Trosoban stan, Beograd - Cerak | Prodaja · 67m² · 244.000€

RAKOVICA CERAK 67m2 , T , 244000e

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Cerak | Prodaja · 67m² · 244.000€

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 244.000€

Površina: 67 m² (3 641 €/m²)

Sprat: 9

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1502550

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Cerak, Kneza Viseslava, 3.0, 67 m2 sa terasom, IX od IX spratova, cg-gas, telefon, lift, ktv, odmah useljiv, u procesu dobijanja upotrebne dozvole (izvrsen tehnicki prijem), mogucnost kupovine parking mesta u garazi, novogradnja iz 2023. godine.

Luksuzan trosoban stan u kompleksu Vrtovi Ceraka!

Prodaje se divan, izuzetno svetao stan funkcionalnog rasporeda, smesten u jednoj od najkvalitetnijih zgrada u okviru popularnog kompleksa Vrtovi Ceraka. Stan se prodaje kompletno namesten i odmah je useljiv.

Posebnu car ovom stanu daje cinjenica da dnevni boravak i obe spavace sobe imaju direktan izlaz na komfornu terasu sa koje se pruza prelep, otvoren pogled ka Avali.

Prostorije: hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, ostava, 2 spavace sobe, kupatilo, gostinjski toalet i velika terasa.

Kompleks Vrtovi Ceraka prepoznatljiv je po vrhunskom kvalitetu gradnje i visokom nivou bezbednosti, uz organizovano obezbedenje 24/7. Lokacija nudi maksimalnu prakticnost za svakodnevni zivot jer se u samom kompleksu nalaze Maxi, DM, apoteka Prima, NLB banka i prijatan kafe-restoran. U neposrednoj blizini su takodje Lidl i McDonald's.

Postoji mogucnost kupovine parking mesta od 18.2 m2 u garazi zgrade, po ceni od 24 500 evra.

Cena 244 000 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 %

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cerak, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 244.000 € Prosek: 287.749 € · -15% (ispod proseka)
Medijana: 238.023 € · +3% (u medijani)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.642 €/m² Prosek: 3.307 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

287.749 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

88,9 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.307 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cerak, Rakovica, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.511 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.862 €/m² +14% · 13 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.862 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.438 € i površinom oko 59,8 m².

Banovo Brdo 3.038 €/m² +21% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.038 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 308.461 € i površinom oko 116,1 m².

Mirijevo 2.511 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.511 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.028 € i površinom oko 54,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +96% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.987 €/m² +59% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.987 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 427.250 € i površinom oko 110,5 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +78% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 287.749 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.307 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.763 €/m²) i Kragujevac (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.307 €	3.307 €	1.831
Novi Sad	170.000 €	2.763 € -16%	2.867 €	1.723
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -37%	2.066 €	72
Niš	121.500 €	2.052 € -38%	2.125 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.974 €	31

Za trosoban stan, stan (Cerak, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.831 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 287.749 €, prosečna površina 88,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.307 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cerak, Rakovica, Beograd (ukupno 1.831 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Cerak, Rakovica, Beograd je 27% oglasa za trosoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.096 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.096 €

U Cerak, Rakovica, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Cerak, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Cerak, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.137 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.332 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.246 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.409 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.746 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.137 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.075 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.434 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.891 €/m²).

Jednosoban stan 3.332 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.246 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.409 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.746 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.137 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.075 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.434 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.891 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Cerak, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (71%), Lift (48%), Parking mesto (27%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Cerak, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 244.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 287.749 € (15%) i u medijani od medijane od 238.023 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.642 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Cerak, Rakovica, Beograd oko 3.307 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 3.307 €/m² (iznad medijane medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Cerak, Rakovica, Beograd iznosi 287.749 €, a medijana 238.023 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Cerak, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.307 €/m², medijana je 3.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.831 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Cerak, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,9 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.831 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Cerak, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 287.749 € (medijana 238.023 €), prosečna površina 88,9 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.