Trosoban stan, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 63m² · 210.000€
Ljube Nedića , Dušanovac, Beograd, Srbija
210.000€
3 333 €/m²
Voždovac, Dušanovac, Ljube Nedića, 2.5, 63m2, 210000 EUR
Tip
Stan
Površina
63 m²
Struktura
3
Grejanje
Etažno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 3
- Cena
- 210.000€
- Površina
- 63 m² (3 333 €/m²)
- Ukup. spratova
- 5
- Grejanje
- Etažno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 24.06.2026
- ID
- 1091933
Opis
Na prodaju dvoiposoban stan, uknjižen na 62,61 m2, realne površine sa terasom 104m2, koji se nalazi na prizemlju objekta u ulici Ljube Nedića, u neposrednoj blizini Dušanovacke pijace i auto puta. Stan je orijentisan prema dvorištu koje pripada stanu. Sastoji se od prostrane dnevne sobe koja čini jednu celinu sa trpezarijom i kuhinjom iz koje može da se pređe u hodnik iz koga se ulazi u kupatilo sa ozidanom tuš kabinom. Iz hodnika takođe može da se uđe u veliku sobu koja je svetla i prostrana. Iz dnevne sobe se ulazi i u izdvojenu spavaću sobu koja ima svoj izlaz na otvorenu terasu, odnosno dvorište. Dvorište je ograđeno zidom i žardinjerom za cveće. Dvorište je svetlo i u drugom delu dana sunčano. Iz dnevne sobe može da se uđe u gostinski WC koji se nalazi pored ulaznih vrata. Grejanje je etažno i uz dobru izolaciju u stanu je i leti i zimi prijatna temperatura. Pod u stanu je kompletno urađen u pločicama, koje su postavljene i u dvorištu. Lokacija stana je takva da se nalazi u mirnoj ulici ali u neposrednoj blizini Dušanovačke pijace i pešačkog mosta, tako da se do Ustaničke ulice i pešice vrlo brzo stigne, gde su locirane pošta, opština i prodavnice. Mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 15.000 EUR-a (nije klackalica) koje se nalazi u zajedničkoj podzemnoj garaži u koju se ulazi preko rampe (bez autolifta). Cena je sa PDV-om, postoji mogućnost povrata PDV-a za kupce prvog stana. GREJANJE - Etažno, sprat PR/5, LIFT, T
Tržišna analiza — Dušanovac, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 237.750 € · -12% (ispod medijane)
Medijana: 3.275 €/m² · +2% (u medijani)
Prosečna cena
301.333 €
Medijana: 237.750 €
Prosečna površina
89,5 m²
Medijana: 73,5 m²
Prosečna cena / m²
3.383 €/m²
Medijana: 3.275 €/m²
Raspon cena
95.000 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Dušanovac, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..
Banovo Brdo ima prosečno 3.440 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 334.480 € i površinom oko 106,1 m².
Karaburma ima prosečno 2.880 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.633 € i površinom oko 55,0 m².
Mirijevo ima prosečno 2.619 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.404 € i površinom oko 62,3 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².
Lekino Brdo ima prosečno 3.161 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 223.213 € i površinom oko 70,8 m².
Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².
Poređenje gradova
Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 237.750 € (prosek 301.333 €) i medijanu od 3.275 €/m² (prosek 3.383 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.816 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 237.750 € | 3.275 € | 3.383 € | 1.847 |
| Novi Sad | 184.150 € | 2.816 € -14% | 2.893 € | 1.682 |
| Niš | 128.923 € | 2.214 € -32% | 2.212 € | 696 |
| Kragujevac | 117.953 € | 2.079 € -37% | 2.025 € | 87 |
| Pančevo | 135.000 € | 2.045 € -38% | 1.945 € | 29 |
Za trosoban stan, stan (Dušanovac, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 301.333 €, prosečna površina 89,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.383 €/m². Raspon cena kreće se od 95.000 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dušanovac, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.
U Dušanovac, Beograd je 21% oglasa za trosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.719 €).
Sniženih oglasa
21%
21/100
Pros. sniženje
7%
Pros. iznos
23.719 €
U Dušanovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).
Najčešća kvadratura u Dušanovac, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).
U Dušanovac, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.162 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.627 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.404 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.298 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.162 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.494 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.173 €/m²).
Među oglasima za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (62%), Lift (58%), Parking mesto (22%), Garaža (21%), Novogradnja (7%).
Česta pitanja o nekretninama u Dušanovac, Beograd
Ovaj oglas košta 210.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 301.333 € (30%) i ispod medijane od medijane od 237.750 € (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 95.000 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.333 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd oko 3.383 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 3.275 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd iznosi 301.333 €, a medijana 237.750 €. Raspon cena kreće se od 95.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd iznosi oko 3.383 €/m², medijana je 3.275 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².
Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 89,5 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 301.333 € (medijana 237.750 €), prosečna površina 89,5 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Kosmopolit Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1115
- Kontakt osoba
- Radun Radunović
- Telefon 1
- + 381 (60) 450 ... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 381 (11) 450 ... Prikaži broj
- Adresa
- Molerova 68
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Voždovac, Dušanovac - Murska 33m2
- 142.000€ 33 m2
Voždovac, Dušanovac, Tomazeova, 5.0, 164m2, 290000 EUR
- 290.000€ 164 m2
Voždovac, Dušanovac, Lazara Avramovića, 4.0, 119m2, 357000 EUR
- 357.000€ 119 m2
VOZDOVAC DUSANOVAC 142m2 , 2T , 423500e
- 423.500€ 142 m2
VOZDOVAC DUSANOVAC 162m2 , 2T , 487800e
- 487.800€ 162 m2