Trosoban stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 103m² · 396.000€

Stari grad, Dorćol, Visokog Stevana, 3.0, 103m2, 396000 EUR

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 103m² · 396.000€

Tip

Stan

Površina

103 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 396.000€

Površina: 103 m² (3 844 €/m²)

Sprat: 11

Ukup. spratova: 11

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1500200

Opis

Dorćol, Visokog Stevana, trosoban stan 88m2 + 15m2 teraseLep, prostran i funkcionalan trosoban stan u izvornom stanju, sa velikim mogućnostima adaptacije u 3.5 ili 4.0 stambenu celinu. Nalazi se na izuzetnoj lokaciji Donjeg Dorćola, nadomak ulice Cara Dušana kao glavne saobraćajnice ovog dela grada, a povučen od buke i zagađenja. Stan je na poslednjem spratu uredno održavane zgrade iz osamdesetih godina, koja poseduje dva lifta, teretni i putnički. Sam krov zgrade je tokom vremena redovno održavan i zaštićen od potencijalnog curenja. Prostorije: predsoblje, veliki dnevni boravak sa trpezarijom, odvojena kuhinja, dve spavaće/radne sobe, kupatilo, toalet, velika lođa i dve terase. U okviru lođe je i prilično velika ostava, pogodna za odlaganje različitih stvari. Priručna ostava postoji i u kuhinji, kao i ugradni plakar u predsoblju. Stan je dvostrano orijentisan što mu daje prirodnu osvetljenost preko celog dana, sa prelepim pogledom ka Dunavu sa jedne strane i Kalemegdanu sa druge strane. Stan poseduje CG, parket u solidnom stanju, klime, interfon, ktv-internet, pripadajući podrum. Blizina svih neophodnih sadržaja za udoban i komforan život, snabdevanje - prodavnice, supermarketi, Bajlonijeva pijaca; banke, škole, vrtići, restorani, kafići, Dunavski kej, sportski centar. Odlična povezanost sa svim delovima grada, stajališta više autobusa i tramvaja u neposrednoj blizini. Uredno uknjižen na vlasnike. GREJANJE - CG, sprat 11/11, LIFT, TERAS

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 396.000 € Prosek: 308.106 € · +29% (iznad proseka)
Medijana: 256.115 € · +55% (iznad medijane)

52.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.845 €/m² Prosek: 3.439 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 3.327 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

308.106 €

Medijana: 256.115 €

Prosečna površina

90,6 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.439 €/m²

Medijana: 3.327 €/m²

Raspon cena

52.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.472 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.647 €/m² +48% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.647 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 402.387 € i površinom oko 118,4 m².

Karaburma 2.822 €/m² +14% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.822 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.780 € i površinom oko 65,2 m².

Mirijevo 2.472 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.472 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.585 € i površinom oko 87,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +99% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.446 €/m² +80% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.446 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 384.400 € i površinom oko 91,8 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +63% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 256.115 € (prosek 308.106 €) i medijanu od 3.327 €/m² (prosek 3.439 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.775 €/m²) i Niš (2.164 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	256.115 €	3.327 €	3.439 €	1.840
Novi Sad	182.500 €	2.775 € -17%	2.722 €	1.684
Niš	121.871 €	2.164 € -35%	2.293 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -39%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € -39%	1.992 €	86

Za trosoban stan, stan (Dorćol, Beograd) trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 308.106 €, prosečna površina 90,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.439 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćol, Beograd (ukupno 1.840 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Dorćol, Beograd je 25% oglasa za trosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.264 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.264 €

U Dorćol, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Dorćol, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.026 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.906 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.529 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.497 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.026 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.674 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.714 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.272 €/m²).

Jednosoban stan 3.906 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.529 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.497 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.026 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.674 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.714 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.272 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Dorćol, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (63%), Lift (57%), Garaža (23%), Parking mesto (21%), Novogradnja (10%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Beograd

Ovaj oglas košta 396.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 308.106 € (+29%) i iznad medijane od medijane od 256.115 € (+55%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 52.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.845 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Dorćol, Beograd oko 3.439 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 3.327 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Dorćol, Beograd iznosi 308.106 €, a medijana 256.115 €. Raspon cena kreće se od 52.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Dorćol, Beograd iznosi oko 3.439 €/m², medijana je 3.327 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Dorćol, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,6 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.840 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Dorćol, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 308.106 € (medijana 256.115 €), prosečna površina 90,6 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.