Trosoban stan, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 63m² · 210.000€

Voždovac, Dušanovac, Ljube Nedića, 2.5, 63m2, 210000 EUR

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Dušanovac | Prodaja · 63m² · 210.000€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 210.000€

Površina: 63 m² (3 333 €/m²)

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1091933

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan, uknjižen na 62,61 m2, realne površine sa terasom 104m2, koji se nalazi na prizemlju objekta u ulici Ljube Nedića, u neposrednoj blizini Dušanovacke pijace i auto puta. Stan je orijentisan prema dvorištu koje pripada stanu. Sastoji se od prostrane dnevne sobe koja čini jednu celinu sa trpezarijom i kuhinjom iz koje može da se pređe u hodnik iz koga se ulazi u kupatilo sa ozidanom tuš kabinom. Iz hodnika takođe može da se uđe u veliku sobu koja je svetla i prostrana. Iz dnevne sobe se ulazi i u izdvojenu spavaću sobu koja ima svoj izlaz na otvorenu terasu, odnosno dvorište. Dvorište je ograđeno zidom i žardinjerom za cveće. Dvorište je svetlo i u drugom delu dana sunčano. Iz dnevne sobe može da se uđe u gostinski WC koji se nalazi pored ulaznih vrata. Grejanje je etažno i uz dobru izolaciju u stanu je i leti i zimi prijatna temperatura. Pod u stanu je kompletno urađen u pločicama, koje su postavljene i u dvorištu. Lokacija stana je takva da se nalazi u mirnoj ulici ali u neposrednoj blizini Dušanovačke pijace i pešačkog mosta, tako da se do Ustaničke ulice i pešice vrlo brzo stigne, gde su locirane pošta, opština i prodavnice. Mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 15.000 EUR-a (nije klackalica) koje se nalazi u zajedničkoj podzemnoj garaži u koju se ulazi preko rampe (bez autolifta). Cena je sa PDV-om, postoji mogućnost povrata PDV-a za kupce prvog stana. GREJANJE - Etažno, sprat PR/5, LIFT, T

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dušanovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 210.000 € Prosek: 281.785 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 240.000 € · -13% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.333 €/m² Prosek: 3.439 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 3.385 €/m² · -2% (u medijani)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

281.785 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

84,8 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.439 €/m²

Medijana: 3.385 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dušanovac, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.481 €/m² Najskuplje: 3.642 €/m²

Karaburma 2.947 €/m² +19% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.947 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.986 € i površinom oko 61,4 m².

Mirijevo 2.481 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.481 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.154 € i površinom oko 72,4 m².

Banovo Brdo 3.154 €/m² +27% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.154 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 371.148 € i površinom oko 129,3 m².

Centar 3.642 €/m² +47% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.642 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 360.200 € i površinom oko 99,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +32% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +2% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 281.785 €) i medijanu od 3.385 €/m² (prosek 3.439 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.385 €	3.439 €	1.847
Novi Sad	167.500 €	2.716 € -20%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -37%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -39%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -40%	1.953 €	32

Za trosoban stan, stan (Dušanovac, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.785 €, prosečna površina 84,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.439 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dušanovac, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Dušanovac, Beograd je 29% oglasa za trosoban stan, stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 28.286 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

28.286 €

U Dušanovac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Dušanovac, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Dušanovac, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.664 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.627 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.085 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.664 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.512 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.208 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.158 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.291 €/m²).

Jednosoban stan 3.627 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.085 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.664 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.512 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.208 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.158 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.291 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (74%), Lift (51%), Parking mesto (24%), Garaža (17%), Novogradnja (8%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Dušanovac, Beograd

Ovaj oglas košta 210.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 281.785 € (25%) i ispod medijane od medijane od 240.000 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.333 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd oko 3.439 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 3.385 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd iznosi 281.785 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd iznosi oko 3.439 €/m², medijana je 3.385 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,8 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Dušanovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 281.785 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 84,8 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.