Dvosoban stan, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 46m² · 138.000€

Voždovac, Dušanovac, Lazara Avramovića, 2.0, 46m2, 138000 EUR

3

Dvosoban stan, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 46m² · 138.000€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 138.000€

Površina: 46 m² (3 000 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.08.2026

ID: 1496326

Opis

U ponudi je nova, kvalitetna zgrada u izgradi, a završetak radova planiran je za decembar 2026. godine. U izgradnji su korišćeni kvaliteti materija, kao i oprema: Alumil aluminijumska stolarija sa alu roletnama i komarnicima, blindirana vrata, italijanska keramika, Fundermaks alu fasada. Grejanj i hlađenje omogućeni su pomoću toplotnih pumpi. Na predelima pod keramikom je podno grejanje. Zgrada je obezbeđenja video nadzorom i interfonom. Postoji mogućnost kupovine garažnog ili parking mesta. U zgradi su stanovi različitih kvadratura i struktura.
Podaci iz oglasa odnose se na funkcionalan stan na 1. spratu, površine 45.63m2, poseduje dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, odvojenu spavaću sobu i kupatilo.
Agencijska provizija iznosi 2% dogovorene kupoprodajne cene GREJANJE - Toplotna pumpa, sprat 1/5, LIFT, GARAŽA, PARKING, INTERFON, VIDEO NADZOR ID oglasa: 25655.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dušanovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 138.000 € Prosek: 279.904 € · -51% (ispod proseka)
Medijana: 195.500 € · -29% (ispod medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 1.590.000 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 3.105 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 3.013 €/m² · 0% (u medijani)

915 €/m² Prosek · Medijana 8.382 €/m²

Prosečna cena

279.904 €

Medijana: 195.500 €

Prosečna površina

88,6 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

3.105 €/m²

Medijana: 3.013 €/m²

Raspon cena

70.000 – 1.590.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dušanovac, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Obrenovac (Mesto), Voždovac, Žarkovo i dr..

Najjeftinije: 1.751 €/m² Najskuplje: 4.008 €/m²

Obrenovac (Mesto) 1.765 €/m² +1% · 7 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.765 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.503 € i površinom oko 83,3 m².

Voždovac 3.069 €/m² +75% · 6 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.069 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 393.013 € i površinom oko 125,7 m².

Žarkovo 2.546 €/m² +45% · 5 ogl.

Žarkovo ima prosečno 2.546 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.653 € i površinom oko 63,6 m².

Rakovica 1.751 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Rakovica ima prosečno 1.751 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.600 € i površinom oko 68,6 m².

Vračar (Centar) 4.008 €/m² +129% · 4 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.008 €/m² — 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 419.500 € i površinom oko 105,0 m².

Karaburma 3.006 €/m² +72% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.006 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 164.975 € i površinom oko 56,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 195.500 € (prosek 279.904 €) i medijanu od 3.013 €/m² (prosek 3.105 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.871 €/m²) i Niš (2.157 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	195.500 €	3.013 €	3.105 €	1.832
Novi Sad	165.213 €	2.871 € -5%	2.828 €	1.724
Niš	142.938 €	2.157 € -28%	2.122 €	699
Kragujevac	125.000 €	2.142 € -29%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -32%	1.974 €	31

Za dvosoban stan, stan (Dušanovac, Beograd) trenutno imamo 1.832 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 279.904 €, prosečna površina 88,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.105 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 1.590.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dušanovac, Beograd (ukupno 1.832 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Dušanovac, Beograd je 21% oglasa za dvosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.301 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.301 €

U Dušanovac, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Dušanovac, Beograd je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (12%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 12 ogl. · 12%

U Dušanovac, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.445 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 4.095 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 4.355 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.809 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.873 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.429 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.445 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.575 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 2.872 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.246 €/m²).

Garsonjera 4.095 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 4.355 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.809 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.873 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.429 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.445 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.575 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.872 €/m² · 23 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.246 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Terasa (61%), Lift (42%), Parking mesto (24%), Novogradnja (22%), Garaža (11%).

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Dušanovac, Beograd

Ovaj oglas košta 138.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 279.904 € (51%) i ispod medijane od medijane od 195.500 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 70.000 do 1.590.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd oko 3.105 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 3.013 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 915 do 8.382 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd iznosi 279.904 €, a medijana 195.500 €. Raspon cena kreće se od 70.000 do 1.590.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd iznosi oko 3.105 €/m², medijana je 3.013 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 915 do 8.382 €/m².

Trenutno imamo 1.832 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,6 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 270,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.832 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 279.904 € (medijana 195.500 €), prosečna površina 88,6 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.