Dvosoban stan, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 56m² · 168.000€

Voždovac, Dušanovac, Lazara Avramovića, 2.0, 56m2, 168000 EUR

Novo 3

Dvosoban stan, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 56m² · 168.000€

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 168.000€

Površina: 56 m² (3 000 €/m²)

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1496325

Opis

U ponudi je nova, kvalitetna zgrada u izgradi, a završetak radova planiran je za decembar 2026. godine. U izgradnji su korišćeni kvaliteti materija, kao i oprema: Alumil aluminijumska stolarija sa alu roletnama i komarnicima, blindirana vrata, italijanska keramika, Fundermaks alu fasada. Grejanj i hlađenje omogućeni su pomoću toplotnih pumpi. Na predelima pod keramikom je podno grejanje. Zgrada je obezbeđenja video nadzorom i interfonom. Postoji mogućnost kupovine garažnog ili parking mesta. U zgradi su stanovi različitih kvadratura i struktura.
Podaci iz oglasa odnose se na funkcionalan stan na prizemlju, površine 56.04m2, poseduje dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, odvojenu spavaću sobu i kupatilo.
Agencijska provizija iznosi 2% dogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Toplotna pumpa, sprat PR/5, LIFT, TERASA, GARAŽA, PARKING ID oglasa: 25656.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dušanovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 168.000 € Prosek: 384.005 € · -56% (ispod proseka)
Medijana: 284.950 € · -41% (ispod medijane)

91.000 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 3.897 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 3.718 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.045 €/m² Prosek · Medijana 8.119 €/m²

Prosečna cena

384.005 €

Medijana: 284.950 €

Prosečna površina

97,5 m²

Medijana: 83,5 m²

Prosečna cena / m²

3.897 €/m²

Medijana: 3.718 €/m²

Raspon cena

91.000 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dušanovac, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dorćol, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.747 €/m² Najskuplje: 6.786 €/m²

Beograd Na Vodi 6.786 €/m² +147% · 9 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.786 €/m² — 147% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 876.839 € i površinom oko 127,8 m².

Dorćol 4.244 €/m² +54% · 6 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.244 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 659.150 € i površinom oko 168,7 m².

Centar 5.447 €/m² +98% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 5.447 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 346.750 € i površinom oko 68,8 m².

Kalenić 3.854 €/m² +40% · 4 ogl.

Kalenić ima prosečno 3.854 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 452.100 € i površinom oko 129,0 m².

Karaburma 2.747 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.747 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.375 € i površinom oko 57,3 m².

Autokomanda 4.500 €/m² +64% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.500 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 264.000 € i površinom oko 58,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 284.950 € (prosek 384.005 €) i medijanu od 3.718 €/m² (prosek 3.897 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.871 €/m²) i Niš (2.157 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	284.950 €	3.718 €	3.897 €	1.830
Novi Sad	165.213 €	2.871 € -23%	2.828 €	1.724
Niš	142.938 €	2.157 € -42%	2.122 €	699
Kragujevac	125.000 €	2.142 € -42%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -45%	1.974 €	31

Za dvosoban stan, stan (Dušanovac, Beograd) trenutno imamo 1.830 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 384.005 €, prosečna površina 97,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.897 €/m². Raspon cena kreće se od 91.000 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dušanovac, Beograd (ukupno 1.830 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Dušanovac, Beograd je 49% oglasa za dvosoban stan, stan (49 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 29.023 €).

Sniženih oglasa

49%

49/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

29.023 €

U Dušanovac, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Dušanovac, Beograd je 100 – 150 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (12%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 12 ogl. · 12%

U Dušanovac, Beograd najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 4.872 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 4.887 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.824 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.527 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.453 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.733 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 4.032 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 4.872 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.788 €/m²).

Jednosoban stan 4.887 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.824 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.527 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.453 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.733 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 4.032 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 4.872 €/m² · 24 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.788 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Lift (61%), Terasa (60%), Novogradnja (41%), Garaža (37%), Parking mesto (32%).

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Terasa 60 od 100 ogl. · 60%

Novogradnja 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Česta pitanja o nekretninama u Dušanovac, Beograd

Ovaj oglas košta 168.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 384.005 € (56%) i ispod medijane od medijane od 284.950 € (41%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 91.000 do 1.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd oko 3.897 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 3.718 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.045 do 8.119 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd iznosi 384.005 €, a medijana 284.950 €. Raspon cena kreće se od 91.000 do 1.600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd iznosi oko 3.897 €/m², medijana je 3.718 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.045 do 8.119 €/m².

Trenutno imamo 1.830 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 97,5 m² (medijana 83,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 319,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.830 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 384.005 € (medijana 284.950 €), prosečna površina 97,5 m² (medijana 83,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.