Trosoban stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 103m² · 396.000€

Stari grad, Dorćol, Visokog Stevana, 3.0, 103m2, 396000 EUR

10

Trosoban stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 103m² · 396.000€

Tip

Stan

Površina

103 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 396.000€

Površina: 103 m² (3 844 €/m²)

Sprat: 11

Ukup. spratova: 11

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 1500200

Opis

Dorćol, Visokog Stevana, trosoban stan 88m2 + 15m2 teraseLep, prostran i funkcionalan trosoban stan u izvornom stanju, sa velikim mogućnostima adaptacije u 3.5 ili 4.0 stambenu celinu. Nalazi se na izuzetnoj lokaciji Donjeg Dorćola, nadomak ulice Cara Dušana kao glavne saobraćajnice ovog dela grada, a povučen od buke i zagađenja. Stan je na poslednjem spratu uredno održavane zgrade iz osamdesetih godina, koja poseduje dva lifta, teretni i putnički. Sam krov zgrade je tokom vremena redovno održavan i zaštićen od potencijalnog curenja. Prostorije: predsoblje, veliki dnevni boravak sa trpezarijom, odvojena kuhinja, dve spavaće/radne sobe, kupatilo, toalet, velika lođa i dve terase. U okviru lođe je i prilično velika ostava, pogodna za odlaganje različitih stvari. Priručna ostava postoji i u kuhinji, kao i ugradni plakar u predsoblju. Stan je dvostrano orijentisan što mu daje prirodnu osvetljenost preko celog dana, sa prelepim pogledom ka Dunavu sa jedne strane i Kalemegdanu sa druge strane. Stan poseduje CG, parket u solidnom stanju, klime, interfon, ktv-internet, pripadajući podrum. Blizina svih neophodnih sadržaja za udoban i komforan život, snabdevanje - prodavnice, supermarketi, Bajlonijeva pijaca; banke, škole, vrtići, restorani, kafići, Dunavski kej, sportski centar. Odlična povezanost sa svim delovima grada, stajališta više autobusa i tramvaja u neposrednoj blizini. Uredno uknjižen na vlasnike. GREJANJE - CG, sprat 11/11, LIFT, TERAS

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 396.000 € Prosek: 269.961 € · +47% (iznad proseka)
Medijana: 235.000 € · +69% (iznad medijane)

51.800 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.845 €/m² Prosek: 3.404 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

269.961 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

80,5 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.404 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

51.800 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.381 €/m² Najskuplje: 5.750 €/m²

Mirijevo 2.381 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.381 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.692 € i površinom oko 77,0 m².

Karaburma 2.762 €/m² +16% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.762 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 186.483 € i površinom oko 68,0 m².

Centar 3.690 €/m² +55% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.690 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 358.800 € i površinom oko 95,2 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Banovo Brdo 3.134 €/m² +32% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.134 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 248.575 € i površinom oko 90,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.750 €/m² +141% · 2 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.750 €/m² — 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 885.500 € i površinom oko 157,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 269.961 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.404 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.307 €	3.404 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -15%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -33%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -37%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.953 €	32

Za trosoban stan, stan (Dorćol, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 269.961 €, prosečna površina 80,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.404 €/m². Raspon cena kreće se od 51.800 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćol, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Dorćol, Beograd je 28% oglasa za trosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.457 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.457 €

U Dorćol, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Dorćol, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.159 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.671 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.569 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.605 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.159 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.991 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.315 €/m²).

Jednosoban stan 3.671 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.508 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.569 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.605 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.159 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.991 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.315 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Dorćol, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (68%), Lift (52%), Parking mesto (32%), Garaža (13%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Beograd

Ovaj oglas košta 396.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 269.961 € (+47%) i iznad medijane od medijane od 235.000 € (+69%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.800 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.845 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Dorćol, Beograd oko 3.404 €/m² (iznad proseka proseka, +13%), a medijana 3.307 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Dorćol, Beograd iznosi 269.961 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 51.800 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Dorćol, Beograd iznosi oko 3.404 €/m², medijana je 3.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Dorćol, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,5 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Dorćol, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 269.961 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 80,5 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.