odnose se na funkcionalan stan na 3. spratu, površine 55.76m2, poseduje dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, terasu i kupatilo.
Agencijska provizija iznosi 2% dogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Toplotna pumpa, sprat 4/5, LIFT, TERASA, GARAŽA, PARKING, NOVOGRADNJA, INTERFON, VIDEO NADZOR ID oglasa: 25657.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dušanovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 168.000 € Prosek: 381.012 € · -56% (ispod proseka)
Medijana: 284.950 € · -41% (ispod medijane)

86.000 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 3.916 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 3.718 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.045 €/m² Prosek · Medijana 8.119 €/m²

Prosečna cena

381.012 €

Medijana: 284.950 €

Prosečna površina

95,5 m²

Medijana: 86,0 m²

Prosečna cena / m²

3.916 €/m²

Medijana: 3.718 €/m²

Raspon cena

86.000 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dušanovac, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Centar, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 4.041 €/m² Najskuplje: 6.786 €/m²

Beograd Na Vodi 6.786 €/m² +68% · 9 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.786 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Tošin Bunar). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 876.839 € i površinom oko 127,8 m².

Centar 5.447 €/m² +35% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 5.447 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Tošin Bunar). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 346.750 € i površinom oko 68,8 m².

Dorćol 5.358 €/m² +33% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.358 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Tošin Bunar). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 614.967 € i površinom oko 112,7 m².

Autokomanda 4.500 €/m² +11% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.500 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Tošin Bunar). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 264.000 € i površinom oko 58,7 m².

Dedinje 4.339 €/m² +7% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.339 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Tošin Bunar). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 536.667 € i površinom oko 124,7 m².

Tošin Bunar 4.041 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 4.041 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 368.108 € i površinom oko 89,7 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 284.950 € (prosek 381.012 €) i medijanu od 3.718 €/m² (prosek 3.916 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.871 €/m²) i Niš (2.157 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	284.950 €	3.718 €	3.916 €	1.830
Novi Sad	165.213 €	2.871 € -23%	2.828 €	1.724
Niš	142.938 €	2.157 € -42%	2.122 €	699
Kragujevac	125.000 €	2.142 € -42%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -45%	1.974 €	31

Za trosoban stan, stan (Dušanovac, Beograd) trenutno imamo 1.830 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 381.012 €, prosečna površina 95,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.916 €/m². Raspon cena kreće se od 86.000 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dušanovac, Beograd (ukupno 1.830 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Dušanovac, Beograd je 40% oglasa za trosoban stan, stan (40 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 33.062 €).

Sniženih oglasa

40%

40/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

33.062 €

U Dušanovac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Dušanovac, Beograd je 100 – 150 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (10%).

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Dušanovac, Beograd najviše je četverosoban stan (28% ponude, prosečno 4.760 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.975 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.524 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.742 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.665 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.545 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosek 4.760 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 2.778 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.975 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.524 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.742 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.665 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 4.545 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 4.760 €/m² · 27 ogl. · 28%

Petosoban stan 2.778 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Lift (63%), Uknjiženo (63%), Novogradnja (43%), Garaža (37%), Parking mesto (29%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Novogradnja 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Dušanovac, Beograd

Ovaj oglas košta 168.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 381.012 € (56%) i ispod medijane od medijane od 284.950 € (41%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 86.000 do 1.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd oko 3.916 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 3.718 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.045 do 8.119 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd iznosi 381.012 €, a medijana 284.950 €. Raspon cena kreće se od 86.000 do 1.600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd iznosi oko 3.916 €/m², medijana je 3.718 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.045 do 8.119 €/m².

Trenutno imamo 1.830 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 95,5 m² (medijana 86,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 319,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.830 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 381.012 € (medijana 284.950 €), prosečna površina 95,5 m² (medijana 86,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.