Stan, Dusanovac · 162m² · 487.800€

VOZDOVAC DUSANOVAC 162m2 , 2T , 487800e

10

Stan Beograd, Dusanovac – fotografija 10

Stan Beograd, Dusanovac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

162 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 487.800€

Površina: 162 m² (3 011 €/m²)

Sprat: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 1397762

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Vozdovac, Dusanovac, 5.0, 162.04 m2 sa 2 terase, VII od VII spratova, dupleks, cg sa kalorimetrima, telefon, lift, interfon, video nadzor, ktv, internet, odmah useljiv, izvrsen tehnicki prijem (u procesu dobijanja upotrebne dozvole), mogucnost kupovine garaznog mesta, novogradnja iz 2024. godine.

U maloj i tihoj ulici u blizini parka Sumice nalazi se luksuzan stambeni objekat savremenog dizajna i visoke energetske efikasnosti.

U ponudi je pazljivo projektovan 5.0 stan u dva nivoa, povrsine 162.04 m2, na VII i povucenom spratu zgrade, dvorisno orijentisan. Stan odlikuje odlicna iskoriscenost prostora, bez nepotrebnih hodnika, sa prostorijama pravilnih formi, povrsina srazmernih nameni kao i medju sobom. Dnevna prostorija objedinjena je sa trpezarijom i kuhinjom u jednu celinu, bez zidova. Iz dnevnog prostora se pristupa terasi.

Donji nivo: hodnik, dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, spavaca soba, toalet i terasa.

Gornji nivo: hodnik, 3 spavace sobe, 2 kupatila i terasa.

Objekat je smesten u maloj ulici, izdvojen od gradske buke, a opet odlicno povezan sa centrom grada. U neposrednoj blizini su sporstki centar Sumice, Opstina Vozdovac, skole, vrtici, marketi, pijaca, glavni cvor gradskog saobracaja koji spaja zapadni i juzni deo grada, auto-put.

Mogucnost kupovine garaznog mesta!

Odmah useljiv!

Cena 487 800 evra + PDV.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dusanovac, Vozdovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 487.800 € Prosek: 272.126 € · +79% (iznad proseka)
Medijana: 225.150 € · +117% (iznad medijane)

90.600 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.011 €/m² Prosek: 3.296 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 3.215 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

272.126 €

Medijana: 225.150 €

Prosečna površina

85,6 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.296 €/m²

Medijana: 3.215 €/m²

Raspon cena

90.600 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dusanovacu, Voždovcu, Beogradu za petosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.658 €/m² +5% · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.658 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 10 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 161.798 € i površinom oko 67,9 m².

Banovo Brdo 3.021 €/m² +19% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.021 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 275.217 € i površinom oko 105,3 m².

Karaburma 2.818 €/m² +11% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.818 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 170.360 € i površinom oko 61,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.873 €/m² +53% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.873 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 304.000 € i površinom oko 77,3 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 225.150 € (prosek 272.126 €) i medijanu od 3.215 €/m² (prosek 3.296 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.742 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.150 €	3.215 €	3.296 €	1.864
Novi Sad	207.950 €	2.742 € -15%	2.819 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € -31%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -36%	1.998 €	25
Niš	124.500 €	2.044 € -36%	2.021 €	630

Za petosoban stan, stan (Dusanovacu, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.864 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.126 €, prosečna površina 85,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.296 €/m². Raspon cena kreće se od 90.600 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dusanovacu, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.864 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Dusanovacu, Voždovcu, Beogradu je 22% oglasa za petosoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.246 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.246 €

U Dusanovacu, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Dusanovacu, Voždovcu, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (8%).

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Dusanovacu, Voždovcu, Beogradu najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.154 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 4.064 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.417 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.406 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.154 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.252 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.739 €/m²).

Jednosoban stan 4.064 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.417 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.406 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.154 €/m² · 28 ogl. · 30%

Četverosoban stan 3.252 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.739 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za petosoban stan u Dusanovacu, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (79%), Lift (47%), Parking mesto (29%), Garaža (16%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Dusanovacu, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 487.800 € - iznad proseka tržišta (+79%). Prosečna cena sličnih oglasa je 272.126 €, a medijana 225.150 €. Raspon u uzorku: od 90.600 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.011 €/m² - ispod proseka tržišta (9%). Prosek za petosoban stan u Dusanovacu, Voždovcu, Beogradu je oko 3.296 €/m², medijana 3.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan u Dusanovacu, Voždovcu, Beogradu iznosi 272.126 € (medijana 225.150 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 90.600 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan u Dusanovacu, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.296 €/m², a medijana 3.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.864 oglasa za petosoban stan u Dusanovacu, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,6 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.