Trosoban stan, Gornji Dorćol · 81m² · 395.000€

Stari grad, Gornji Dorćol - Kapetan Mišina, 81m2

9

Stan Beograd, Gornji Dorćol – fotografija 1

Stan Beograd, Gornji Dorćol – fotografija 3

Stan Beograd, Gornji Dorćol – fotografija 4

Stan Beograd, Gornji Dorćol – fotografija 5

Stan Beograd, Gornji Dorćol – fotografija 6

Stan Beograd, Gornji Dorćol – fotografija 7

Stan Beograd, Gornji Dorćol – fotografija 8

Stan Beograd, Gornji Dorćol – fotografija 9

Stan Beograd, Gornji Dorćol – fotografija 10

Tip

Stan

Površina

81 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 395.000€

Površina: 81 m² (4 876 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 1498430

Opis

Stari grad, Gornji Dorćol - Kapetan Mišina

3.0, 81m2 (terasa + lođa 11m2), 1/5, CG, lift, interfon, podrum

U ponudi trosoban stan na prvom spratu, dvostrano orijentisan i veoma osvetljen.

U sve prostorije se ulazi iz hodnika, a sastoji se od ulaznog predsoblja, dnevne sobe sa izlazom na terasu, dve spavaće sobe (jedna veća i jedna manja) i obe imaju izlaz na lođu, kupatila sa prirodnom ventilacijom i kuhinje sa prirodnom ventilacijom. U manjoj sobi je i ostava koja, takođe, ima prirodnu ventilaciju. Stan ima i pripadajući podrum.

Stan je renoviran skoro u celosti - zamenjena stolarija, unutrašnja vrata, zamenjene elektro instalacije, parket hoblovan i lakiran.

Pogodan kako za udoban porodični život, tako i za sigurnu investiciju.

Retko u ponudi!

Uknjižen na 70m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Vladimir Nikolić 065/27-10-107 (... Prikaži broj licenca br. 6571)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gornji Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 395.000 € Prosek: 279.866 € · +41% (iznad proseka)
Medijana: 239.273 € · +65% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.877 €/m² Prosek: 3.435 €/m² · +42% (iznad proseka)
Medijana: 3.397 €/m² · +44% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

279.866 €

Medijana: 239.273 €

Prosečna površina

85,3 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.435 €/m²

Medijana: 3.397 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.546 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Mirijevo 2.546 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.546 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.828 € i površinom oko 56,3 m².

Centar 3.726 €/m² +46% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.726 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 325.167 € i površinom oko 82,0 m².

Karaburma 2.937 €/m² +15% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.937 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.160 € i površinom oko 52,2 m².

Banovo Brdo 3.057 €/m² +20% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.057 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 276.075 € i površinom oko 109,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +93% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² - 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +75% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 239.273 € (prosek 279.866 €) i medijanu od 3.397 €/m² (prosek 3.435 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.143 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.273 €	3.397 €	3.435 €	1.845
Novi Sad	198.021 €	3.143 € -7%	3.027 €	1.115
Pančevo	146.359 €	2.216 € -35%	2.118 €	51
Niš	123.219 €	2.076 € -39%	2.221 €	627
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -40%	1.995 €	24

Za stan (Gornji Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 279.866 €, prosečna površina 85,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.435 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Gornji Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 17.020 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

17.020 €

U Gornji Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Gornji Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Gornji Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 3.702 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 4.297 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.614 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 3.702 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 3.241 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.210 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 2.987 €/m²).

Jednosoban stan 4.297 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.614 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.702 €/m² · 30 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 2.967 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.241 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.210 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.987 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Gornji Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (74%), Lift (51%), Parking mesto (24%), Garaža (17%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 395.000 € - iznad proseka tržišta (+41%). Prosečna cena sličnih oglasa je 279.866 €, a medijana 239.273 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.877 €/m² - iznad proseka tržišta (+42%). Prosek za stan u Gornji Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.435 €/m², medijana 3.397 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Gornji Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 279.866 € (medijana 239.273 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Gornji Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.435 €/m², a medijana 3.397 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.845 oglasa za stan u Gornji Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,3 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.