Trosoban stan, Beograd - Gornji Dorćol | Prodaja · 81m² · 395.000€

Stari grad, Gornji Dorćol - Kapetan Mišina, 81m2

9

Trosoban stan, Beograd - Gornji Dorćol | Prodaja · 81m² · 395.000€

Tip

Stan

Površina

81 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 395.000€

Površina: 81 m² (4 876 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 1498430

Opis

Stari grad, Gornji Dorćol - Kapetan Mišina

3.0, 81m2 (terasa + lođa 11m2), 1/5, CG, lift, interfon, podrum

U ponudi trosoban stan na prvom spratu, dvostrano orijentisan i veoma osvetljen.

U sve prostorije se ulazi iz hodnika, a sastoji se od ulaznog predsoblja, dnevne sobe sa izlazom na terasu, dve spavaće sobe (jedna veća i jedna manja) i obe imaju izlaz na lođu, kupatila sa prirodnom ventilacijom i kuhinje sa prirodnom ventilacijom. U manjoj sobi je i ostava koja, takođe, ima prirodnu ventilaciju. Stan ima i pripadajući podrum.

Stan je renoviran skoro u celosti - zamenjena stolarija, unutrašnja vrata, zamenjene elektro instalacije, parket hoblovan i lakiran.

Pogodan kako za udoban porodični život, tako i za sigurnu investiciju.

Retko u ponudi!

Uknjižen na 70m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Vladimir Nikolić 065/27-10-107 (... Prikaži broj licenca br. 6571)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gornji Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 395.000 € Prosek: 287.170 € · +38% (iznad proseka)
Medijana: 236.250 € · +67% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.877 €/m² Prosek: 3.254 €/m² · +50% (iznad proseka)
Medijana: 3.188 €/m² · +53% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

287.170 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

89,9 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.254 €/m²

Medijana: 3.188 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.451 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.451 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.451 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.076 € i površinom oko 73,2 m².

Banovo Brdo 2.971 €/m² +21% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.971 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 382.982 € i površinom oko 138,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +101% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.191 €/m² +30% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.191 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 225.700 € i površinom oko 71,3 m².

Karaburma 2.731 €/m² +11% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.731 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.225 € i površinom oko 57,0 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +97% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 287.170 €) i medijanu od 3.188 €/m² (prosek 3.254 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.471 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.188 €	3.254 €	1.860
Novi Sad	187.975 €	2.471 € -22%	2.620 €	1.722
Pančevo	139.585 €	2.270 € -29%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -33%	2.083 €	68
Niš	131.740 €	2.104 € -34%	2.137 €	675

Za stan (Gornji Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 287.170 €, prosečna površina 89,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.254 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Gornji Dorćol, Stari Grad, Beograd je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.948 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.948 €

U Gornji Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Gornji Dorćol, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Gornji Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 2.997 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.528 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.410 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.486 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.457 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.997 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.079 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.427 €/m²).

Jednosoban stan 3.528 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.410 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.486 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.457 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.997 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.079 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.427 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Gornji Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (66%), Lift (46%), Parking mesto (30%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 395.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 287.170 € (+38%) i iznad medijane od medijane od 236.250 € (+67%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.877 €/m², dok je prosek za stan u Gornji Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.254 €/m² (iznad proseka proseka, +50%), a medijana 3.188 €/m² (iznad medijane medijane, +53%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Gornji Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 287.170 €, a medijana 236.250 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Gornji Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.254 €/m², medijana je 3.188 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za stan u Gornji Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,9 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za stan u Gornji Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 287.170 € (medijana 236.250 €), prosečna površina 89,9 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.